現(xiàn)在，隨著萬(wàn)達(dá)、綠地、中信等地產(chǎn)隱形大鱷的紛紛成功登陸資本市場(chǎng)，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌似乎也在所難免。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 就在市場(chǎng)驚訝綠地整體借殼案655億規(guī)模巨大之時(shí)，又一宗金額更為龐大，業(yè)務(wù)更加全面的整體資產(chǎn)注入案將在港交所悄然完成。

　　3月26日下午6點(diǎn)左右，中信泰富在港交所發(fā)布通過(guò)公告宣布，正與母公司中國(guó)中信集團(tuán)有限公司商討收購(gòu)集團(tuán)主要業(yè)務(wù)平臺(tái)中國(guó)中信股份有限公司100%股權(quán)之事宜，雙方已就潛在收購(gòu)簽訂了框架協(xié)議。

　　公告并稱，建議的交易將第一次為中信泰富的投資者提供全面參與中國(guó)最大綜合性企業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。

　　值得注意的是，本次注資金額巨大，涉及2250億元股東權(quán)益，估約400億美元。

　　而收購(gòu)方中信泰富將在資本市場(chǎng)尋求資金，初略顯示將募資3000億港元。

　　2250億內(nèi)地最大規(guī)模重組

　　有分析人士戲稱，這將是國(guó)內(nèi)最大規(guī)模的重組。

　　據(jù)公告顯示，中信泰富正與中信集團(tuán)協(xié)商，以現(xiàn)金及配售新股形式收購(gòu)其控股股東中信股份100%股權(quán)，今日已經(jīng)簽訂了框架協(xié)議。收購(gòu)?fù)瓿珊?，包含中信集團(tuán)絕大部分凈資產(chǎn)、股東權(quán)益高達(dá)2250億元人民幣的中信股份將注入中信泰富，實(shí)現(xiàn)在港整體上市。

　　在隨后，中信泰富方面對(duì)外表示，公司董事會(huì)正對(duì)建議的交易進(jìn)行全面審慎的評(píng)估，倘若此收購(gòu)獲董事會(huì)接納，下一步則需要公司絕大多數(shù)獨(dú)立股東的批準(zhǔn)。

　　對(duì)于本次交易，中信泰富主席常振明表示：“董事會(huì)認(rèn)為，建議的交易可以增加公司業(yè)務(wù)的多元性及規(guī)模，擴(kuò)大資產(chǎn)和資本，增強(qiáng)公司的整體競(jìng)爭(zhēng)力，從而能更好地把握中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)的各種機(jī)遇，還可使公司發(fā)揮綜合優(yōu)勢(shì)與整體協(xié)同效應(yīng)，提升經(jīng)營(yíng)效率。”

　　事實(shí)上，對(duì)于中信集團(tuán)本次的整體注入，從周一中信泰富開(kāi)始停牌之時(shí)，市場(chǎng)上已有此方面的猜測(cè)。

　　中信泰富自周一下午1時(shí)開(kāi)始停牌，稱將公布內(nèi)幕消息，公司停牌前收?qǐng)?bào)12.66港元，升4.8%。

　　今年以來(lái)，中信泰富股價(jià)一路上漲，尤其在2月跌破10港元后，便開(kāi)始一路向上。分析人士稱，市場(chǎng)一直預(yù)期中信集團(tuán)會(huì)注資給中信泰富，所以令其最近股價(jià)有良好表現(xiàn)。

　　在3月26日中信泰富正式發(fā)布公告之前，已經(jīng)有市場(chǎng)消息稱中信集團(tuán)將向其子公司中信泰富注資，交易估值達(dá)到400億美元。

