一位民間商業(yè)評論人士說：“臺灣同胞如此地明白，誰只是些買地蓋房子賣房子的房地產(chǎn)商，誰是高科技，而房地產(chǎn)商在我們這卻往往打扮成了藝術(shù)家、品味家、文人、經(jīng)濟(jì)學(xué)家，就是不像個蓋房子的。”

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　　百度李彥宏在臺北的待遇也許要讓潘石屹有些汗顏。與潘石屹、陳卓賢、李思廉、胡葆森等人在臺灣被媒體稱為“炒房團(tuán)”不同，李彥宏是作為大陸高科技產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)袖出入臺灣政商兩界的。

　　臺大校長湯明哲說：“這是臺灣大學(xué)50多年來，迎來的首位祖國大陸最重量級的全球商業(yè)領(lǐng)袖。”這顯然與潘石屹等人要通過媒體發(fā)布會的形式來闡釋他們赴臺考察的窘境全然不同。

　　一位民間商業(yè)評論人士說：“臺灣同胞如此地明白，誰只是些買地蓋房子賣房子的房地產(chǎn)商，誰是高科技，而房地產(chǎn)商在我們這卻往往打扮成了藝術(shù)家、品味家、文人、經(jīng)濟(jì)學(xué)家，就是不像個蓋房子的。”

　　這也許是今天中國地產(chǎn)人的尷尬之處，亦是成功之處。與別的房地產(chǎn)商不同，中國地產(chǎn)商被冠以了太多的精英因素。房地產(chǎn)業(yè)一個備受爭議的地方在于房地產(chǎn)行業(yè)本身是一個缺乏創(chuàng)新的行業(yè)。在許多學(xué)者的眼中看來，房地產(chǎn)行業(yè)可能除了高額的利潤，再也沒有更多的興奮點。這一方面是因為房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)門檻低，行業(yè)的整體科技含量低；另一方面，在一個創(chuàng)新的年代里，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營模式固化。這也許與我們國家特殊的時代背景相關(guān)，在城市化的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)在巨大的利潤空間中往往容易迷失。

　　清華大學(xué)管理學(xué)院教授朱武祥將房地產(chǎn)固化的盈利模式稱之為完全不能引起人興奮，他認(rèn)為這個行業(yè)經(jīng)營模式固化而傳統(tǒng)。作為管理學(xué)院的教授，朱武祥總是看好那些新的經(jīng)營模式所創(chuàng)造出來的利潤空間，而房地產(chǎn)行業(yè)顯然不是這樣一個行業(yè)。

　　北師大金融研究中心教授鐘偉則認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)在中國內(nèi)地的模式，盡管有所爭議，但是模式本身是先進(jìn)的。在鐘偉的眼里，中國的開發(fā)商更像信息集成商，他們是協(xié)調(diào)作業(yè)者，也即是開發(fā)商成為土地開發(fā)建設(shè)乃至城市開發(fā)過程中各種資源的整合者，這種模式源自于香港。內(nèi)地的房地產(chǎn)行業(yè)制度大多學(xué)習(xí)香港，因而房地產(chǎn)企業(yè)模式亦大多學(xué)習(xí)香港。

　　向多元化的業(yè)務(wù)方向發(fā)展，似乎是那些經(jīng)歷過房地產(chǎn)行業(yè)周期的香港地產(chǎn)商的最終選擇。這是因為房地產(chǎn)行業(yè)為資金密集型行業(yè)，企業(yè)負(fù)債率相對較高，而且資金流動性差、行業(yè)周期波動大，因而風(fēng)險極高。大多數(shù)香港房地產(chǎn)商選擇資金流動性相對較好，現(xiàn)金收益相對穩(wěn)定的行業(yè)對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行彌補。

　　因而，翻開香港房地產(chǎn)發(fā)展史，從霍英東賣樓花到新鴻基的新界農(nóng)地，所有的行業(yè)經(jīng)營創(chuàng)新均圍繞資金流動性和土地成本入手。但即便如此，在香港數(shù)十年的房地產(chǎn)發(fā)展過程當(dāng)中，金融行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的斷層使得房地產(chǎn)商最終選擇了多元化的發(fā)展道路。其最終目的是為了避免因為資金流動性差而在面臨行業(yè)周期波動時所帶來風(fēng)險。而同樣面臨資金流動性及其行業(yè)波動風(fēng)險的中國房地產(chǎn)企業(yè)卻在今天面臨著一種選擇，此時有些人贊同選擇香港模式，而另一些人則贊同選擇美國模式。

　　當(dāng)然，所有人都在談房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險規(guī)避的時候，中國的房地產(chǎn)商同樣在做自己的選擇。事實上，中國的房地產(chǎn)商不僅僅是蓋房子的。