觀點(diǎn)網(wǎng) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司8月3日公布，母公司招商局集團(tuán)正在積極推動(dòng)公司與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司的整合工作。

目前，擬定的方案為“招商局蛇口換股吸收合并本公司，并向深圳證券交易所申請(qǐng)上市”。而這也是招商地產(chǎn)自4月27申請(qǐng)“無先例重組”停牌后，首次公布重組方案。隨著公告的披露，招商地產(chǎn)重組也日漸明晰。

招商地產(chǎn)稱，由于本次重組方案較為復(fù)雜，涉及資產(chǎn)數(shù)量龐大，各中介機(jī)構(gòu)正在按計(jì)劃開展盡職調(diào)查、審計(jì)評(píng)估等相關(guān)工作；有關(guān)各方積極商討、論證本次重大資產(chǎn)重組方案中涉及的具體事項(xiàng)并向相關(guān)部門征求意見。因此，招商地產(chǎn)并未公布復(fù)牌時(shí)間。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，招商局蛇口原名為“招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司”（即蛇口工業(yè)區(qū)），是招商地產(chǎn)的直接控股股東，持股比例為40.38%。

此前6月23日，蛇口工業(yè)區(qū)已宣布整體改制為“招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司”。在當(dāng)時(shí)召開的創(chuàng)立大會(huì)上，招商局集團(tuán)董事長李建紅介紹稱，招商局蛇口是“前海蛇口自貿(mào)區(qū)內(nèi)的最大建設(shè)主體”，未來將引入戰(zhàn)略投資者重組業(yè)務(wù)和管理架構(gòu)。

李建紅還表示，新公司招商局蛇口的設(shè)立，是“推進(jìn)集團(tuán)地產(chǎn)板塊深化體制改革的重要步驟”。

隨后一周，招商地產(chǎn)6月29日公告首度承認(rèn)，招商局集團(tuán)正推動(dòng)公司與招商局蛇口的整合工作。

有不愿具名的消息人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，招商地產(chǎn)進(jìn)行的整合方案是將整個(gè)集團(tuán)的地產(chǎn)板塊的資源整合。目前很有可能的方案，是招商地產(chǎn)退市，地產(chǎn)板塊全部整合到招商局蛇口這一新的平臺(tái)，并由招商局蛇口申請(qǐng)上市。

同時(shí)，市場普遍認(rèn)為，受前海蛇口自貿(mào)區(qū)的政策利好，招商局集團(tuán)在前海、蛇口都擁有豐富的資源，未來其極有可能催生一個(gè)深圳“最富地主”。

數(shù)據(jù)顯示，招商局集團(tuán)在前海擁有3.9平方公里的港口物流用地，占前海自貿(mào)區(qū)約1/4，是前海最大的“地主”；旗下蛇口工業(yè)區(qū)開發(fā)了蛇口片區(qū)11平方公里的土地，占蛇口自貿(mào)區(qū)約4/5。

項(xiàng)目方面，招商局集團(tuán)在蛇口還擁有太子灣郵輪母港綜合體項(xiàng)目，建筑面積170萬平方米，以寫字樓、商業(yè)用地為主，兼有私儲(chǔ)、港口碼頭及少部分住宅；同時(shí)，在蛇口還擁有100多萬平方米的舊工業(yè)廠房及員工住宅。

另外值得一提的是，從招商局蛇口的業(yè)務(wù)架構(gòu)看，其謀求的遠(yuǎn)不止地產(chǎn)板塊的做大做強(qiáng)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，招商局蛇口除了產(chǎn)業(yè)園區(qū)和地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將涉足自貿(mào)區(qū)配套設(shè)施建設(shè)、郵輪母港、平臺(tái)建設(shè)、貿(mào)易投資便利化、跨境電子商務(wù)、金融改革與互聯(lián)網(wǎng)+等領(lǐng)域。

而目前，招商局蛇口旗下的重點(diǎn)項(xiàng)目包括蛇口網(wǎng)谷、太子灣片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目、海上世界城市綜合體項(xiàng)目、前海灣項(xiàng)目及光明科技園等。