觀點(diǎn)網(wǎng) 8月3日，萬科公布其7月份銷售業(yè)績(jī)，從各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，萬科7月份銷售仍與市場(chǎng)整體回暖趨勢(shì)一致，在銷售金額方面有較大幅度提升。

數(shù)據(jù)顯示，7月份，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積181.5萬平方米，銷售金額238.5億元，同比分別增長32.77%及79.05%。

至此，萬科前7月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1084.1萬平方米，銷售金額1338.1億元。同比分別增長13.16%及17.14%。

對(duì)于萬科7月銷售上升的原因，業(yè)內(nèi)分析人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，這與各地公積金細(xì)則進(jìn)入大范圍實(shí)施，以及連續(xù)降息降準(zhǔn)帶來的資金成本降低，使購房者入市情緒得到明顯提振不無關(guān)系。

不過，對(duì)此萬科董秘譚華杰回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體時(shí)則表示，雖然與整體市場(chǎng)回暖有關(guān)系，但同時(shí)與公司實(shí)際推貨情況也有關(guān)系。

譚華杰補(bǔ)充指，即便是位于同一地段的項(xiàng)目，萬科產(chǎn)品的銷量增長明顯更快，溢價(jià)水平也有所上升。而這在譚華杰看來，是公司的服務(wù)理念更受市場(chǎng)認(rèn)可的表現(xiàn)。

進(jìn)入8月，譚華杰稱，萬科仍會(huì)按既定推貨計(jì)劃推出相應(yīng)產(chǎn)品，產(chǎn)品形態(tài)上主要還是以剛需型產(chǎn)品為主。

在拿地方面，譚華杰則表示會(huì)根據(jù)土地市場(chǎng)情況理性出手，不會(huì)去搶太貴的地塊。資料顯示，7月萬科新增加物業(yè)項(xiàng)目6個(gè)，總建筑面積達(dá)156.4萬平方米，須支付地價(jià)款共17.64億元。

事實(shí)上，觀點(diǎn)新媒體查閱萬科上半年拿地資料，其在拿地方面動(dòng)作明顯加快。數(shù)據(jù)顯示，前6月萬科累計(jì)拿地權(quán)益金額為217.2億元，同比大幅增長95.7%。拿地金額占比同期銷售額也由去年上半年的11%上升至19.7%。

布局區(qū)域上，新增土儲(chǔ)集中于一、二線城市，其中上半年在一線城市中的上海、深圳、廣州拿地金額共65.8億，與去年同期一線城市拿地金額67.06億元基本持平；今年上半年公司在二線城市顯著加大了拓展力度，權(quán)益拿地金額為139.3億元，同比大幅增長220%。

在賣力拿地的同時(shí)，7月份，萬科在物業(yè)細(xì)分、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、精裝等新業(yè)務(wù)方面也十分努力。

物業(yè)方面，萬科高調(diào)宣布與首創(chuàng)置業(yè)合作，聯(lián)合注冊(cè)成立了一家物業(yè)公司。新的物業(yè)公司將在4個(gè)月后全面接管面積為11800萬平方米的物業(yè)。其中包括：總建筑面積逾800萬平方米的首創(chuàng)物業(yè)、面積約11000萬平方米萬科物業(yè)。

此外，就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，譚華杰透露產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也是萬科的新業(yè)務(wù)之一，萬科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)包括產(chǎn)業(yè)園等，其中深圳的萬科云項(xiàng)目已對(duì)外發(fā)售。

關(guān)于物業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，譚華杰向觀點(diǎn)新媒體介紹稱，萬科已明確提出物業(yè)業(yè)務(wù)將以市場(chǎng)化發(fā)展道路去發(fā)展，“之前萬科物業(yè)主要是為自己的物業(yè)提供配套服務(wù)，但從今年起萬科會(huì)逐步承接自身以外的項(xiàng)目”。

值得一提的是，截至2014年底，雖然萬科物管面積靠前，覆蓋內(nèi)地61個(gè)大中城市，服務(wù)項(xiàng)目457個(gè)，管理面積1.03億平方米，但相比花樣年旗下彩生活平臺(tái)所服務(wù)的2.05億平方米規(guī)模，還存在較大的差距。

另就物業(yè)管理規(guī)模加大會(huì)否成為重資產(chǎn)的疑問，譚華杰則認(rèn)為，物業(yè)是最輕資產(chǎn)的業(yè)務(wù)。不過，譚華杰也還是表示，伴隨人力資源的稀缺，未來萬科或會(huì)考慮投入更多機(jī)器人進(jìn)入物業(yè)板塊。