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　　十一”黃金周，歷來是判斷最后一個季度樓市走勢的重要依據(jù)。今年國慶，7天成交2000余套的業(yè)績，已遠遠超越去年國慶的水平。單從數(shù)據(jù)上看，重慶樓市似乎正在轉(zhuǎn)暖。

　　不過，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這只是少數(shù)企業(yè)、樓盤造成的表面繁榮或局部熱點，觀望情緒事實上仍在加劇，樓市形勢更加不容樂觀。據(jù)預(yù)測，兩周后的房交會將迎來打折大戰(zhàn)，重慶樓市持續(xù)下行的趨勢恐怕難以逆轉(zhuǎn)。

　　2000余套今年國慶勝去年

　　來自交響機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年9月29日至10月5日的七天長假里，重慶樓市一手房成交699套，累計成交面積5.3萬平方米，累計成交金額1.95億元，分別比前一周下降79.10%、83.57%、83.27%。成交價格有所回升，建面成交均價3683元/平方米，較前一周上漲1.82%。

　　這個成績顯然勝過去年許多。據(jù)了解，受去年9月底“第二套房”調(diào)控政策的影響，去年“十一”黃金周,重慶一手房累計成交面積僅3.4萬平方米，不到平時的1/10。而今年則達到了5.3萬平方米，相當(dāng)于平時的1/4。

　　值得注意的是，由于受國慶放假的影響，相當(dāng)一部分房屋成交并沒有實現(xiàn)同步網(wǎng)簽，因此這個數(shù)據(jù)并不足以反映樓市的真實情況。據(jù)本報地產(chǎn)部粗略統(tǒng)計，今年“十一”黃金周里，重慶樓市成交一手房應(yīng)不低于2000余套。比如，恒大城一個盤就成交了800套，成交金額4.7億元；龍湖旗下各盤持續(xù)熱銷，悄然斬獲近億元；華宇集團從9月27日成渝5盤同開開始，累計銷售3.7億元；亞太商谷銷售近260套，融僑旗下三盤成交約200套，廣廈城·巢上熱銷88套，順祥壹街區(qū)熱銷60套，珠江·太陽城、融匯國際溫泉城、恒大華府、隆鑫第一江岸均銷售約50套；同創(chuàng)高原、同景國際城、首創(chuàng)十方界等洋房也均銷售30余套。

　　兩極分化少數(shù)派的黃金周

　　不過，如此業(yè)績的黃金周，在不少業(yè)界專家看來并不值得高興。“少數(shù)熱銷樓盤占據(jù)了大部分份額，這個黃金周對大多數(shù)樓盤來說實際上毫無意義，因此也并不意味著整個樓市的回暖。”中原地產(chǎn)副總何偉堅表示。

　　“據(jù)我了解，黃金周期間只賣幾套、十幾套的樓盤不在少數(shù)，甚至打‘白板’的也不罕見。”交響機構(gòu)總經(jīng)理魏開忠也認(rèn)為，看似不少的成交其實只集中到幾個企業(yè)、樓盤上——比如恒大城的800套，只能算是“少數(shù)派的黃金周”。

　　顯然，在市場搏殺越來越慘烈的情況下，兩極分化也愈演愈烈。以龍湖、華宇、金科、恒大、魯能、融僑等為代表的品牌企業(yè)，正在占據(jù)越來越多的市場份額。

　　同樣值得注意的是，少數(shù)樓盤的大量成交，主要來自價格力度的巨大促成。比如恒大城，小高層套內(nèi)3790元/平方米起，開盤8.5折特價，還要送1200元/平方米精裝。這種以成本價銷售的策略迅速打消了購房者的觀望情緒，一天成交800套也就在情理之中了。

　　繼續(xù)探底打折大戰(zhàn)將上演

　　黃金周之后，重慶樓市會怎樣？業(yè)界專家普遍認(rèn)為不容樂觀。

　　“成交量肯定會上去，但價格肯定要下來。”何偉堅認(rèn)為，房企能否完成年度任務(wù)就看這最后一個季度了，而且年底的回款壓力也迫在眉睫，因此不惜一切手段促銷將是多數(shù)企業(yè)的必然選擇。而在市場觀望越來越濃的情況下，打折降價似乎就成為唯一出路。

　　“近幾個月居民儲蓄直線上升，意味著觀望情緒不是變淡，而是更加濃烈了。”魏開忠表示，在全球經(jīng)濟和中國經(jīng)濟形式越來越嚴(yán)峻的時候，股市不能進，房市也看不到底，除非樓盤的價格確實超值，否則很難促成銷售。因此，“降價是王道”，房交會必然會迎來一場打折大戰(zhàn)。

