6月單月，南京新房共成交8615套(溧高板塊成交617套，暫未計(jì)入全市總成交套數(shù))，環(huán)比上漲近2成，同比大幅增加96%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(南京區(qū)域2015年6月29日-7月5日)：從6月跨入7月，南京開(kāi)發(fā)商似乎一下子少了很多熱情，整周僅有1盤推新，認(rèn)購(gòu)及成交方面亦出現(xiàn)回落。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月29日-7月5日，南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅2910套，成交2176套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購(gòu)415套、成交310套，相比于上一周，認(rèn)購(gòu)和成交都下跌了2成多。

雖然月末數(shù)據(jù)小幅下滑，但南京樓市在過(guò)去一個(gè)月可謂火爆十足，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月單月，南京新房共成交8615套(溧高板塊成交617套，暫未計(jì)入全市總成交套數(shù))，環(huán)比上漲近2成，同比大幅增加96%，這一成交數(shù)據(jù)也創(chuàng)下自2009年以來(lái)7年最高。

7月2日，南京江北國(guó)家級(jí)新區(qū)正式獲批，圍繞于此的漲價(jià)風(fēng)聲不斷，下半年的樓市競(jìng)爭(zhēng)也由此拉開(kāi)帷幕。據(jù)了解，在接下來(lái)的7月南京預(yù)計(jì)將有43家樓盤攜新房上市，總上市量約5700套。

市場(chǎng)觀察

月末首位略顯冷清，在連續(xù)經(jīng)歷兩周的大量開(kāi)盤后，6月29日-7月5日，南京開(kāi)發(fā)商們都不約而同地選擇了休整，僅有江寧板塊的景楓你山于7月4日加推100套別墅房源，戶型面積180-269平米，總價(jià)300萬(wàn)起售，不過(guò)，開(kāi)發(fā)商并未透露最終的成交數(shù)據(jù)。

雖說(shuō)開(kāi)盤數(shù)量不多，但不少項(xiàng)目也抓住時(shí)機(jī)進(jìn)行營(yíng)銷推廣活動(dòng)，逐漸從風(fēng)波中走出來(lái)的佳兆業(yè)位于南京的首個(gè)項(xiàng)目佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，在7月4日正式公開(kāi)售樓處及樣板間，項(xiàng)目第一批房源計(jì)劃本月上市，預(yù)計(jì)首次將推出1號(hào)樓約200套新房源。

“地王”項(xiàng)目五礦晏山居則是在7月5日公開(kāi)了樣板示范區(qū)，項(xiàng)目本月預(yù)計(jì)首推六層疊加產(chǎn)品，面積140、165平方米，約100套，總價(jià)400萬(wàn)起。

除此之外，江北新區(qū)的獲批也讓樓市蕩出漣漪，漲價(jià)風(fēng)聲不斷。其中，大華錦繡華城成為橋北第一家宣布漲價(jià)的樓盤。項(xiàng)目所有房源價(jià)格都會(huì)上漲100元/平方米，而漲價(jià)幅度最大的是江浦項(xiàng)目雅居樂(lè)濱江國(guó)際，項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示由于江北新區(qū)獲批，項(xiàng)目均價(jià)開(kāi)始上漲10%。

商業(yè)地產(chǎn)

在經(jīng)歷上周斷崖式下跌后，南京商業(yè)地產(chǎn)成交逐步企穩(wěn)。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月29日-7月5日，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積18613平方米，其中辦公類產(chǎn)品成交面積11828平方米，商鋪類產(chǎn)品成交面積6785平方米。相較于上一周期，總成交僅微跌487平方米。

具體而言，辦公成交方面，江北傲視群雄，以7708平方米的成交占據(jù)榜首，尾隨其后的河西成交2479平方米，其余有成交的板塊為城南、江寧和城北，不過(guò)成交面積均不大。

在商鋪方面，江寧成交2737平方米，江北和城南平分秋色，各成交1497平方米和1868平方米。其余，城北成交438平方米，城中成交245平方米。

土地市場(chǎng)

6月29日-7月5日，南京無(wú)土地成交，無(wú)土地供應(yīng)。

宏觀政策

7月2日下午，中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)出通報(bào)：國(guó)務(wù)院于6月27日印發(fā)《關(guān)于同意設(shè)立南京江北新區(qū)的批復(fù)》，正式批復(fù)同意設(shè)立南京江北新區(qū)。自此，南京江北新區(qū)建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，成為全國(guó)第13個(gè)、也是江蘇省首個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。

根據(jù)此次批復(fù)：南京江北新區(qū)位于江蘇省南京市長(zhǎng)江以北，包括南京市浦口區(qū)、六合區(qū)和棲霞區(qū)八卦洲街道，規(guī)劃面積788平方公里。

在批復(fù)中，對(duì)于南京江北新區(qū)的定位為：長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶與東部沿海經(jīng)濟(jì)帶的重要交匯節(jié)點(diǎn)，區(qū)位條件優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、創(chuàng)新資源豐富、基礎(chǔ)設(shè)施完善、承載能力較強(qiáng)，具備了加快發(fā)展的條件和實(shí)力。要把建設(shè)南京江北新區(qū)作為實(shí)施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略、貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于依托黃金水道推動(dòng)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》的重要舉措，充分發(fā)揮南京江北新區(qū)在創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)等方面的示范帶頭作用，推動(dòng)蘇南現(xiàn)代化建設(shè)和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶更好更快發(fā)展。