觀點網(wǎng) 8月4日上午，時代地產(chǎn)控股有限公司在香港召開2015年中期業(yè)績會。公司董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄，首席財務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書雷偉彬出席活動。

據(jù)時代地產(chǎn)介紹，2015年上半年，時代地產(chǎn)合同銷售實現(xiàn)預(yù)期目標，達約76億元，同比增長26.8%；銷售建筑面積約88.9萬平方米，同比增長67.7%。主要貢獻項目包括廣州時代南灣、時代外灘，珠海時代港，長沙時代傾城以及佛山時代云圖。

期內(nèi)，公司營業(yè)收入為40.40億元，同比增長78.2%；毛利10.37億元，同比增長33.1%；權(quán)益持有人應(yīng)占溢利約為4.56億元，同比增長9.8%。

截至6月底，時代地產(chǎn)凈負債比率88.2%，較2014年底的97.4%下降9.2個百分點。同時，公司土地儲備約1014萬平方米，且土地成本僅約1515元/平方米，足夠未來三到五年發(fā)展。

對于上半年的業(yè)績，時代地產(chǎn)表示非常滿意。雷偉彬在業(yè)績會上表示，上半年公司銷售額76億元，占全年目標165億元的46%，“公司非常有信心完成全年目標”。

岑釗雄則提及，公司曾對今年持謹慎看法，165億元銷售目標也是在評估2014年市場情況的基礎(chǔ)上制定的。“現(xiàn)在看起來，實際情況比想象中樂觀，二季度市場開始回暖，給公司帶來的貢獻還是蠻大的。”

據(jù)其介紹，下半年時代地產(chǎn)將有6個全新項目入市，廣州、佛山各3個，其中佛山金沙洲的項目將主要面向廣州的購房者，預(yù)計能給公司帶來不錯的銷售額。

岑釗雄表示，上半年公司新增4幅地塊，權(quán)益金額23.02億元。接下來公司將以廣州為主進行擴張，并輻射到珠三角的城市，包括在佛山、珠海等都有可能新增土地。其中就在不久前，公司便通過收購的方式獲得廣州一個項目。

“上半年，公司的土地預(yù)算僅用了一半，有足夠的資金多買點核心土地，買地的策略仍是一貫進入的城市或區(qū)域。”

被問及是否選擇進入深圳時，岑釗雄公開表示，深圳一直是喜歡的城市，公司有可能會在這個城市開展業(yè)務(wù)，而目前已經(jīng)有團隊進入。

不過岑釗雄也表達了自己對深圳房價的擔憂。他表示，深圳上半年的房價有很大的增幅，這與城市的地理環(huán)境、人文結(jié)構(gòu)有關(guān)。“但我們更喜歡的是（房價）平穩(wěn)有序增長的地方，而不是大起大落的地方。”

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以外，“輕資產(chǎn)模式”也是現(xiàn)場媒體關(guān)心的話題。

對此岑釗雄透露，公司的輕資產(chǎn)已經(jīng)在落地過程中，未來在社區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、家居家裝幾個方面都會有體現(xiàn)。“現(xiàn)在（輕資產(chǎn)）已經(jīng)在發(fā)力過程中，在合適的時候會向大家宣布。”

其中對于時代地產(chǎn)與you+合作，岑釗雄表示，這是公司輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的其中一塊，合作是因為喜歡you+的模式。公司和you+是多層面的合作，包括建設(shè)YOU+青年創(chuàng)業(yè)項目，以及在股權(quán)方面對you+進行投資，不過具體股權(quán)比例目前不便透露。

另于7月9日，時代地產(chǎn)宣布完成20億元境內(nèi)債券，票面利率6.75%，較公司此前境外融資約11%的利率降低。

岑釗雄感慨稱，以前國內(nèi)融資市場對房地產(chǎn)行業(yè)都沒有開放，所以公司一直在境外融資，現(xiàn)在境內(nèi)融資開了頭，對公司還是非常利好。“相信在未來，國內(nèi)的利息下降將給公司帶來進一步的幫助。”

他還表示，截至6月底公司有現(xiàn)金存款66億元，加上20億元境內(nèi)債券，“一年到期債務(wù)只有十幾億，現(xiàn)金流還是充裕的”。

以下是時代地產(chǎn)控股有限公司2015年中期業(yè)績會現(xiàn)場問答實錄：

現(xiàn)場提問：公司能否介紹最新的借貸、融資成本大概是多少厘？公司的負債比較高，現(xiàn)在已經(jīng)擴充了還是減輕？

7月公司購買了佛山的土地，下半年在廣州會繼續(xù)投更多的地？是否會有其他額外的開支？另外，上半年公司新開盤比較少，下半年股市動蕩的情況下，資金是否會流向土地市場？

岑釗雄：有關(guān)負債，我們6月份有66億元的現(xiàn)金存款，7月份發(fā)了人民幣債大概是20億元。假設(shè)無其他重大支出，我們手頭上有86億元，因此整個現(xiàn)金流是充裕的。

整體負債率有所改善，上半年負債率是88%，估計全年還有改善空間，變得更加好，即整個負債率是呈現(xiàn)下降趨勢的。核心利潤占比很大，與其他擁有大量物業(yè)重估收益的公司不同，實際上我們的凈負債率在同行中算是有競爭力的水平。大家不要看表面的凈負債率88%這么高，我們有充足的現(xiàn)金，項目也會產(chǎn)生更多的利潤，接下來負債會有明顯的改善。

