觀點網(wǎng) 以67.4億元連奪三地塊入寧，正榮南京故事的開始就被貼上了“夢幻”的標簽。然而華麗的開局卻不巧遇上隨即而來的市場寒冬，高企的地價面對著市場的難局。

不過，時移世易，隨著政策與規(guī)劃的相繼落地，南京樓市在多把“旺火”的添熱下迎來一場不折不扣的爆發(fā)，過往倍感焦灼的開發(fā)商們也等來了遲來的收獲。

8月1日，正榮南京總經(jīng)理萬延軍告訴觀點新媒體，受益于南京江北國家級新區(qū)獲批，今年7月份正榮南京雙盤熱銷超15億元。

據(jù)其介紹，截止目前為止正榮南京公司已成功完成30億元任務，并將銷售目標調(diào)升。作為布局重鎮(zhèn)，正榮還將計劃于今年下半年或者明年上半年在南京再拿1-2幅地塊。

萬延軍表示，為了達成上述年度目標，正榮開始審時度勢地調(diào)整推盤節(jié)奏，以加快供貨保證后程發(fā)力。

“我們會根據(jù)整個南京市場的變化以及下半年的經(jīng)濟背景加快后期產(chǎn)品供應量，會把明年的一些供應都提前到今年來，保證下半年的產(chǎn)品供應。”

江北多收三五斗

就房地產(chǎn)市場而言，當前南京最為熱門的板塊無疑要算江北，以至于南京業(yè)內(nèi)人士都戲謔地稱南京樓市目前只有兩個板塊，“一個是江北新區(qū)，一個是非江北新區(qū)”。

不過，這份榮耀似乎來得有點遲。在歷經(jīng)數(shù)年的準備后，7月2日，國務院才正式批復同意設立南京江北新區(qū)。自此，南京江北新區(qū)建設上升為國家戰(zhàn)略，成為全國第13個、江蘇省首個國家級新區(qū)。

這一政策紅利也迅速傳導至樓市，使得江北撐起南京樓市7月成交的半邊天。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從7月2日至8月1日晚，短短一個月內(nèi)，南京樓市新建商品房認購量和成交量分別為14405套和10941套，其中僅江北板塊的認購量和成交量分別達到了9190套和5662套。

在江北全面飄紅的背后，潤江城熱銷無疑是風口上最具價值的貢獻。據(jù)觀點新媒體了解，江北新區(qū)獲批首周，正榮潤江城二期潤錦加推12號樓，單日客戶來訪逾1000組，當天成交225套。

此后的7月17日項目還加推10號樓共計126套房源，當晚全部售罄。加之前期存量貨源的去化，在過去的一月中，潤江城單盤認購金額達13.5億元，累積銷售823套。目前，潤錦城前期房源已基本售罄，僅有15、16號樓在售，均價16500元/平米。

然而，對正榮來說，這一意外的“增收”似乎又在情理之中。據(jù)萬延軍介紹，早在正榮拿地之初，公司便已看中江北新區(qū)的未來規(guī)劃，或許也正是基于這一前瞻性的預判，正榮當初拿地時才顯得那么底氣十足。

觀點新媒體翻查歷史資料可知，2013年7月17日，初入南京的正榮斥資36.2億元搶下浦口新城兩宅地，其中G39地塊總價21億元，樓面價達7973元/平方米，高于雅居樂此前7813元/平方米最高樓面價，成為了浦口新城新地王。該兩宗地也就是目前在售的正榮潤江城及其二期潤錦城。

若加上潤峯項目的貢獻，正榮南京7月份已實現(xiàn)超15億元的業(yè)績。值得一提的是，這一單月成績幾乎等同于南京上半年第十強房企的銷售。

借勢上調(diào)南京目標

“在年初的時候，我們評估南京市場是有一定壓力的，其實一季度南京市場的情況非常不好。330政策的實施以及7月2日江北新區(qū)升級為國家級新區(qū)后，正榮江北的項目獲得了爆發(fā)性增長，所以完成年度指標的進度提前了。”

不可否認，正是7月的意外“增收”讓正榮南京提前完成年度銷售指標。而伴隨著7月業(yè)績的水漲船高，萬延軍表示，南京正榮今年的目標已在年初的30億基礎上有所提升。

為了保證后續(xù)貨源的充足，正榮將適時加快推盤節(jié)奏。“我們會根據(jù)整個南京市場的變化以及下半年的經(jīng)濟背景加快后期產(chǎn)品供應量，會把明年的一些供應都提前到今年來，保證下半年的產(chǎn)品供應。”

不過，值得注意的是，坐擁江北新區(qū)紅利的并非僅有正榮一家。市場面信息顯示，8月份江北將有5家純新盤入市，此外還有十多家前期在售樓盤加緊續(xù)推，上市量至少達到2000套以上。

而整個下半年江北板塊總計將有47家樓盤上市，其中包含16家純新盤，新增供應量預計達到228萬平方米，幾乎是上半年供應量的兩倍，這也意味著越到后面房源供應的節(jié)奏將越快。

可以預見，在未來的一段時間，江北新區(qū)的競爭態(tài)勢將會更加白熱化，若后期庫存攀升，不排除出現(xiàn)價格戰(zhàn)的可能。而對正榮來說，無疑眼下更需要做的還是抓住市場與政策的窗口期加快去存貨。

除此之外，萬延軍還對觀點新媒體等一眾財經(jīng)媒體介紹，目前正榮南京項目的貨值尚有100余億元，足以支撐今明兩年的發(fā)展。而為了配合集團深耕南京的戰(zhàn)略，正榮計劃今年下半年或者明年上半年在南京再拿1-2幅地塊。

“正榮在南京的項目都是抓住了一些熱點板塊，未來我們會根據(jù)我們的產(chǎn)品屬性，堅持已有作品的延續(xù)，會在熱點板塊繼續(xù)拿地。”

但就眼下來說，符合正榮所謂的熱點板塊無外乎江北、河西以及江寧南部新城，或許在未來這些區(qū)域的土地競拍席上將再現(xiàn)正榮的身影。