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　　三、結(jié)論

　　1、關(guān)于資金供應(yīng)和土地供應(yīng)。到位資金同比增長大幅下滑，占完成開發(fā)投資額比例為2003年同期以來新低。從資金來源結(jié)構(gòu)看，自籌資金增長三成，增幅為2003年同期以來次高；銷售回籠資金負(fù)增長，為2003年同期以來首次。房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積同比輕微增長，增幅減少近42個百分點。

　　2、關(guān)于開發(fā)投資和商品房供應(yīng)。完成開發(fā)投資同比增長25.82%，增幅下降11.7個百分點。商品房施工面積和住宅施工面積同比增長兩成，商品房新開工面積增長2.36%，為2003年同期以來最低；其中住宅新開工面積下降1.38%，銷售市場不景氣直接影響投資欲望。

　　3、關(guān)于銷售和空置狀況。商品住宅銷售面積、銷售金額同比下降25%和24%，為2003年同期以來首次大幅度下降。其中，第三季度商品住宅銷售面積、銷售金額同比大幅度下降均超三成。一年間商品住宅空置增加88.98萬平方米，增幅高達(dá)12.47%，出現(xiàn)了連續(xù)4年前三季空置下降后首次回升。

　　4、關(guān)于房價。第三季度商品住宅價格同比下降2.07%，連續(xù)4年同期上漲后首次下降?？紤]到近期住宅銷售中打折、送裝修等隱性降價行為的普遍存在，房價的實際降幅還應(yīng)更大。

　　5、綜上所述，前三季度廣東房地產(chǎn)市場的到位資金增長、銷售回籠資金、新開工面積增長、銷售面積和銷售金額、商品房消化系數(shù)、二手房價格等多項主要指標(biāo)呈現(xiàn)較大跌勢，與前幾年持續(xù)增長態(tài)勢形成鮮明對比；與此同時，住宅空置量上升。建議政府適時調(diào)整政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，刺激住房需求，恢復(fù)市場信心，恢復(fù)正常交易量，為擴(kuò)大內(nèi)需作出努力。

　　2008年10月22日

　　注："市場消化系數(shù)"是通過計算一定時期內(nèi)商品房吸納量占市場供應(yīng)量的比值，反映市場消化能力。

　　市場消化系數(shù)計算公式：銷售面積/(k×竣工面積+待銷面積×以月為單位的時段數(shù)/12)。

　　一般公式定義為：市場實現(xiàn)吸納量/市場有效供應(yīng)量。

　　系數(shù)的分子為銷售面積，含現(xiàn)樓和預(yù)售；分母為新竣工面積(由于一般有約兩成的竣工面積是公建配套、回遷補償?shù)?，因此可銷比例k取為0.8)＋待銷面積(小于1年的空置量)。

　　廣東省房協(xié)市場分析課題組

　　(廣東省房協(xié)市場研究部、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所、

　　廣東省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計處)