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　　首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策出臺(tái)

　　10月22日晚，根據(jù)財(cái)政部公告，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購(gòu)房首付降至兩成、貸款利率下浮30%。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。同時(shí)，地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。此外，根據(jù)財(cái)政部公告，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　該公告的出臺(tái)，對(duì)有自住型需求的購(gòu)房者來說是一個(gè)極大的利好和刺激。在經(jīng)濟(jì)蕭條的大環(huán)境下，政府想要扶持房地產(chǎn)行業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是又想規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因此，將政策針對(duì)到了自住型需求的客群。但是該政策的出臺(tái)能否提升信心，阻止觀望情緒的蔓延，真正的起到作用，還需要經(jīng)過一段時(shí)間的觀察。

　　央行再次降息

　　中國(guó)人民銀行周二晚間宣布，從2008年10月30日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。 個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

　　這是央行在一個(gè)月內(nèi)的第二次降息，短期內(nèi)連續(xù)兩次的降息說明目前我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入降息通道。該政策一方面提高了金融市場(chǎng)的流動(dòng)性，一方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了刺激作用。但是經(jīng)濟(jì)的不振和政策的多變使得金融和房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了極大的觀望情緒。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)興還需要依托整個(gè)大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，其走勢(shì)與整個(gè)國(guó)家及國(guó)際走勢(shì)相關(guān)聯(lián)。

　　五、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)十月土地交易結(jié)果

　　關(guān)鍵詞：土地交易 溫江 青白江  大邑  郫縣等

　　重要貼示：本月主城區(qū)沒有土地成交，溫江、青白江、大邑等6個(gè)郊縣都有土地成交，其中青白江和大邑都成交了2宗土地。

表5.1本月成交土地詳情

　　六、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)十月信息總匯

　　主城區(qū)商品房供需情況

　　成都市本月商品房成交總量為6511套，成交面積約為50.31萬平方米。本月新增供應(yīng)套數(shù)為9012套，新增供應(yīng)面積為739765.19平方米。

　　戶均成交面積

　　成都市主城區(qū)本月商品房戶均成交面積為77平米，比上周減少了18平方米。

　　行政區(qū) 新增供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù)

　　本月新增供應(yīng)量最多的為成華區(qū)，新增供應(yīng)量為2320套，環(huán)比降幅為50%。成交量最大的區(qū)域也是成華區(qū)，成交了1532套，環(huán)比增幅為50%。

　　二手房 成交套數(shù)

　　本月成都市共成交二手房1781套，比上月少成交了682套。

　　郊縣 成交套數(shù)

　　本月成都市的崇州、大邑等9個(gè)郊縣共成交了4122套，比上月多成交了418套。

　　新開樓盤個(gè)數(shù)

　　本月成都市主城區(qū)共有11個(gè)項(xiàng)目開盤，11個(gè)樓盤一共推出住宅3418套。

　　新開樓盤均價(jià)

　　成都市本月共有11個(gè)樓盤推出新房源，新開房源的整體均價(jià)為4917元/平米，整體均價(jià)比上月下降了735元/平米。

　　土地交易

　　本月主城區(qū)沒有土地成交，溫江、青白江、大邑等6個(gè)郊縣都有土地成交，其中青白江和大邑都成交了2宗土地。