新盤方面，下半年有6個全新的項目，包括廣州3個項目，佛山3個項目。其中金沙洲項目雖地屬佛山，但主要面向廣州市場，再加上我們剛剛在廣州收購的1個項目，所以下半年在廣州有5個項目，佛山有2個項目具備銷售條件。

下半年公司會有足夠的資源購買優(yōu)質(zhì)的土地，按照已進入的城市合適的區(qū)域購買。大家會看到上半年我們在廣州增持3幅土地，在佛山也有新增了土地。這些區(qū)域都是我們主要考慮的，包括珠海下半年也有可能新增土地。

現(xiàn)場提問：近期公司是否會在廣州收購項目？之前發(fā)了20億元境內(nèi)公司債，融資利率是6.75%，比起公司在國外發(fā)債相比成本改善了多少？

岑釗雄：土地收購方面，廣州有這樣的機會，我們剛剛收購了一個項目。我相信這樣的機會，對我們來說，還是會有的。市場上有不少這樣的機會，不需要在完全公開拍賣的市場獲取土地。多了一種途徑，我認為這是很好的。

成本方面，國內(nèi)公司發(fā)債對于我們這個行業(yè)一直都沒有開放。今年開始國內(nèi)開了這個口，對于地產(chǎn)行業(yè)而言是利好的。我相信明年利息降低對我們的業(yè)績會帶來幫助。境內(nèi)發(fā)債6.75%跟香港發(fā)行的11%，本身就有足夠的利差，這也是未來利潤保證重要的一點。

現(xiàn)場提問：第二季度內(nèi)地房地產(chǎn)價格上漲，對于公司中期業(yè)績有多大的影響？去年發(fā)生了華南房地產(chǎn)的危機，例如佳兆業(yè)等等，公司拿地是否比之前更加困難？

岑釗雄：在去年，公司預(yù)期今年是比較謹慎的，是在評估2014年大的背景下確定今年的銷售目標。

今年的實際情況比去年制定的目標要稍微樂觀一些，上半年完成情況比原來的預(yù)期要好；其中二季度市場比一季度更好一些，一季度大家還在擔心之中，但二季度出現(xiàn)了復(fù)蘇。因此對上半年的貢獻而言，二季度的貢獻度是蠻大的。

去年華南地區(qū)發(fā)展商發(fā)生的事情，我認為是個案?，F(xiàn)在看起來很多事情已經(jīng)過去了，企業(yè)也在正常的運營過程中，未看出對購買土地有多大的影響。

現(xiàn)場提問：公司上半年跟YOU+公司進行了合作，現(xiàn)在開發(fā)商經(jīng)常講輕資產(chǎn)，要做“互聯(lián)網(wǎng)+”，在輕資產(chǎn)方面公司的投入是怎樣的？

岑釗雄：有關(guān)輕資產(chǎn)，我們已經(jīng)在落地和推進的過程中，會在合適的時候跟大家介紹整個業(yè)務(wù)的情況。我們之前進行了探索，更加堅定某些做法，現(xiàn)在正在積極的落地之中。

YOU+是其中一個業(yè)務(wù)的組合，我非常喜歡這種商業(yè)模式，也非常看好YOU+公司未來有突出的表現(xiàn)。我們是多層面的合作，除了股權(quán)層面，還包括項目層面。

現(xiàn)場提問：剛才您提到了YOU+這家公司，介紹了股權(quán)的合作，股權(quán)的投資是怎樣的？是否會增加公寓或者是創(chuàng)客空間？

岑釗雄：我們跟YOU+是多層面的合作，我很喜歡這間公司，因此選擇投資。股權(quán)層面已經(jīng)做了，項目層面會有更多的機會，我們在廣州TIT創(chuàng)意園已經(jīng)有一個項目，今后還會有其他的項目。

現(xiàn)場提問：貴公司專注于華南，廣州和深圳價格上升，你們怎樣看待？

岑釗雄：我們的總部一直在廣州，投資都是“大廣州”的概念，都是圍繞廣州進行的。深圳是我們鐘意的城市，下一步有可能在深圳展開業(yè)務(wù)，已經(jīng)有團隊在進行前期的相關(guān)工作。

至于房價，深圳上半年有很好的增幅，我想跟深圳的地理環(huán)境和人口結(jié)構(gòu)是有關(guān)系的。我更加喜歡就是平穩(wěn)增長的地方，而不是大起大落或者是波動比較大的地方。我自己是比較喜歡平穩(wěn)的方式，認為深圳是一個好的地方。

現(xiàn)場提問：是否會覺得深圳的地價太高了？

岑釗雄：不同的階段價格都會有高有低，我們會根據(jù)自己的節(jié)奏進行投資。過往深圳也是起起落落的，總的來說都是上升的趨勢。

現(xiàn)場提問：今年上半年的毛利率跟2014年相比下降了，主要有哪些原因？按趨勢來看，下半年房價是否會上升？

岑釗雄：毛利率（下降）主要是兩方面的原因，不同的項目結(jié)轉(zhuǎn)是不同的，去年項目的結(jié)轉(zhuǎn)跟今年項目的結(jié)轉(zhuǎn)并不一樣。今年上半年項目結(jié)轉(zhuǎn)的毛利率低一點，這是其中一個重要的原因。2014年的房價做了折讓，對我們的毛利有輕微的影響，因此導(dǎo)致毛利率發(fā)生了變化。

有關(guān)房價的問題，要看供應(yīng)項目，不同項目之間的價格是有所變化的。我相信隨著價格更高產(chǎn)品的推出，銷售的價格會提升。