[10月22日，央行、財政部等部門最新出臺多項針對房地產(chǎn)的政策，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。商業(yè)貸款利率下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，個人公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點。

　　10月14日，杭州市政府出臺了《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，共24條，內(nèi)容涉及購房入戶、稅費減免、二套房貸、公積金貸款、延緩地價款等多個方面，此次出臺的文件則被稱為救市“24條”。]

　　《觀點》：首先想請問一下梅總，最近中央政府以及各地方政府，頻頻出臺的多項針對房地產(chǎn)市場的政策，是不是意味著政府想挽救一下目前的樓市？是否是一個契機呢？

　　梅杰：對于救市的政策，之前業(yè)內(nèi)已經(jīng)在預(yù)測了，無非是中央及地方政府拿什么樣的方案出來促進房地產(chǎn)市場的向好。針對中央出臺的政策，只能說是一個態(tài)度，是心理層面的干預(yù)，由于大家對宏觀經(jīng)濟的不看好，房地產(chǎn)市場，不會馬上有起色，調(diào)整的目的只是從刺激消費、擴大內(nèi)需出發(fā)的。而且政策主要是針對剛性需求，也就是首次置業(yè)者，一般來講每個城市的房價對于首次置業(yè)的都是有些過高的，至少與他們的主力支付能力可能還存在差距，這一點從房價收入比可以看出。針對二次置業(yè)者和投資者才是目前主力買家的細分市場，看來只有二次房貸和5年營業(yè)稅的政策調(diào)整，才會產(chǎn)生一定刺激作用。

　　杭州市政府出臺的24條政策比其它地方的更全面，力度更大。杭州市政府的政策涉及了市場需求、房產(chǎn)供應(yīng)和交易環(huán)節(jié)，可謂全面救市。

　　通過這些政策，可以看到，實際上地方政府是我們房地產(chǎn)市場的很重要的參與者，它已經(jīng)不是一個旁觀者、協(xié)調(diào)者的概念了，因為樓市不好會影響到土地市場，進而影響地方政府的收益，所以地方政府出臺這樣的政策，是有它的目的的。

　　《觀點》：就杭州出臺的24條救市政策，您可以談一些自己的看法嗎，包括對于這些政策的解讀。

　　梅杰：就杭州市的政策本身來講，有促進理性消費的方面，有促進投資環(huán)境的方面，但是最根本的還是擴大需求和稅費調(diào)整。比如戶口政策是有限期的，這樣對于很多人想通過購房入戶進入杭州的話，這樣可以提前釋放，第二是稅費的減免，這樣對于一些剛性需求的客戶來講，能夠減少二到五萬塊錢的錢，還是有一定的觸動作用的，相當(dāng)于一個房地產(chǎn)產(chǎn)品的降價，所以這兩點最有意義，一個是減稅，一個是入戶，當(dāng)年上海市政府曾經(jīng)也有一個對于所得稅的優(yōu)惠情況。這兩條對于市場的促進作用還是非常明顯的，尤其是杭州市戶口這樣的相對的稀缺價值。

　　其他的幾點，主要是面對開發(fā)商的供應(yīng)層面，一個是土地的資金緩繳，減緩了一些資金面的緊張情況，包括我們的房地產(chǎn)信貸政策，看來現(xiàn)在對政策的解讀，還是在地方政府的手上。這兩個調(diào)控我們更看重需求層面的調(diào)控，因為現(xiàn)在大家都是持幣待購的局面，假如現(xiàn)在杭州的房價，除去07年的那一部分泡沫，我認為還是合理的，畢竟杭州的購買力還在，尤其是這批剛性需求。這是我對政策的解讀。

　　《觀點》：那么杭州出臺這個政策，是不是對購房者都會產(chǎn)生一些影響呢？

　　梅杰：政策的影響，對于杭州市的不同細分市場是不同，對于高端市場我覺得幾乎沒有影響，包括都市的豪宅、別墅產(chǎn)品、大戶型的市中心的豪宅產(chǎn)品等等，單價已經(jīng)接近三萬的產(chǎn)品，沒有太多的影響，因為這個客群其實不是很受戶口等政策的影響，而且它的購買力也很強。對于中端的市場，我覺得還是有的，特別是購房入戶的政策，對于遠郊的產(chǎn)品的話，可能也有一定的影響，因為它的契稅降低以后，總價上有不少的降幅?？偟膩碇v，對于不同的細分市場影響力不同。

　　《觀點》：從效果來看，您認為地方政府出臺的救市政策，在短期期內(nèi)能促進房地產(chǎn)市場向好嗎？

　　梅杰：救市短期內(nèi)并不能起到實質(zhì)性作用。一方面，從目前供應(yīng)、需求量來看，并不會有太大改變，市場可售量巨大，但購房者預(yù)期較低，仍將保持持幣觀望態(tài)勢，開發(fā)商壓力依然會

　　繼續(xù)增加。另一方面，我們原來的老百姓收入中大都是財產(chǎn)性的收入，現(xiàn)在的股市，也就是虛擬經(jīng)濟沒有起來，財產(chǎn)明顯縮水。關(guān)于實體經(jīng)濟，現(xiàn)在中國也是一個轉(zhuǎn)型的階段，而且這也是一個痛苦療法，所以在三年之內(nèi)人民收入的提升也是很有限的，如果他們沒錢了，誰來買房子，所以長期來看確實需要一個軟著陸，太急功近利了，效果不會好。

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場面臨的問題是宏觀經(jīng)濟下行、市場信心不足。我認為，房地產(chǎn)市場信心逆轉(zhuǎn)還需要2-3年的時間，交易量的回暖也并非政府單方面救市政策所能解決的。