廣州樓市目前庫(kù)存量仍然處于高位水平，去化周期較其他一線城市偏長(zhǎng)，預(yù)計(jì)多數(shù)在售樓盤(pán)未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)仍將著力于積極去化，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力稍顯不足。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廣州區(qū)域2015年6月29日-7月5日)：6月29日-7月5日，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽2209套，環(huán)比下跌6%；網(wǎng)簽均價(jià)16594元/平方米，環(huán)比跌1%。

本周6月收官，陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，廣州2015年上半年全市新建商品住宅網(wǎng)簽42327套，網(wǎng)簽面積491.68萬(wàn)平方米，同比上漲28%；網(wǎng)簽金額729.78億元，網(wǎng)簽均價(jià)14842元/平方米，同比微降1%。

回顧上半年，第一季度廣州樓市成交整體平淡，“330新政”后伴隨著降息、降準(zhǔn)，政策刺激效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，廣州樓市二季度成交量回升，5月與6月連續(xù)兩個(gè)月成交量突破9000套，單周成交量持續(xù)在2000套高位水平。

第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，第三季度廣州一手住宅在成交量上預(yù)計(jì)將維持上升的態(tài)勢(shì)。但由于廣州樓市目前庫(kù)存量仍然處于高位水平，去化周期較其他一線城市偏長(zhǎng)，預(yù)計(jì)多數(shù)在售樓盤(pán)未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)仍將著力于積極去化，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力稍顯不足。

市場(chǎng)觀察

6月29日-7月5日，廣州樓市較為冷清，僅有麗水藍(lán)天、綠湖國(guó)際城等樓盤(pán)推新。

7月4日，位于番禺區(qū)大石地鐵站附近的麗水藍(lán)天全新開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目帶省一級(jí)富麗小學(xué)學(xué)位，首推1棟和2棟86-115平方米兩至三房，約111套，帶裝均價(jià)約18000元/平方米，整體去化約八成。

增城綠湖國(guó)際城加推76-120平方米兩至三房，帶裝均價(jià)6300元/平方米，整體去化約八成。

此外，增城翡翠綠洲推出的眾籌房源7月4日競(jìng)拍，歷經(jīng)33輪的競(jìng)拍該房源成交價(jià)鎖定為86.8萬(wàn)元，眾籌溢價(jià)30.5萬(wàn)元，收益率達(dá)54.17%。

新增預(yù)售方面，6月29日-7月5日，廣州全市新建商品住宅新增預(yù)售項(xiàng)目8個(gè)，共計(jì)3371套，合計(jì)面積37.20萬(wàn)平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

6月29日-7月5日，廣州商用物業(yè)銷售面積13378平方米，銷售金額3.13億元；辦公物業(yè)銷售面積46950平方米，銷售金額7.09億元。

7月4日，位于花都區(qū)的廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城加推650套42-55平方米精裝公寓，報(bào)價(jià)約9700元/平方米。據(jù)開(kāi)發(fā)商宣布，廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城開(kāi)盤(pán)以來(lái)共實(shí)現(xiàn)銷售金額18.3億元。

土地市場(chǎng)

6月30日，廣州成功出讓海珠區(qū)琶洲電子商務(wù)區(qū)7宗地塊，累計(jì)成交金額78億元，競(jìng)得者巨頭云集，分別為阿里、復(fù)星、國(guó)美及騰訊。

此次出讓的琶洲電子商務(wù)區(qū)7宗地塊均為商務(wù)設(shè)施兼容商業(yè)設(shè)施用地，打包為四個(gè)組合出讓。其中，海珠區(qū)琶洲A區(qū)AH040223、AH040237地塊競(jìng)得者為復(fù)星南方投資管理有限公司，成交總價(jià)為320194萬(wàn)元。

海珠區(qū)琶洲A區(qū)AH040207、AH040226地塊則由騰訊數(shù)碼(深圳)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)176361萬(wàn)元。海珠區(qū)琶洲A區(qū)AH040208、AH040230地塊被傳富(廣州)信息科技有限公司以總價(jià)177218萬(wàn)元摘牌。

海珠區(qū)琶洲A區(qū)AH040241地塊由廣州國(guó)美信息技術(shù)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)106332萬(wàn)元。

本次海珠區(qū)琶洲A區(qū)地塊出讓對(duì)報(bào)名企業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻很高，部分地塊要求競(jìng)買(mǎi)人或?qū)嶋H控制人的控股公司是電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)或計(jì)算器軟件開(kāi)發(fā)行業(yè)，去年?duì)I收還不能低于100億元。

資料顯示，廣州正集中資源將琶洲打造成全市唯一一個(gè)電子商務(wù)與移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)總部區(qū)，計(jì)劃通過(guò)3至5年形成建筑面積約300萬(wàn)平米、營(yíng)業(yè)收入達(dá)1000億、就業(yè)崗位約80000個(gè)的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群。

宏觀政策

本周廣州區(qū)域無(wú)房地產(chǎn)政策出臺(tái)。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年6月29日-7月5日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心