穆迪還預(yù)計(jì)未來12個(gè)月中國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)將有所回落，原因是2013年的基數(shù)較高、流動(dòng)性收緊、市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)弱。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月27日，穆迪投資者服務(wù)公司表示，未來12個(gè)月受評(píng)開發(fā)商的銷售收入將保持小幅增長(zhǎng)，并能夠維持充足的流動(dòng)性。

　　穆迪指出，近期浙江興潤(rùn)置業(yè)投資有限公司破產(chǎn)卻可能會(huì)使銀行更審慎管理其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)敞口。而穆迪副總裁、高級(jí)分析師曾啟賢稱，這次破產(chǎn)似乎屬于個(gè)別事件，但凸顯了部分杠桿率較高、銷售能力較弱、再融資需要較高的小型開發(fā)商的脆弱性。

　　該公司破產(chǎn)后，穆迪認(rèn)為貸款機(jī)構(gòu)和投資者將會(huì)挑選和偏好信用質(zhì)量相對(duì)較強(qiáng)的借款人，因此對(duì)于財(cái)務(wù)實(shí)力較弱的開發(fā)商會(huì)造成進(jìn)一步的流動(dòng)性壓力。

　　但穆迪預(yù)計(jì)，這次事件對(duì)受評(píng)開發(fā)商的影響可控，因?yàn)槟碌显u(píng)級(jí)的開發(fā)商中，大部分擁有多種融資渠道、良好的流動(dòng)性緩沖和地域多樣性。

　　曾啟賢表示，穆迪對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商的流動(dòng)性指數(shù)在2014年2月依然穩(wěn)定在18.4%，與2013年12月底的水平相同。而2014年2月一共有9家受評(píng)開發(fā)商的流動(dòng)性屬于疲弱。對(duì)此，曾啟賢補(bǔ)充稱，銷售緩慢和再融資需要沉重是低評(píng)級(jí)開發(fā)商流動(dòng)性水平受壓的主要因素，其疲弱的信用狀況制約了其在境外債券市場(chǎng)融資的能力。

　　該報(bào)告還指出，中國(guó)住房房地產(chǎn)市場(chǎng)的合約銷售額同比下降5%，達(dá)到5980億元，是自2012年6月以來月度銷售額的首次同比下降。銷售額下降的部分原因是2013年同期的基數(shù)較高，當(dāng)時(shí)經(jīng)歷了2011年下半年和2012年上半年的下行周期后，合約銷售額強(qiáng)勁反彈。

　　另外，穆迪還預(yù)計(jì)未來12個(gè)月中國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)將有所回落，原因是2013年的基數(shù)較高、流動(dòng)性收緊、市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)弱。