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　　目前的情況是，房地產(chǎn)住宅市場已經(jīng)基本進(jìn)入到一個(gè)死胡同，但商業(yè)地產(chǎn)真的是“避風(fēng)港”嗎？

　　雖然業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為今年的房地產(chǎn)市場調(diào)整對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響較小，但依然有越來越多的開發(fā)商認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)正在走下行線。

　　下行

　　盡管多數(shù)人認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)是當(dāng)前行業(yè)的避風(fēng)港，但近日，金融街控股股份有限公司副總裁高靚在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示：“雖然商業(yè)地產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)，但在目前的市況下，商業(yè)地產(chǎn)還是在走下行線。”

　　而今年10月，操作人和商業(yè)在港交所成功實(shí)現(xiàn)了上市的瑞銀投資銀行亞洲區(qū)副主席蔡洪平對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的情景亦不看好，其在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示：“商業(yè)地產(chǎn)的前景不容樂觀。”

　　三季度數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出放緩跡象，北京市場寫字樓總體租金下挫0.4%，北京高檔住宅均價(jià)較上季度降低5.5%，這也是該數(shù)字自2006年第一季度后首次出現(xiàn)下降。

　　此外，由于奧運(yùn)因素，多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推遲上市時(shí)間或開發(fā)周期，預(yù)計(jì)2009年供應(yīng)量會(huì)有大幅上升趨勢，而國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)則面臨放緩的危險(xiǎn)。這是大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士并不看好商業(yè)地產(chǎn)前景的重要原因，因?yàn)槲磥砩虡I(yè)地產(chǎn)可能需求面臨壓力，難以成為房價(jià)回調(diào)中的“避風(fēng)港”。

　　上海和深圳市場的狀況也不容樂觀。高力國際介紹，第三季度上海辦公樓市場出現(xiàn)小幅下降態(tài)勢，租金穩(wěn)定在每平方米9.9元/天，是近年來的首次環(huán)比持平。經(jīng)濟(jì)大環(huán)境轉(zhuǎn)差導(dǎo)致深圳不少企業(yè)經(jīng)營越來越困難，有些企業(yè)為節(jié)約運(yùn)營成本，將寫字樓租賃的面積縮小，或者直接將寫字樓由福田中心區(qū)搬遷到其它租金較低的區(qū)域。三季度深圳甲級(jí)寫字樓的平均售價(jià)為每平方米4040美元，較上季度下降13.5%。