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　　觀點(diǎn)網(wǎng)：但人們普遍擔(dān)心國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響到我們的經(jīng)濟(jì)。

　　黃紅云：美國(guó)金融風(fēng)暴主要影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車當(dāng)中的一駕，就是出口。而且出口也主要影響到輕工業(yè)，但對(duì)機(jī)電和大型設(shè)備這一塊的影響還不是很大；我們另外國(guó)家經(jīng)濟(jì)的另外兩家馬車，就是投資和消費(fèi)，這兩塊影響不是很大。所以金融風(fēng)暴對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)影響肯定有，但是我認(rèn)為是很小的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：但我們發(fā)現(xiàn)沿海很多制造業(yè)的工廠倒閉了。

　　黃紅云：從影響程度上來(lái)說肯定是沿海城市比較大，對(duì)內(nèi)陸城市，尤其對(duì)我們重慶來(lái)說就影響不大，所以影響相對(duì)小得多，你像我們重慶今年的GDP增長(zhǎng)，1月至8月底，增長(zhǎng)了百分之十五點(diǎn)幾，我們的財(cái)政收入增長(zhǎng)是百分之四十幾。所以說在今年這種情況下，重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是非常良好的。

　　另外就是媒體夸大了一些經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)我們的影響。比如說我到無(wú)錫那邊去，包括江陰，他們那邊加工出口型企業(yè)很多，我問了他們，我說到底這個(gè)經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)你們影響有多大，他們說他們認(rèn)為影響不是很大，但是媒體把情況說得很厲害，炒作得說大的不得了。廣東那邊我確實(shí)沒有接觸，反正我在長(zhǎng)三角那邊我去接觸了一下，包括杭州我也有過了解，他們也說是媒體炒作。你像這個(gè)東西我說你要怎么看，我在一家媒體上看，說全國(guó)倒閉了6萬(wàn)多家加工型企業(yè)，但2007年全國(guó)倒閉的企業(yè)也有6萬(wàn)多家。所以我覺得這個(gè)東西影響還是有影響，但是影響有多大不好說，我覺得沒有像媒體說的這么大。所以我覺得制造業(yè)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響不是很大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：但很顯然今年有閑錢炒房子的人減少了。

　　黃紅云：現(xiàn)在炒房的人基本上沒有了，主要是剛性需求的人在買房。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你不覺得那些小老板的錢可能是炒房的主力嗎？

　　黃紅云：我感覺他們這方面的影響不是很大。實(shí)際上制造業(yè)打工的人是不會(huì)買房的。重慶這一塊的從業(yè)者可能是我們銷售的對(duì)象。你說小老板，我了解好像這一塊不是很多。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：沒有了炒房的，剛性需求可能上來(lái)，你的意思是說成交量會(huì)回升，但是房?jī)r(jià)可能不會(huì)上漲？

　　黃紅云：基本上是這樣，銷量可能會(huì)逐漸越來(lái)越大，但是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)可能是很慢的。但是我有一種感覺，前幾年拿的土地，那些低價(jià)地上建的房子銷售的已經(jīng)差不多了。當(dāng)把這一部分銷完后，剩下的都是06年07年拿的地，這一部分的地價(jià)是比較高的；另一方面，現(xiàn)在人工費(fèi)，有些材料費(fèi)都在漲，現(xiàn)在跌得最多的就是鋼，實(shí)際上就是金屬制品，但是金屬制品在我們房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中占的量不大。其他都還是沒有降。在這種情況下占得比較多的一個(gè)是土地費(fèi)，一個(gè)是人工費(fèi)，你像人工費(fèi)現(xiàn)在是沒有降反而漲的，包括現(xiàn)在民工的要求很高，還有企業(yè)里邊的員工。這些總體上的成本是增加的，在這種情況下，原來(lái)那些低價(jià)地消化得差不多的時(shí)候，新出來(lái)的產(chǎn)品都是從高價(jià)土地上建起來(lái)的，那樣房?jī)r(jià)怎么會(huì)低嘛。現(xiàn)在有些媒體還在講，為什么現(xiàn)在國(guó)家采取這么嚴(yán)厲的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)為什么還是降不下來(lái)。實(shí)際上有的是沒有辦法降。可以說，現(xiàn)在有些已經(jīng)入市的產(chǎn)品已經(jīng)是高價(jià)地上建起來(lái)的了，降價(jià)賣就是虧本。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那明年今年金科對(duì)這個(gè)冬天做了怎樣的調(diào)整，明年的春天我們又會(huì)做怎樣的調(diào)整？

　　黃紅云：我們今年減少項(xiàng)目的開工量，我們今年有5個(gè)項(xiàng)目放在明年動(dòng)工，開發(fā)量減少了一部分；另外我們的產(chǎn)品進(jìn)行了調(diào)整，主要針對(duì)剛性需求進(jìn)行了產(chǎn)品調(diào)整；第三，我們對(duì)拿土地、對(duì)拿新的項(xiàng)目也進(jìn)行了調(diào)整，今年春節(jié)過后，我們新的項(xiàng)目都拿得很少了；第四是我們部分項(xiàng)目的價(jià)格上也進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整之后，我們感覺效果比較明顯。明年，我們的想法還是采取穩(wěn)健、審慎的態(tài)度來(lái)對(duì)待。對(duì)新項(xiàng)目肯定要看形勢(shì)，形勢(shì)好一點(diǎn)我們地就買多一點(diǎn)，形勢(shì)差一點(diǎn)，我們地就買少一點(diǎn)。