　　近期價格走勢可以佐證這一判斷，市場價格已連續(xù)三周在4000元/平方米以下調(diào)整，并且處于3600元/平方米左右的低位運行，說明價格下調(diào)的規(guī)模效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　“房交會是分水嶺，將樹立新低的價格標(biāo)桿，而這還只是開始。”魏開忠判斷，兩年之內(nèi)，重慶樓市將持續(xù)下行，雖然價格下調(diào)幅度會小于其他熱點城市，但趨勢不可避免。在這種時候，在售的要趕快清倉出貨，新項目要降低開工量，做好性價比。至于營銷，則回歸到產(chǎn)品和價格本身，其他的一切花招都是白費。

　　別墅：售出20套攬金2個億

　　別墅銷售向來是靜悄悄地?zé)峄鹬?，今年國慶黃金周，這個最高端的物業(yè)市場又打了一個優(yōu)雅的漂亮仗。據(jù)不完全統(tǒng)計，以保利、常青藤、協(xié)信彩云湖1號、坡嶺頓和復(fù)地別院為代表的別墅項目在國慶期間共售出20余套，悄然攬金近2億元。

　　可以說，國慶期間別墅的表現(xiàn)是各有各的精彩。擁有重慶高端高爾夫資源的保利高爾夫別墅，國慶期間銷售達到3000萬元，目前該項目正在趕制7000萬元的訂單,即將在10月底推出的30套新的別墅組團從某個意義上說就正是為了滿足這些訂單客戶。而北區(qū)另一位別墅高手——常青藤別墅在國慶期間也喜獲2000萬元的大豐收，售出三套豪宅。復(fù)地別院，則以8000元的均價撬動了新貴們的脹鼓鼓的荷包。而雄居主城之西的協(xié)信彩云1號的島居別墅，國慶期間“走”掉5套，攬金1600萬元。

　　“重慶的別墅市場培育得已很到位，不僅風(fēng)格多樣，而且有了更精準(zhǔn)的細(xì)分，價格在近期宏觀經(jīng)濟的大背景下對買家有優(yōu)勢，走勢良好也是理所當(dāng)然的。”緯聯(lián)地產(chǎn)顧問公司作出這樣的判斷。

　　洋房：品牌物業(yè)更為熱銷

　　花園洋房一路走紅的好勢頭，在今年國慶黃金周再次上演。

　　節(jié)前面市當(dāng)天即銷售了85%的金科·小城故事，也在國慶節(jié)期間基本清盤，于節(jié)后正式啟動了4套樣板房的銷售大幕。10年城在售的極少量典藏洋房在此期間，有數(shù)組客戶首度到訪即成交，品牌物業(yè)的吸引力可見一斑。而當(dāng)下無貨可售的龍湖·悠山庭院，二期洋房尚未出場，即有200余組客戶提前預(yù)約登記。春森彼岸·云邸的一線臨江洋房，也同樣受到隆重矚目。

　　黃金周后一軋賬，本埠洋房產(chǎn)品的驕人成績，令市場持續(xù)振奮：同創(chuàng)旗下的時尚洋房銷售33套，攬金2700萬元。同景國際城勁銷30多套洋房，約1500萬元。復(fù)地別院洋房別墅清盤熱銷16套，洋房均價6000元/平方米。大川·壹江城黃金周銷售金額1500萬元,套數(shù)為15套。首創(chuàng)十方界洋房銷售認(rèn)購32套，均價約7000元/平方米。中鐵·山水天下，均價5000多元/平方米，銷售近20套，花園洋房占到了絕對比例。愛加西西里在售的電梯式花園洋房共成交了16套。

　　熱賣花園洋房的絕大多數(shù)是品牌企業(yè)。持續(xù)穩(wěn)健的物業(yè)銷售價格和消費者對品牌的堅定信心，源于其強有力的品牌支持和資源整合力度。

　　時下流行的差異化的市場定位，也加快了洋房軍團對目標(biāo)客戶群的整體發(fā)掘力度。

　　公寓：小戶型大牛市

　　盤點今年黃金周公寓市場，呈現(xiàn)幾個特點，一是小戶型小鬼當(dāng)家，非?；鸨?；二是中小戶型開發(fā)商動作大，促銷猛，超越往年黃金周。

　　很多房商在接受記者采訪時都表示，黃金周的銷售戰(zhàn)果大大超出了他們的預(yù)期。“全部售完！大大超出之前的預(yù)料！”亞太商谷不俗的成績讓開發(fā)商非常興奮；而遠在北部新區(qū)的奧林匹克花園所推20套特價房也全部認(rèn)購?fù)戤?。此外，萬達、恒大城等品質(zhì)大盤，特價小戶型也在短時間內(nèi)迅速聚攏人氣，出現(xiàn)今年少有的銷售“迷你牛市”。

　　牛市有房商的促銷大動作作為支撐。“雖然房交會臨近，但不能把寶全壓在上面，宏觀經(jīng)濟形勢不好，消費者多持觀望心態(tài)，不整點大動作，即使‘金九銀十’也難吸引人氣”這是大部分受訪樓盤工作人員對今年國慶假期大打價格戰(zhàn)的解釋。