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　　金地自從拿下這塊番禺地王之后，從年初至今都未在土地市場(chǎng)上有新的動(dòng)作。

　　日前，金地去年拿下的“番禺”地王再次被市場(chǎng)人士所關(guān)注。

　　2007年9月11日，金地集團(tuán)以15.9億元的天價(jià)拿下了番禺中心城區(qū)南區(qū)4-2地塊，樓面地價(jià)高達(dá)6230元每平方米。

廣州金地荔湖城

　　就在金地拿下該地皮的此前兩個(gè)月，萬(wàn)科在番禺西麗南路拿下的地塊樓面均價(jià)也不過(guò)是5784元每平米，金地?zé)o疑刷新了萬(wàn)科當(dāng)時(shí)在番禺的地王記錄。

　　然而時(shí)至今日，該地塊卻絲毫未有動(dòng)工的跡象，一片茂密的香蕉林仍然覆蓋著這塊“地王”。

　　退地疑云

　　“我們已經(jīng)交付了3億元的土地定金，但是，由于政府方面一直未能交地，剩余的地價(jià)款我們也一直未能交付。”金地董事會(huì)秘書郭國(guó)強(qiáng)對(duì)媒體解釋該地塊仍未開(kāi)發(fā)的原因。

　　根據(jù)興業(yè)證券日前發(fā)布的研究報(bào)告稱，金地目前仍有17億地價(jià)款有待交付，而其中的13億元即為該地塊應(yīng)該支付的地價(jià)款。

　　興業(yè)證券分析認(rèn)為，金地與政府簽訂的合同已經(jīng)到期，金地在理論上已經(jīng)可以取消合同并拿回3億元的定金，也可與政府協(xié)商，在規(guī)劃、層高方面作出調(diào)整。

　　然而，鑒于此前各地出現(xiàn)的退還地王傳聞，有市場(chǎng)人士懷疑金地是否也會(huì)因政府未能履約而選擇退地。畢竟目前看來(lái)，該地的地價(jià)并不便宜，退地似乎對(duì)于金地更為有利。而且，還有一個(gè)潛在的因素是，在金地高價(jià)獲得該地塊后不久，廣州市政府在該地塊的周邊卻推出了一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，這對(duì)于金地未來(lái)的項(xiàng)目定位和銷售無(wú)疑是一個(gè)潛在的威脅。

　　對(duì)此，金地董事會(huì)秘書郭國(guó)強(qiáng)明確表示：“公司已經(jīng)按照合約的要求預(yù)付了一部分地價(jià)款，肯定還將繼續(xù)履行合約下的其它責(zé)任。”言下之意，金地并不會(huì)“學(xué)習(xí)”其他開(kāi)發(fā)商。

　　但也有分析人士表示，金地此舉可能也多少有些無(wú)奈的意味，因?yàn)樽詮哪孟逻@塊番禺地王之后，金地從年初至今都未在土地市場(chǎng)上有新的動(dòng)作。因此，目前金地的土地儲(chǔ)備依然維持在去年年底的800多萬(wàn)平米。

　　興業(yè)證券分析報(bào)告認(rèn)為，金地今年未再有拿地舉動(dòng)主要的原因可能在于，金地認(rèn)為今年土地市場(chǎng)的價(jià)格還是偏高，而并非因?yàn)槠浔旧碣Y金的壓力。

　　根據(jù)金地的半年報(bào)顯示，截止六月底金地手上仍有73億元的現(xiàn)金，而下半年以來(lái)因?yàn)殇N售回籠資金的增加，金地目前手上的現(xiàn)金流現(xiàn)金已經(jīng)有了83億，報(bào)告指出：“雖然其有息負(fù)債達(dá)到110億元，但近期還了12個(gè)億，單從資金面上看，金地的風(fēng)險(xiǎn)并不大，有能力在土地市場(chǎng)上尋找一定的機(jī)會(huì)。”

　　分析人士還表示，金地或?qū)⑦M(jìn)一步增強(qiáng)和均衡三大經(jīng)濟(jì)圈的土地儲(chǔ)備，而對(duì)于金地歷來(lái)倚重的沈陽(yáng)和西安市場(chǎng)，金地也力圖加大投資。有消息稱，金地近期可能在西安有拿地的準(zhǔn)備，地塊面積傾向于15-30萬(wàn)平米。

　　但傳聞并未得到金地的回應(yīng)。

　　廣州“地王”沉浮

　　事實(shí)上，與金地不同，眾多去年拿下“地王”的房企們今年都出現(xiàn)了不少退地的傳聞。

　　去年年底以9.36億元拿下從化沙貝村地塊的廣州珠光地產(chǎn)此前也傳聞退地，消息稱開(kāi)發(fā)商明確表態(tài)：“可能不要這塊地了”。高地價(jià)帶來(lái)的壓力讓不少房企不堪重負(fù)。

　　前不久，亦傳出廣州恒大退還此前拿下的“絹麻廠地塊”的消息。絹麻廠地塊號(hào)稱天河地王，恒大于今年1月初以41億元的天價(jià)取得，超過(guò)了底價(jià)的八倍。