青島商品住宅成交上漲，全市成交共計(jì)約3546套，成交面積36.29平方米，成交均價(jià)8792元/平方米。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(青島區(qū)域2015年6月29日-7月5日)：進(jìn)入2015年下半年的第一周，青島商品住宅成交繼續(xù)上漲，但均價(jià)卻出現(xiàn)回落。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月29日-7月5日，青島商品住宅成交上漲，全市成交共計(jì)約3546套，成交面積36.29平方米，成交均價(jià)8792元/平方米。

其中，主城區(qū)12646元/平方米，西城區(qū)7802元/平方米，北城區(qū)7718元/平方米，近郊區(qū)6055元/平方米，遠(yuǎn)郊區(qū)4897元/平方米。

在供應(yīng)方面，青島商品住宅供應(yīng)有所回落，全市新增供應(yīng)約2627套，約25.69萬平方米。

截至上個(gè)周末，青島存量仍保持在15.9萬套，庫存面積約1795萬平方米，按近6周的平均去化速度來看，去化周期約66個(gè)周。

　　市場觀察

從成交方面來看，6月29日-7月5日，青島膠南市的成交量為各區(qū)市第一，成交共計(jì)946套，約8.98萬平方米，此外，城陽、李滄、四方等趨勢成交量也名列前茅。

從價(jià)格來看，均價(jià)漲幅最大的為四方區(qū)，均價(jià)漲幅為11.5%；嶗山區(qū)受中聯(lián)依山伴城項(xiàng)目成交量高、價(jià)格低的影響，價(jià)格幾乎下降一半，環(huán)比下降51.3%至13418元/平方米。但均價(jià)最高的為市南區(qū)，價(jià)格為21477元/平方米。

6月29日-7月5日，青島成交最好的項(xiàng)目依然是萬達(dá)東方影都，成交套數(shù)370套，銷售面積3.61萬平方米，其次為銀盛泰星河城，成交269套，銷售面積2.23萬平方米，第三為萬科桃花源，成交134套，銷售面積1.2萬平方米。

青島新開盤項(xiàng)目有2個(gè)，總計(jì)推出新貨量378套，去化261套，去化率69%。

全新推出項(xiàng)目為龍山上苑，位于創(chuàng)智新區(qū)蓮花山路以東，鶴山路以北，臨近青龍高速；項(xiàng)目總建筑面積40萬平米，分2期開發(fā)。項(xiàng)目綠化率38%，容積率1.5。項(xiàng)目一期建設(shè)10棟多層洋房，6棟小高層，主力面積85平方米至155平方米。7月5日該項(xiàng)目一期開盤，均價(jià)5900元/平方米。

7月4日-5日，萬科生態(tài)城二期樣板間開放。萬科生態(tài)城位于李滄區(qū)金水路以北、廣水路以南、東川路兩側(cè)、青島體育運(yùn)動學(xué)校以西，2014年世界園藝博覽會主展場距離本項(xiàng)目北側(cè)不到1公里。

商業(yè)地產(chǎn)

6月29日-7月5日，青島市商業(yè)新增約280套，新增面積2.38萬平；簽約226套，成交面積1.65萬平，成交面積環(huán)比下滑41.5%；全市商業(yè)成交均價(jià)12916元/平，環(huán)比下滑30.2%；截止到周末商業(yè)存量30629套，面積約510.20萬平，去化周期升至350個(gè)周。

辦公新增48套，面積為2.54萬平；目前存量最高區(qū)域仍為城陽區(qū)，其次為市北區(qū)。永新國際廣場項(xiàng)目簽約面積約4.04萬平，位列各項(xiàng)目成交榜首；區(qū)域均價(jià)價(jià)格方面，市南區(qū)以25146元/平的均價(jià)位居榜首；單盤價(jià)格方面，華潤中心項(xiàng)目高居單價(jià)排行榜首位。

上個(gè)周末，和達(dá)中心城新品LOMO商街推出,建面約23-490平方米，起價(jià)12300元/平方米，均價(jià)30000元/平方米—40000元/平方米左右，40年產(chǎn)權(quán)。

和達(dá)中心城位于新都心核心商務(wù)區(qū)的中心位置，北靠臺柳路，南臨哈爾濱路主干道，東至福州北路，西接規(guī)劃四號路，與地鐵三號線清江路站緊密相連。

項(xiàng)目占地面積約5.2萬平方米，規(guī)劃建筑面積約31.3萬平方米，其中，商業(yè)面積約為11.3萬平方米，商務(wù)辦公面積約為6.3萬平方米，住宅面積約為3.6萬平方米，地下停車場面積約為10萬平方米。

　　土地市場

7月2日，青島市國土資源與房屋管理局發(fā)布最新的土地拍賣公，城陽區(qū)一宗地塊即將登上拍賣臺，該地塊地處城陽中心區(qū)，堪稱城陽的“鉆石級”地塊。該地塊位于城陽區(qū)城陽街道青威路東、正陽路北，土地面積為34272平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃建筑面積85680平方米，拍賣起始價(jià)1563元/平方米，競買保證金13000萬元。

另外一宗位于黃島區(qū)金沙灘路北、金山路以東的住宅地塊也被掛出，該地塊的土地面積1530平方米，建筑面積2601平方米，拍賣起始價(jià)2583元/平方米，競買保證金673萬元。

宏觀政策

7月2日青島市召開的新聞發(fā)布會，為促進(jìn)青島房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市國土資源房管局等部門共同起草了《關(guān)于優(yōu)化市場環(huán)境促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，擬于近期發(fā)布。商品房套型“90/70”政策將被正式取消，而商品房價(jià)格也將不再受到預(yù)售價(jià)格上下浮動不超過10%的限制，轉(zhuǎn)由市場調(diào)節(jié)。