男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　房地產(chǎn)行業(yè)及其面臨的環(huán)境發(fā)生了怎樣的變化，使得國家在一年的時間先后出臺不同的政策？中央新的救市政策對樓市又會有怎樣的影響，開發(fā)商該如何決策？

　　去年是房地產(chǎn)行業(yè)風光無限的一年，開發(fā)商捂盤惜售成為常見現(xiàn)象，投機推動的需求泡沫和暴利推動的供給泡沫導致了房價不斷推高、地王頻現(xiàn)。為避免形成更大的泡沫，防止泡沫破裂對經(jīng)濟帶來重大不利影響，同時也是考慮保障居民住房，國家出臺了“9·27”房貸政策。

　　今年以來，全國大多數(shù)城市成交量大幅萎縮，開發(fā)商使盡渾身解數(shù)，將各種營銷手段發(fā)揮到了極致，亦無法促進樓市的回暖。消費者方面則普遍存在投資者信心不足、剛性需求購買力有限的問題，消費者觀望氣氛濃厚。面對低迷的樓市行情，中央于近日發(fā)布了“鼓勵居民購房”的相關(guān)政策。

　　那么，房地產(chǎn)行業(yè)及其面臨的環(huán)境發(fā)生了怎樣的變化，使得國家在一年的時間先后出臺不同的政策？中央新的救市政策對樓市又會有怎樣的影響，開發(fā)商該如何決策？

　　一、三大變化延長樓市調(diào)整期，經(jīng)濟環(huán)境變化是主因

　　自“9·27”房貸政策以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)就進入了調(diào)整期。即便在十一黃金周期間，成交量也未能創(chuàng)下新高。究其原因，主要是房地產(chǎn)行業(yè)及其面臨的環(huán)境發(fā)生了變化，使得消費者觀望情緒濃厚，投資客的行為更加謹慎，樓市的調(diào)整期不斷延長。

　　1.全球經(jīng)濟由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，我國經(jīng)濟面臨增速下滑的風險。

　　自去年美國爆發(fā)次貸危機以來，其負面影響不斷擴大，逐漸演變成了金融危機。美國政府接管“兩房”和美國國際集團、五大投行發(fā)生巨變，華盛頓互惠銀行破產(chǎn)倒閉，美聯(lián)銀行出現(xiàn)危機。受其影響，富通集團、德國地產(chǎn)融資抵押銀行、意大利聯(lián)合信貸銀行、英國布拉福德-賓利銀行等陷入危機。曾經(jīng)富裕的冰島甚至面臨國家破產(chǎn)，背負著超過其生產(chǎn)規(guī)模的9倍債務(wù)。

　　受金融危機影響，全球的實體經(jīng)濟都受到較大的負面沖擊。美國8月份失業(yè)率升至2003年9月以來最高的6.1%；歐洲第二季度投資、消費及出口同時下降，導致當季經(jīng)濟收縮0.2%，為歐元誕生以來首次負增長。日本第二季度GDP環(huán)比下降0.7%，折年率下降3%。在此背景下，亞洲地區(qū)出口增速下降，經(jīng)濟逐步走緩，資本大量外流。(資料來源：10月26日國務(wù)院報告)

　　今年新獲諾貝爾經(jīng)濟學獎的保羅·克魯格曼在接受路透社采訪時警告稱，危機已經(jīng)給世界經(jīng)濟造成了嚴重破壞，盡管歐洲牽頭的銀行業(yè)救援計劃出臺，但世界經(jīng)濟仍有可能走向深度衰退。國際貨幣基金組織在新出的《世界經(jīng)濟展望》報告中說：“面對自上世紀30年代以來成熟金融市場最危險的動蕩，世界經(jīng)濟現(xiàn)在處于嚴重低迷的衰退期；主要的發(fā)達經(jīng)濟體已經(jīng)或者即將進入衰退期，受金融市場持續(xù)動蕩的影響，恢復過程很可能會非同尋常地緩慢。”國際貨幣基金組織對其全球經(jīng)濟增長預測進行了修正，下調(diào)到了2008年的3.9%和2009年的3.0%，是自2002年以來最低的。