政府一定要干預(yù)市場的，放任的市場主義將帶來無窮的破壞性，這一點(diǎn)無容質(zhì)疑。　　

　　政府一定要干預(yù)市場的，放任的市場主義將帶來無窮的破壞性，這一點(diǎn)無容質(zhì)疑。政府干預(yù)市場不應(yīng)該過分深入，不應(yīng)該過于偏頗社會公平，保護(hù)某一個利益群體，而讓另外的利益群體受到損害。中央政府在這個時候出臺政策，與這兩年來保持這個行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的基調(diào)是一致的。中國房地產(chǎn)從2007年的極熱，轉(zhuǎn)到當(dāng)前的銷售極冷，而輿論極熱，這個過程除了本來的市場因素，我們的宏觀政策還是有很多的失誤。宏觀政策這么多年來，一方面目標(biāo)的短視性，希望通過立竿見影的控制房地產(chǎn)節(jié)奏，這是個妄想；另一方面，政策執(zhí)行時候的嚴(yán)重走形，都使政策的劍顯得那么的沒有力度。更讓人啼笑皆非的是，出臺政策的那些數(shù)據(jù)依據(jù)，與市場相差甚遠(yuǎn)。政府近期的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都是各城市的房價在增幅不斷回落的上漲，開發(fā)商應(yīng)該更加多賺錢了，而開發(fā)商在輿論上卻吆喝自己水生火熱。中央政府的角色和在宏觀干預(yù)中的職能，更應(yīng)該深刻的反思，這樣才對這個行業(yè)的真正長期可持續(xù)發(fā)展有積極的意義。不要還是頭痛醫(yī)頭，腳痛治腳。

　　去年房價快速增長的時候，購房者壓力很大。購房的沒有集體發(fā)表言論的通道，他們沒有辦法向中央上書，要求救市。當(dāng)前房地產(chǎn)實(shí)在遇到一些問題了，首先是開發(fā)商的問題，其次才是市場的問題。可能很多購房者，特別是剛性需求的群體，他們喜歡現(xiàn)在的房價。房子當(dāng)然主要是用來滿足基本居住的，最大的客戶群體理所當(dāng)然是剛性需求。政府政策要致力于這方面的努力，并營造一個公平的交易環(huán)境，而不能致力于舉著經(jīng)濟(jì)增長的旗幟，來保護(hù)開發(fā)商的利益。我們的市場處境沒有宣傳的那么困難。這么宣傳，是開發(fā)商這個群體希望政府出臺對他們更加有利的政策。

　　這次中央政府通過財稅和金融政策，降契稅，降首付，降利率都是從需求角度刺激市場購買欲望，加強(qiáng)住宅保障，應(yīng)該是對市場有一定積極性的。購房者的購房欲望能得到一定的刺激，增加商品房交易量，但是在短時間內(nèi)，不會起到明顯的效果，更不能根本扭轉(zhuǎn)房價繼續(xù)下滑的勢頭。當(dāng)前要是又人因此揚(yáng)言這個時候房價要觸底反彈了，更大的可能不是他專業(yè)判斷的問題，而是他帶著某種不可告人的陰謀，是言論操守問題。

　　一方面，政策本身對市場的影響有滯后效應(yīng)的；另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的問題，不是僅僅依靠政策就能解決的。十年來快速發(fā)展的房地產(chǎn)積垢太深，市場供需嚴(yán)重失衡，中國經(jīng)濟(jì)乃至世界經(jīng)濟(jì)面臨前所未有的困境，股市一瀉千里，市場信心降到一個又一個新的低谷。這些都使得這個政策如投進(jìn)湖里的一個石子，激起一串漣漪，隨后就恢復(fù)原狀。

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場購房者的降價預(yù)期相當(dāng)?shù)拇螅^望情緒十分濃厚，投資者和投機(jī)購房仍然將排除在商品房購買者之外。繼續(xù)從緊的貨幣政策，開發(fā)商貸款難度很大，現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)困難。又近年關(guān)，欠的土地款及以往銀行貸款，都面臨支付壓力，開發(fā)商迫切需要通過銷售回款擺脫目前的處境。成都房地產(chǎn)十一月份及十二月份，市場表現(xiàn)將更加的悲壯，而不只是我們看到恒大城2790元/平方米那樣突兀的在市中心鹽市口的廣告大牌。近期市場降價的幅度將更加的大。況且經(jīng)歷了這么多年的市場沉浮，沒有好多開發(fā)商幼稚到，等待中央政府來拯救自己。

　　地方在執(zhí)行中央政策，以及自己的具體措施，比中央政府的政策本身對市場影響還要大。地方政府在救市的過程中，要做好三件事情：第一是要堅(jiān)守自己的社會角色，不能為了政府的利益，或者某一方主體的利益而有失社會公平。比如還剛剛動土開挖的項(xiàng)目就把所有的預(yù)售證發(fā)放了。這簡直不是在救市，而是在破壞市場。第二是政府要加強(qiáng)市場監(jiān)管，維護(hù)公平競爭的市場秩序，打擊不正當(dāng)競爭行為，打擊虛假廣告，違規(guī)銷售等行為。第三是，要啟動對破產(chǎn)或者爛尾的房地產(chǎn)項(xiàng)目的接管程序。這個階段，出現(xiàn)爛尾的可能性比較大。這是市場競爭的必然結(jié)果，是自然的優(yōu)勝劣汰，適當(dāng)?shù)捻?xiàng)目爛尾也是這個行業(yè)發(fā)展有很大可能會出現(xiàn)的事情。商品房住宅畢竟是國計(jì)民生的重要大事情，任何一個項(xiàng)目的爛尾，都使若干個購房者幾十年的收入受到嚴(yán)重?fù)p失，還得有露宿街頭的危險。