雖然現(xiàn)在各地包括中央的救市政策都已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)，但是效果不可能就是立竿見(jiàn)影的，很多房企資金鏈緊張的問(wèn)題也不是一天兩天了。

　　繼年初地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)卷款出逃之后，時(shí)至年末，一系列開(kāi)發(fā)商卷款出逃的事件引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　集體出逃

　　2008年10月11日，浙江中港集團(tuán)的大門(mén)被貼上了法院的封條，緊接著，中港集團(tuán)所在的浙江金華相關(guān)政府部門(mén)證實(shí)了中港高層失蹤的傳聞。有知情人士稱(chēng)中港集團(tuán)已經(jīng)負(fù)債1.3億元，其法人代表厲鷗已逃往國(guó)外，集團(tuán)的實(shí)際控制人丁慶平也神秘“消失”了。轉(zhuǎn)眼間，這起地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卷款出逃國(guó)外事件就已露出了水面。

大門(mén)緊閉的中港大廈大門(mén)

　　而就在此前的一個(gè)星期左右，處在華南地區(qū)的廣東置地也發(fā)布公告稱(chēng)，公司董事長(zhǎng)王璟神秘失蹤了，公司無(wú)法就委任代理主席達(dá)成一致。廣東置地還是一家去年才在倫敦中小板上市的中國(guó)公司，奇怪的是其在廣州的辦公地點(diǎn)也一直是業(yè)內(nèi)的一個(gè)謎。王璟的個(gè)人履歷也鮮為人知，據(jù)調(diào)查只知其曾在一家名為恒盛的房地產(chǎn)公司做過(guò)行政副總裁，從業(yè)早期，也參與過(guò)廣州相關(guān)房地產(chǎn)政策的制定，而其余的一切至今仍是一個(gè)謎團(tuán)。

　　同時(shí)，最新的一則傳聞也發(fā)生在這一輪樓市調(diào)整影響最深的華南地區(qū)。傳聞稱(chēng)廣州富基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的最大股東也已經(jīng)“跑路”了，剩余的股東無(wú)奈之下只好借債才能開(kāi)盤(pán)。傳言還稱(chēng)，盡管其開(kāi)發(fā)的富基廣場(chǎng)地段很好，但在樓市的淡季里，銷(xiāo)售仍然堪憂(yōu)。

　　短期內(nèi)接連發(fā)生的地產(chǎn)商出逃事件引起了眾多業(yè)內(nèi)人士的注意：在目前的市場(chǎng)下，樓市銷(xiāo)售舉步維艱，是否真的已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商資金鏈完全斷裂了？

　　資金斷裂

　　“從目前看來(lái)，這些所謂的出現(xiàn)問(wèn)題的房地產(chǎn)企業(yè)都不是行業(yè)內(nèi)知名的企業(yè)，因此，很難概括就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商資金鏈開(kāi)始斷裂是普遍的現(xiàn)象。”廣州業(yè)內(nèi)一知名的房地產(chǎn)人士在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)稱(chēng)。

　　“浙江中港在浙江本地來(lái)說(shuō)可能還不算是個(gè)很小的房地產(chǎn)企業(yè)，但在整個(gè)行業(yè)內(nèi)并沒(méi)有多大的知名度。廣東置地雖然據(jù)傳是在倫敦上市的中小板公司，但是在業(yè)內(nèi)很多人都知之甚少。”該名人士補(bǔ)充說(shuō)：“很多中小板的上市公司在名義上是上市公司，但其實(shí)因?yàn)橐?guī)則的不同，在中小板上市并不難，難的是它們的融資。”

　　而對(duì)于廣州富基房地產(chǎn)公司，該人士表示還略有聽(tīng)說(shuō)。“在海珠那邊有一個(gè)它的盤(pán)，叫富基廣場(chǎng)，開(kāi)發(fā)應(yīng)該有五六年了，也聽(tīng)說(shuō)過(guò)一些關(guān)于該盤(pán)的一些物業(yè)問(wèn)題而導(dǎo)致的一些業(yè)主糾紛。但好像除此之外，暫時(shí)還沒(méi)有聽(tīng)聞這個(gè)公司還有其它的什么項(xiàng)目”。雖然深耕廣州多年，但是對(duì)于產(chǎn)生傳言的兩個(gè)地處廣州的公司，該人士均表示“公司應(yīng)該不大，知名度不高”。

　　“其實(shí)就目前廣州的銷(xiāo)售情況來(lái)說(shuō)，雖然不是很樂(lè)觀，但是對(duì)于那些比較知名的大中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其實(shí)現(xiàn)金回流肯定是有的，還不至于說(shuō)資金鏈斷裂。就比如恒大，雖然業(yè)內(nèi)一直都傳聞其資金壓力很大，但是根據(jù)國(guó)慶后其所公布的數(shù)據(jù)，黃金周期間回流資金48億元，就算打個(gè)折扣，是28億元，那它還是有現(xiàn)金在手上的，不可能那么容易就倒下。”針對(duì)“開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠裾娴拈_(kāi)始斷裂”的疑問(wèn)，該人士這樣分析道。

　　擔(dān)心中大型企業(yè)

　　而針對(duì)同樣的問(wèn)題，深圳地產(chǎn)界一名人士則表示了不同的看法。

　　“一些小開(kāi)發(fā)商資金斷裂是不奇怪的，雖然目前深圳還未有類(lèi)似的傳聞，但是市場(chǎng)如果還是這樣低迷，難保一些大中型開(kāi)發(fā)商就不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。”該人士進(jìn)一步分析說(shuō)：“前段時(shí)間像成都藍(lán)光這么大的一個(gè)公司都會(huì)被傳言破產(chǎn)，這證明一些大的知名企業(yè)其實(shí)也面臨很大的資金壓力，誰(shuí)也保證不了將來(lái)會(huì)不會(huì)真的出現(xiàn)第二個(gè)藍(lán)光呢？”

　　“雖然現(xiàn)在各地包括中央的救市政策都已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)，但是效果不可能就是立竿見(jiàn)影的，但是很多房企資金鏈緊張的問(wèn)題也不是一天兩天了，如果政策因素帶來(lái)的積極影響一再滯后，那么其實(shí)政策的利好可能也只是‘遠(yuǎn)水解不了近渴’罷了”。

　　“還有一個(gè)不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)現(xiàn)在的危機(jī)已經(jīng)很?chē)?yán)重了，這些傳聞的產(chǎn)生或許只是個(gè)側(cè)面，救市是否見(jiàn)效短期內(nèi)還難以看出來(lái)。”