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　　中東：雖然近期石油價(jià)格已經(jīng)大幅回落，中東地區(qū)國(guó)家在石油價(jià)格高企時(shí)積累了大量財(cái)富，這已足夠支撐其房地產(chǎn)行業(yè)。然而，由于投資者不確定該地區(qū)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展方向，近期中東地區(qū)物業(yè)價(jià)格增長(zhǎng)速度正在放緩，物業(yè)成交量也已開始下跌。在一些地區(qū)，預(yù)計(jì)價(jià)格將會(huì)回落至2008年年初的水平。

　　亞太地區(qū)：亞太地區(qū)資本市場(chǎng)繼續(xù)走弱。投資者原以為亞太地區(qū)受到次級(jí)貸危機(jī)影響會(huì)相對(duì)較小，然而事實(shí)說(shuō)明亞太地區(qū)受到的沖擊只是有些滯后。亞太地區(qū)資本市場(chǎng)正在遭受由于全球資本撤出和信貸不流通而引起的沖擊。自今年下半年以業(yè)，東京、香港、上海和悉尼等市場(chǎng)租金和入住率已經(jīng)開始下降。由于投資者普遍采取觀望態(tài)度或是買賣雙方對(duì)價(jià)格的預(yù)期無(wú)法達(dá)成一致，市場(chǎng)成交量急劇萎縮。

　　全球房地產(chǎn)行業(yè)啟示

　　政策的副作用：今年十月中旬，為支持銀行系統(tǒng)和全球資金的流動(dòng)性，在全球范圍內(nèi)政府紛紛擔(dān)保銀行存款。該救市方案對(duì)房地產(chǎn)投資的副作用在于它使得開放式基金或非上市基金面臨大量贖回的威脅。多數(shù)德國(guó)的開放式基金目前已經(jīng)暫停了投資計(jì)劃。如果投資者繼續(xù)選擇贖回，將會(huì)有更多開放式基金或非上市基金面臨關(guān)閉。

　　企業(yè)租戶：仲量聯(lián)行最近對(duì)美國(guó)40個(gè)主要跨國(guó)企業(yè)進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查。調(diào)查結(jié)果進(jìn)一步證明了全球經(jīng)濟(jì)的下滑趨勢(shì)。一方面，企業(yè)對(duì)未來(lái)業(yè)務(wù)的擔(dān)憂將有可能減少他們對(duì)物業(yè)的需求。然而另一方面，當(dāng)前的形勢(shì)為一些資本充裕的公司提供了購(gòu)買或租賃物業(yè)的議價(jià)機(jī)會(huì)。另外，企業(yè)為尋求減少運(yùn)營(yíng)、資本和人力成本支出，大量資產(chǎn)管理的外包業(yè)務(wù)也將會(huì)隨之出現(xiàn)。

　　業(yè)主/投資者：業(yè)主越來(lái)越清醒地認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)的現(xiàn)狀。業(yè)主可以通過(guò)增加附加價(jià)值使得現(xiàn)有的租戶續(xù)約來(lái)度過(guò)資金緊張的時(shí)期。由于大多數(shù)房地產(chǎn)投資者資金所剩有限，這給了新進(jìn)入的投資者更多機(jī)會(huì)收購(gòu)?fù)顿Y回報(bào)率更高的物業(yè)。開發(fā)商與投資者合作開發(fā)的模式將越來(lái)越有吸引力；房地產(chǎn)待業(yè)的企業(yè)整合將會(huì)發(fā)生。