無(wú)論在位置還是定位，乃至于產(chǎn)品設(shè)計(jì)上更像是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目被平均分開的兩個(gè)部分。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯趙思茵 在廣州住宅市場(chǎng)“限購(gòu)”“限簽”調(diào)控政策趨緊的大環(huán)境下，不限購(gòu)不限貸的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一直倍受到關(guān)注。

　　位于廣州番禺的保利大都匯，繼去年12月31日，推出一期整棟7000平方米寫字樓后，3月20日，保利大都匯再次宣布，即將發(fā)售其30㎡起的精裝MINI公寓。

　　據(jù)了解，由于項(xiàng)目尚處于認(rèn)籌階段，還沒(méi)有明確的定價(jià)。不過(guò)保利大都匯銷售人員透露，項(xiàng)目公寓帶精裝發(fā)售，因此公寓價(jià)格應(yīng)該不會(huì)低于兩萬(wàn)。而另一網(wǎng)站在介紹此項(xiàng)目時(shí)，也作了“低價(jià)22000元/平方米”的描述。

　　保利大都匯

　　觀察周邊的樓盤情況發(fā)現(xiàn)，位于同一板塊、緊鄰保利大都匯的奧園城市天地近期也在推小戶型公寓，毛坯均價(jià)約21000-23000元/平方米。

　　對(duì)于項(xiàng)目定價(jià)問(wèn)題，保利大都匯項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，目前保利大都匯推的是30-67平方米平層小公寓，雖然精裝的吹風(fēng)價(jià)比與奧園越時(shí)代的復(fù)式小公寓22000元/平方米的毛坯價(jià)格略低，但主要是因?yàn)楸＠壳巴频墓⒚娣e較小。

　　“保利要推出的復(fù)式公寓價(jià)格肯定要比越時(shí)代的價(jià)格高一些，并且，保利大都匯整體的價(jià)格會(huì)略高于奧園。”上述人士表示。

　　據(jù)悉，奧園城市天地的首批商鋪已經(jīng)在2013年7月底正式推出的45-90平方米三地鐵上蓋純街鋪。之后，在2013年11月加推二期45-90平方米商鋪以及推出45平方米總量為780套LOFT公寓。

　　不過(guò)，相比早就開盤奧園城市天地，保利大都匯的開盤顯得略為滯后。另外，保利大都匯銷售人員表示，預(yù)售證或要四月份才能拿到。

　　在銷售節(jié)點(diǎn)上的推遲，該負(fù)責(zé)人解釋稱，保利大都匯已經(jīng)在去年12月底推出寫字樓，當(dāng)時(shí)奧園越時(shí)代推的是公寓部分。這樣，兩者推出的產(chǎn)品類型會(huì)有錯(cuò)開。

　　對(duì)于大都匯項(xiàng)目的前景，戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部主管及高級(jí)助理董事伍林分析說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目主要是借助優(yōu)越的交通位置，建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目擁有非常理想的投資價(jià)值。

　　資料顯示，保利大都匯項(xiàng)目位于廣州旅游旺地長(zhǎng)隆旅游區(qū)的所在地，同時(shí)還是番禺的一個(gè)重要的交通樞紐。該地塊處于華南立體交通樞紐，地鐵、城軌、高鐵、快速線、高速公路及城市公交線路集中交匯點(diǎn)。

　　其中，保利大都匯位于地鐵3號(hào)線漢溪長(zhǎng)隆站旁，根據(jù)規(guī)劃未來(lái)此站還將是地鐵3號(hào)線與7號(hào)線的換乘站，是典型的雙地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)。

　　地王項(xiàng)目戰(zhàn)

　　2012年12月，奧園地產(chǎn)以34.11億元競(jìng)得的番禺漢溪商業(yè)地王。隨后奧園集團(tuán)宣布所競(jìng)得的商業(yè)用地將與保利地產(chǎn)共同開發(fā)。于是，出現(xiàn)了“奧園城市天地”與“保利大都匯”PK的局面。

　　和奧園城市天地一樣，保利大都匯的賣點(diǎn)也在附近便利的交通上。然而，除了地理位置相近外，大都匯和越時(shí)代的模式也相差無(wú)幾。

　　按照奧園與保利簽訂的協(xié)議顯示，打包在一起的9塊商業(yè)金融用地，總建筑面積約為50.1萬(wàn)平方米。奧園與保利各自開發(fā)4塊土地，余下的一塊則是雙方各持50%的股份比例進(jìn)行共同開發(fā)。

　　顯然，除了位置相同，規(guī)模相當(dāng)，甚至在定位上，保利和奧園的兩大商業(yè)項(xiàng)目也很難看出大區(qū)別。

　　“保利大都匯”計(jì)劃建成廣州商鋪投資前沿，打造成”獨(dú)立于購(gòu)物中心商鋪、社區(qū)MALL、專業(yè)市場(chǎng)以及社區(qū)商鋪之外的形式“，并且，”不只是一站式的購(gòu)物廣場(chǎng)，更是融合秀宴魔幻劇場(chǎng)、主題餐飲及酒吧街、名俗技藝展示等多種消費(fèi)體驗(yàn)。

　　而奧園地產(chǎn)所開發(fā)的”奧園城市天地“項(xiàng)目也將”紅磨坊“概念當(dāng)作是項(xiàng)目定位目標(biāo)。該項(xiàng)目定位為“華南都市娛樂(lè)旗艦”，也是要?jiǎng)?chuàng)建中國(guó)首個(gè)“紅磨坊”。

　　此外，兩個(gè)項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也是驚人的相似。

　　據(jù)保利大都匯公布的規(guī)劃，由1棟25層高的甲級(jí)寫字樓、3棟11層高的小型總部辦公樓、2棟32層高的平層公寓、4棟22層高的復(fù)式公寓及開放式購(gòu)物街區(qū)商業(yè)組成。

　　而奧園城市天地也是由商鋪、公寓、甲級(jí)寫字樓等物業(yè)構(gòu)成，連公寓產(chǎn)品兩個(gè)項(xiàng)目都“不約而同”地選擇了LOFT設(shè)計(jì)。

　　因此，有市場(chǎng)人士評(píng)論：“保利大都匯和奧園城市天地盡管是兩個(gè)不同房企各自開發(fā)的項(xiàng)目，但無(wú)論在位置還是定位，乃至于產(chǎn)品設(shè)計(jì)上更像是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目被平均分開的兩個(gè)部分。”

　　對(duì)此，伍林分析認(rèn)為：“這塊地是保利和奧園一起拿下來(lái)，都是要借助長(zhǎng)隆商圈的發(fā)展來(lái)進(jìn)行銷售。如果只是奧園一個(gè)開發(fā)商做公寓和商鋪的話，體量上不能滿足長(zhǎng)隆商圈的吸附力。但是，加上也一起做同樣類型的產(chǎn)品的保利，二者的產(chǎn)品可以形成一個(gè)主題，可以比較好地應(yīng)對(duì)在區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)者。”

　　此外，據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，2014年廣州商場(chǎng)新增供應(yīng)量將達(dá)54萬(wàn)平方米，為歷年之最。在未來(lái)新增供應(yīng)中，有近74%的零售商業(yè)面積位于番禺區(qū)。

　　無(wú)可厚非，未來(lái)大量商業(yè)面積集中入市，一方面推動(dòng)了廣州零售物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，但另一方面則導(dǎo)致區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加白熱化。