　　并稱這將是內(nèi)地國(guó)企改革的重要一步，且國(guó)務(wù)院已批準(zhǔn)計(jì)劃。

　　而當(dāng)時(shí)，中信泰富方面對(duì)外回應(yīng)稱：尚不知情。

　　資料顯示，中信泰富是最早在香港上市的內(nèi)地公司之一，該公司曾在2008年成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，原因是其對(duì)于澳元的走向作出了錯(cuò)誤的押注，從而損失了近20億美元。近幾年，中信泰富深陷澳礦泥潭不能自拔，發(fā)展一直備受媒體及公眾質(zhì)疑。

　　7年征途地產(chǎn)終入資本市場(chǎng)

　　在中信泰富的公開(kāi)資料中，這樣介紹即將并入的中信股份。其稱：“中信股份是中國(guó)最大的綜合性企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)涉及金融、房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、資源能源、工程承包、制造業(yè)及其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域。”

　　渣打分析師亦向媒體表示，如果交易完成，中信泰富將成功從一家以鐵礦為主營(yíng)業(yè)務(wù)的公司，成功轉(zhuǎn)型成一個(gè)以金融和房地產(chǎn)為主的綜合性企業(yè)。而目前金融業(yè)務(wù)大概占中信集團(tuán)總資產(chǎn)的82%。

　　不過(guò)，在金融業(yè)務(wù)方面，隸屬中信旗下不管是中信證券還是中信銀行，其實(shí)早已躋身上市公司之列。反而是占業(yè)務(wù)比重不小的中信房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直尋求借殼上市未果，而借此次集團(tuán)整體借殼上市，中信的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也將正式進(jìn)入資本市場(chǎng)。

　　公開(kāi)資料顯示，早在2007年中信地產(chǎn)就已開(kāi)始積極整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)，希望能在一兩年內(nèi)上市。其走的第一步，是擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，當(dāng)年就已布局至全國(guó)一線城市，長(zhǎng)三角、珠三角的二線城市，以及長(zhǎng)沙、重慶、成都等中西部地區(qū)。

　　接下來(lái)，就是整合旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此前，中信集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在中信華南集團(tuán)、中信深圳集團(tuán)與中信國(guó)安集團(tuán)。其中，中信華南集團(tuán)與中信深圳集團(tuán)的資產(chǎn)規(guī)模分別在150億元與70億元左右，是中信地產(chǎn)業(yè)務(wù)的龍頭，但中信華南與中信深圳共同使用“中信地產(chǎn)”品牌，一直存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

　　從2007年下半年開(kāi)始，中信集團(tuán)對(duì)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)始整合。2008年1月21日，整合而成的中信房地產(chǎn)股份有限公司正式在北京掛牌成立。

　　2009年，有消息傳出，中信地產(chǎn)將借殼珠江控股實(shí)現(xiàn)A股上市，但該消息后遭中信地產(chǎn)否認(rèn)。此后，再次有消息稱，中信地產(chǎn)有意借殼粵宏遠(yuǎn)完成上市計(jì)劃，但也被粵宏遠(yuǎn)發(fā)布公告澄清。

　　2011年5月30日，有市場(chǎng)人士稱，受中信集團(tuán)整體赴港上市計(jì)劃影響，中信地產(chǎn)單獨(dú)上市的計(jì)劃終止，并將隨中信集團(tuán)一并赴香港聯(lián)交所完成上市。

　　而后，中信集團(tuán)的整體上市似乎停滯不前，連帶中信地產(chǎn)的上市事宜也不再有任何風(fēng)聲。

　　不過(guò)，按照此前研究機(jī)構(gòu)對(duì)中信地產(chǎn)去年銷售金額超過(guò)400億的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，在上市之后，加上中信泰富原來(lái)的地產(chǎn)板塊，2014年中信的地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)或?qū)?huì)成為香港上市內(nèi)房慨念企業(yè)的新亮點(diǎn)。

　　現(xiàn)在，隨著萬(wàn)達(dá)、綠地、中信等地產(chǎn)隱形大鱷的紛紛成功登陸資本市場(chǎng)，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌似乎也在所難免。