高端市場持續(xù)熱銷，全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交430套，較上周繼續(xù)上漲，增加31套。

觀點數(shù)據周報(上海區(qū)域2015年6月29日-7月5日)：進入7月，上海樓市延續(xù)6月底成交態(tài)勢全面上漲。

數(shù)據顯示，6月29日-7月5日，上海共成交5459套，較上周3107套明顯上漲，成交面積為71.14萬平方米，成交均價為33688元/平方米，成交金額為239.65億元(剔除了動遷房和配套房)。

從各區(qū)的成交情況看，浦東以成交16.26萬平方米領先全市，占據全市成交面積的22.9%，松江成交為7.84萬平方米，位列第二，占全市成交的11.0%，嘉定成交6.62萬平方米，排名第三，占全市成交的9.3%。

值得關注的是，高端市場持續(xù)熱銷，全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交430套，較上周繼續(xù)上漲，增加31套。

市場觀察

繼前一周樓市成交量迅速反彈后，上海樓市成交量在6月最后兩天的沖刺下進一步到達歷史性高點。

6月29日-7月5日，上海市商品房成交面積為74.85萬平方米，環(huán)比上漲28.13%，成交均價為32330元/平方米，環(huán)比上漲6.97%；商品住宅成交面積為52.27萬平方米，環(huán)比上漲25.21%，成交均價為33599元/平方米，環(huán)比下滑3.08%。

雖然有12個商品住宅項目入市，但不少項目供應量極少。供應主要集中在南匯、嘉定和閔行，其中南匯占比達到36.22%。

6月29日-7月5日，全市新增商品住宅批售24.04萬平方米。2015年截止目前，上海合計供應商品住宅498.36萬平方米，成交631.77萬平方米，整體供需比0.79?？梢钥吹?，多數(shù)區(qū)縣皆呈現(xiàn)出供不應求的狀態(tài)，浦東、閔行、金山等區(qū)縣供不應求狀態(tài)非常明顯。

新增預售項目方面，6月29日-7月5日新增預售樓盤16個，領34張預售證，預售總面積31.84萬平方米，預售套數(shù)2304套。其中，住宅項目領21張預售證，新增住宅面積24.04萬平方米，環(huán)比上漲152.8%。

商業(yè)地產

6月29日-7月5日，上海商辦成交1374套，成交面積為18.26萬平方米，成交均價34283元/平方米，成交金額為62.61億元。

從各區(qū)的成交情況看，浦東以成交8.17萬平方米領先全市，占全市商辦成交面積的44.8%；普陀以1.73萬平方米的成交量位居第二；青浦以成交1.67萬平方米排名第三。

在商辦成交均價方面，虹口以48558元/平方米的均價位居第一；浦東以48043元/平方米的均價位居第二；長寧以42770元/平方米的均價位居第三。成交均價最低的是崇明，為13721元/平方米。

土地市場

供應：

6月29日-7月5日，上海商品房用地供應1宗，土地面積1.53萬平方米；動遷安置房用地無供應。

該地塊為楊浦區(qū)平涼社區(qū)02C1-12(大橋街道101街)，東至：眉州路，北至：河間路，地塊面積1.53萬平方米，容積率2.3，出讓時間為7月3日-8月10日。

成交：

6月29日-7月5日，動遷安置房用地成交1宗，土地面積1.57萬平方米，成交金額0.80億元。

6月29日，上海新邦置地有限公司以7955萬元競得奉賢區(qū)南橋新城04單元04-01(2)區(qū)域地塊，該地塊面積1.57萬平方米，樓板價2812元/平方米。

宏觀政策

6月29日，上海市住房公積金管理中心宣布，6月28日其調整本市住房公積金存貸款利率。

6月28日起，上海下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變，仍為0.35%；上年結轉的個人住房公積金存款利率由1.85%下調至1.60%。

貸款利率方面，6月28日起，上海下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.75%下調至3.50%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.00%。

上海區(qū)域房地產項目一周銷售數(shù)據(2015年6月29日-7月5日)

數(shù)據來源：網上房地產、世聯(lián)行、觀點數(shù)據研究中心