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　　中國(guó)住房市場(chǎng)對(duì)中國(guó)新興中產(chǎn)產(chǎn)生惡劣沖擊。

　　北京北部一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)社區(qū)的業(yè)主們憤怒了，他們物業(yè)所在地區(qū)的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在正對(duì)新樓盤(pán)實(shí)行減價(jià)銷(xiāo)售。早期購(gòu)房者希望拿回他們支付的金錢(qián)，這個(gè)誕生于十年前的中國(guó)住房市場(chǎng)正在經(jīng)歷有生以來(lái)第一次衰退。

　　快速增長(zhǎng)中產(chǎn)階級(jí)產(chǎn)生巨大需求，其他渠道投資機(jī)會(huì)少得可憐，這都催生了住房市場(chǎng)的泡沫，從數(shù)年前起，中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人們已經(jīng)開(kāi)始嘗試對(duì)其進(jìn)行柔和的擠壓。過(guò)去幾個(gè)月里，他們的努力已經(jīng)開(kāi)始收到成效。但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也開(kāi)始放緩，股票市場(chǎng)目前遠(yuǎn)低于去年高峰水平，此外，對(duì)于遭受全球金融危機(jī)沖擊的擔(dān)憂也在增長(zhǎng)。在中國(guó)持續(xù)繁榮時(shí)代萌芽的中產(chǎn)階級(jí)，一直以來(lái)都是共產(chǎn)黨的決定性支持力量，而現(xiàn)在他們正駛向未知海域。

　　五月間，北京海淀區(qū)富力桃源首次將新樓盤(pán)價(jià)格降價(jià)超過(guò)10%，此后數(shù)十名業(yè)主一直為此指責(zé)開(kāi)發(fā)商?，F(xiàn)在該樓盤(pán)的價(jià)格已下跌到9000人民幣(1300美元)每平方米，而在二月里價(jià)格還是15000元。一些人已經(jīng)要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償總購(gòu)房款與降價(jià)之后房款的差額。還有一些人要求開(kāi)發(fā)商回購(gòu)他們的樓盤(pán)，并指責(zé)企業(yè)蓄意隱瞞其降價(jià)計(jì)劃。

　　中國(guó)其他地方，為數(shù)眾多的地產(chǎn)公司也面臨類似困擾。據(jù)華僑時(shí)報(bào)(Chinesepress)報(bào)道，九月份，在中國(guó)東部城市杭州，大約一百名業(yè)主沖入一家大型開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科公司的辦公室，要求對(duì)損失的房?jī)r(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。三月，中國(guó)南方城市深圳的一家公司將房?jī)r(jià)降低20%，并為此與較早時(shí)候購(gòu)買(mǎi)其物業(yè)的大約二十五名購(gòu)房者發(fā)生爭(zhēng)吵，之后造成轟動(dòng)。其他公司同樣拒絕付出現(xiàn)金，但試圖通過(guò)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用提供折扣的方式平息業(yè)主怒火。

　　官方媒體已對(duì)業(yè)主要求表示些許同情。長(zhǎng)期以來(lái)，馴化住房市場(chǎng)是中央政府的一個(gè)目標(biāo)。雖然如此，目前眾多地方政府已對(duì)衰退產(chǎn)生深深擔(dān)憂。今年第二季度，住房?jī)r(jià)格下跌的大中城市超過(guò)一打。一直以來(lái)，地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)占地方政府收入絕大份額，正如中國(guó)社會(huì)科學(xué)院學(xué)者易憲榮(音)所言，這有助于填補(bǔ)官員的皮夾。

　　最近幾周，包括杭州，上海在內(nèi)的十八個(gè)城市已采取支撐住房市場(chǎng)的措施。這些措施包括削減交易稅，甚至為購(gòu)房者提供津貼。更早時(shí)候，杭州允許在城市中購(gòu)置住房的鄉(xiāng)村居民得到城市居民證書(shū)(戶口)。這樣一來(lái)意味著可以獲得超過(guò)鄉(xiāng)村水平的教育津貼，以及更好的醫(yī)療保障。到目前為止，作為中國(guó)住房?jī)r(jià)格下跌最大的城市之一(圖表)，深圳還在克制干預(yù)房市的誘惑。北京亦是如此，本月初整整一周的國(guó)家假日期間——通常是銷(xiāo)售旺季——該市居住所有權(quán)銷(xiāo)售數(shù)字與2007年同期相比下降了72%。

　　住房?jī)r(jià)格跳水雖然讓業(yè)主們措手不及，但在他們的抱怨聲中，中央政府仍然要考慮大部分中低收入者過(guò)去幾年中對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的痛苦指責(zé)。這是由于本屆中央政府自六年前得到權(quán)利后，最高層領(lǐng)導(dǎo)人有別于1998年間對(duì)住房市場(chǎng)開(kāi)始廣泛民營(yíng)化的前任，力圖凸顯其更加“扶貧”(pro-poor)的形象。

　　對(duì)于住房市場(chǎng)，中央政府的意愿仍然混淆不清。十月十七日，總理溫家寶主持一次國(guó)務(wù)院內(nèi)閣會(huì)議，要求削減地產(chǎn)銷(xiāo)售稅。十月二十二日，政府宣布第一套住房最低首付比例將從30%削減至20%，印花稅被停征，抵押貸款利率也得到降低。不過(guò)，對(duì)于一些更為嚴(yán)厲的規(guī)定，比如去年九月制定的，對(duì)第二套住房貸款的限制仍沒(méi)有做出廢止的承諾。而給住房市場(chǎng)帶來(lái)強(qiáng)勁制動(dòng)的正是這些措施。

　　國(guó)務(wù)院要求加快建設(shè)政府資助住房。此舉將對(duì)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到助益，作為一種信號(hào)，政府該舉動(dòng)令人關(guān)切。十月二十日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，三季度GDP增長(zhǎng)9%。這一數(shù)字低于多數(shù)預(yù)計(jì)，還是四年來(lái)單季增長(zhǎng)數(shù)字最低的一次。一家中文報(bào)紙表示，政府正在考慮啟動(dòng)一項(xiàng)多達(dá)萬(wàn)億的資金計(jì)劃，幫助建設(shè)人人買(mǎi)得起的住房。而更多廉價(jià)住房供應(yīng)似乎很難推高現(xiàn)有住房?jī)r(jià)格。

　　另一方面，城市中正在增長(zhǎng)的對(duì)家園的需求無(wú)疑將有助房?jī)r(jià)。未來(lái)十年，政府希望數(shù)千萬(wàn)鄉(xiāng)村住民遷入城市地區(qū)。投資銀行里昂證券(CLSA)的AndyRothman在一項(xiàng)研究報(bào)告中提出，中國(guó)“幾乎不存在”家庭債務(wù)，另外國(guó)有銀行也準(zhǔn)備好放貸，當(dāng)令人沮喪的措施被解除之后，購(gòu)房者將重返市場(chǎng)。但如果保持對(duì)住房市場(chǎng)的人為壓制，他提到，將激怒黨一直著力栽培的中產(chǎn)階級(jí)業(yè)主：這似乎不是一個(gè)中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人可以承受的風(fēng)險(xiǎn)。