截止去年12月底，復(fù)星旗下在建以及擬建項目共約60余個，分布在中國26個城市，現(xiàn)有土地儲備2500萬平米。

　　觀點網(wǎng) 李雯露、魯鵬 在復(fù)地退市之后，復(fù)星國際對于旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)有了更多的考量。在經(jīng)過3年的梳理調(diào)整之后，復(fù)星地產(chǎn)控股被認(rèn)定為該集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資及管理平臺。

　　3月26日，復(fù)星國際有限公司在香港召開業(yè)績發(fā)布會，執(zhí)行董事兼董事長郭廣昌，執(zhí)行董事、副董事長兼首席執(zhí)行官梁信軍，執(zhí)行董事兼總裁汪群斌，執(zhí)行董事、高級副總裁兼財務(wù)總監(jiān)丁國其出席發(fā)布會現(xiàn)場，詳細(xì)介紹了該公司今年在地產(chǎn)方面的發(fā)展計劃。

　　復(fù)星地控

　　值得關(guān)注的是，復(fù)星旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)正在發(fā)生一個方向上的改變，集團(tuán)正將更多的精力投放在復(fù)星地控之上。

　　據(jù)復(fù)星集團(tuán)副董事長、CEO梁信軍在業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場介紹，在地產(chǎn)方面，復(fù)星地產(chǎn)控股今年將會整合集團(tuán)已有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，并主要向三方面發(fā)展，即產(chǎn)城融合、功能配套以及蜂巢城市。在此之中，配套城市的建設(shè)會是一個新的方向。

　　“與集團(tuán)的旅游、金融、大健康等產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，我們會有這樣一個方向上的改變。除了蜂巢城市之外，接下來我們會進(jìn)一步打通產(chǎn)業(yè)鏈。比如從保險出發(fā)，把醫(yī)療、養(yǎng)老與地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，健全這條產(chǎn)業(yè)鏈。”

　　不久之前，復(fù)星地產(chǎn)控股總裁徐曉亮在接受媒體采訪時曾表示，2014年對于復(fù)星而言，是整個地產(chǎn)板塊戰(zhàn)略成型以后對外布局的元年，也是蜂巢城市投資和實踐的元年。

　　“我們的量化目標(biāo)是將目前1000多億的資產(chǎn)管理規(guī)模用7年時間做到5000億。”

　　目前，復(fù)星地控旗下?lián)碛袕?fù)地、星浩、BFC、星豫、星泓、星頤、星景、星堡、策源、浙商建業(yè)等多家開發(fā)運營企業(yè)。

　　對于復(fù)星系地產(chǎn)業(yè)務(wù)曾經(jīng)的上市平臺——復(fù)地，集團(tuán)管理層表示，今年復(fù)地會堅持住商協(xié)同、快速周轉(zhuǎn)，帶著“再創(chuàng)業(yè)”理念，深耕一二線城市，加大對已經(jīng)進(jìn)入城市業(yè)務(wù)拓展。

　　資料顯示，截止至去年12月底，復(fù)星旗下在建以及擬建項目共約60余個，分布在中國26個城市，現(xiàn)有土地儲備2500萬平米。管理基金和管理資產(chǎn)分別達(dá)到143億和1039億元。

　　“蜂巢”概念

　　外界對于“蜂巢城市”這一概念較為陌生。復(fù)星將這一類以PPP(Public-Private-Partnership)方式參與城市核心功能建設(shè)的新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)品稱為蜂巢城市(社區(qū))。

　　“相比普通的地產(chǎn)開發(fā)，蜂巢城市有很多不同。”梁信軍介紹，蜂巢城市并不是開發(fā)地產(chǎn)，其重點在于建設(shè)功能，即建設(shè)城市需要的功能。

　　“比如，一些城市商業(yè)發(fā)展得很好，就需要金融功能，也有一些城市需要健康功能。我們幫這些城市建設(shè)他所欠缺功能。與此同時，還具有輻射能力，不僅僅為我們的社區(qū)提供服務(wù)，還可以服務(wù)于整個城市，提高蜂巢社區(qū)周圍的土地價值。”

　　在他看來，蜂巢城市不是單純的辦公樓，也不是單純的工業(yè)園區(qū)，而是一個工作、消費、生活都在一起的社區(qū)，同時兼具產(chǎn)業(yè)以及就業(yè)功能。

　　“在具備城市功能之后，我們既有主流的產(chǎn)業(yè)，比如金融產(chǎn)業(yè)。也有為金融配套的其他產(chǎn)業(yè)，比如少兒、高端醫(yī)療、國際教育、中介機(jī)構(gòu)，因為要考慮孩子、文化消費等問題)，就要滿足與金融服務(wù)業(yè)配套的需求。”

　　按照復(fù)星的設(shè)想，在有了諸多產(chǎn)業(yè)功能之后，就會出現(xiàn)更加多元的就業(yè)機(jī)會。

　　“從年薪3萬元到年薪800萬元的崗位就有1萬-2萬個，這樣就可以留住人。”

　　據(jù)悉，復(fù)星目前在這方面的項目包括上海外灘金融中心BFC(金融蜂巢)、上海星堡養(yǎng)老社區(qū)(健康蜂巢)、豫園商城(文化蜂巢)、海南亞特蘭蒂斯(旅游蜂巢)以及湖北、四川等地天貿(mào)城(物貿(mào)蜂巢)等。