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　　在中國大陸資金終于可望進入的預期下，臺灣房地產(chǎn)市場景氣一夕竄升，已經(jīng)飆漲了三成以上，市場預期，臺灣樓市今年會一路走好，年底房價可能會比3月現(xiàn)在高出六成。

　　《華爾街日報》報道，最近幾年，臺灣吸引外資的能力在亞洲敬陪末座，但在國民黨于3月22日的總統(tǒng)大選獲勝后，市場大感振奮。過去8年，與香港股市大漲75%和上海股市飆漲1倍相比，臺灣股市幾乎原地踏步。國民黨候選人馬英九的勝選，激勵臺股自選后勁揚4.6%。但與房地產(chǎn)價格相較，這只是小巫見大巫。

　　戴德梁行總經(jīng)理顏炳立估計，選后臺灣住宅價格最高上漲了30%。他認為，到2008年底，房價可能比3月22日高出60%。世邦魏理仕總經(jīng)理云惟鴻表示，臺北高級大樓的售價已較選前大漲逾50%，來到每坪150萬元。

　　投資信心恢復，源自于馬英九對中國投資人開放臺灣房地產(chǎn)市場，并更緊密連結(jié)兩岸經(jīng)濟關(guān)系的承諾。自馬英九勝選后，顏炳立密集會晤了北京、上海、和香港的投資人，他們都將此視為臺灣經(jīng)濟的轉(zhuǎn)折點。中國9位房地產(chǎn)富豪來臺參訪，反映了此一樂觀氣氛。

　　中華信用評等公司分析師蕭黎明表示，先前國內(nèi)住宅市場的氣氛非常悲觀，現(xiàn)在則明顯好轉(zhuǎn)。他預期許多近年遷往中國大陸的臺商將回流購買豪宅。

　　目前，滿手現(xiàn)金的中國大陸也渴望分散其資產(chǎn)。顏炳立表示：“當中國的資金尋求出路之際，臺灣正好開放市場。”

　　臺灣家庭儲蓄率高，加上近年投資態(tài)度保守，也成為資金的來源之一。Morgan Stanley經(jīng)濟學家林琰4月表示，臺灣的“家庭現(xiàn)金部位”銀行存款加上現(xiàn)金是國民生產(chǎn)毛額的200%，居亞洲之冠。

　　這幾年來，臺灣房地產(chǎn)市場落后區(qū)域中其它市場。臺灣高級住宅每一平方英尺的售價只有香港的1/2到1/3。

　　臺灣房地產(chǎn)類股先前大漲后，最近走勢疲弱。Citi Investment Research4月將地產(chǎn)龍頭國泰建設(2501-TW下單)評等由“買進”降至“賣出”，表示股價漲幅太大且太快。4月14日國建股價一度來到30元，較去年底的15.1元大漲1倍。本周三收在24.45元，今年漲幅仍高達62%。

　　如果馬英九的政見無法順利推動，特別是改善兩岸關(guān)系方面，臺灣現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場榮景可能成為泡沫。舉例來說，兩岸之間目前缺乏金融協(xié)議，很難進行信用查核及執(zhí)行擔保權(quán)益。

　　有些市場觀察家已對選后的過度樂觀提出警告。Citi Investment Research分析師Andre Chang表示，由于市場的買方追價已到臨界點，潛在的泡沫正在形成。

　　中期來看，臺北高級辦公室仍有吸引力。隨著臺灣公司擴大營運，及吸引更多跨國企業(yè)設立據(jù)點，辦公室的需求預期會增加。臺北市中心的辦公室閑置率已降至5年的低點4%。

　　世邦魏理仕總經(jīng)理云惟鴻表示，未來1、2年，辦公室的租金會上漲，今年圣誕節(jié)之前，每坪就可能上漲到4000元，改寫歷史新高。分析師表示，若辦公室租金上漲，房地產(chǎn)信托基金(REIT)就是很好的投資標的。