“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”雖是一句耳詳能熟舊話，然而在投資市場(chǎng)上卻很重要。

　　樓市多年沿襲的積習(xí)，即老業(yè)主往往因樓盤降價(jià)怒砸售樓處，如今，常州又出現(xiàn)一樓盤因降價(jià)被砸的消息。日前位于常州薛家的九龍倉(cāng)年華里樓盤降價(jià)引發(fā)老業(yè)主不滿，成為了2014年常州第一個(gè)被老業(yè)主怒砸售樓處的樓盤。怒砸售樓處并非孤例，2月21日下午，杭州，某樓盤業(yè)主因樓盤周邊建有高壓線，抗議開(kāi)發(fā)商知情不報(bào)，在售樓部進(jìn)行了一系列“維權(quán)”行動(dòng)。

　　對(duì)待樓市怒砸售樓處的事情，一般有兩個(gè)分析路徑：一種路徑從老業(yè)主所處的境遇著想，有些開(kāi)發(fā)商在降價(jià)之前隱瞞了一些情況，讓老業(yè)主們感到吃了一個(gè)悶虧，所以才有怒砸售樓處的舉動(dòng)。2008年就曾經(jīng)多次發(fā)生這種事情，一些業(yè)主認(rèn)為，同是一棟樓，你買的是8000一平方米，我買的是12000元一平方米，不僅讓老業(yè)主感到金錢虧損，還讓一些老業(yè)主的自尊心受到了“傷害”。就這次常州樓盤降價(jià)事件而言，一位業(yè)主的訴苦說(shuō)：“才3天時(shí)間，我們買的房子就縮水了十幾萬(wàn)，換作是誰(shuí)，都沒(méi)法接受。還有一對(duì)殘疾夫婦，因?yàn)橄嘈啪琵垈}(cāng)百年企業(yè)，舉債數(shù)萬(wàn)買了年華里的房子，聽(tīng)說(shuō)房子一下子降了十幾萬(wàn)，夫妻倆整個(gè)人癱在了地上，痛哭失聲。而開(kāi)發(fā)商到現(xiàn)在為止，也沒(méi)有給我們?nèi)魏握f(shuō)法，真是讓我們這些業(yè)主傷透了心”。這些業(yè)主的遭遇固然值得同情，但是怒砸售樓處的行為確實(shí)有悖律法，也體現(xiàn)了當(dāng)前樓市投資心態(tài)并不成熟。當(dāng)年很多股民套牢，也有如此過(guò)激行為，但是如今因投資股票套牢而怒砸證券營(yíng)業(yè)部的事情幾乎難以再出現(xiàn)。

　　另一種分析路徑認(rèn)為，老業(yè)主怒砸售樓處的行為，不可原諒，也不值得同情，他們構(gòu)成了房?jī)r(jià)只許漲不許跌的重要阻力。這些投資者在買過(guò)之后房?jī)r(jià)上漲喜滋滋的，虧損之后就大哭大鬧怒砸售樓處。房?jī)r(jià)一直上漲的后果是成交量萎縮，房地產(chǎn)泡沫可能會(huì)破裂，很多房企確實(shí)撐不住。一些開(kāi)發(fā)企業(yè)，還以此為借口，樓價(jià)就出現(xiàn)了奇詭的只漲不跌的現(xiàn)象，降價(jià)之后企業(yè)發(fā)現(xiàn)，后續(xù)的壓力更大，但是，如果不降價(jià)，資金鏈可能會(huì)斷裂，出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)。再說(shuō)，地方政府也感到了老業(yè)主砸樓的壓力，也不想讓此事蔓延。還有些業(yè)主在房?jī)r(jià)下跌之后鬧著要退房，但退過(guò)房之后房?jī)r(jià)又漲了又感到特別虧。此前南京就出現(xiàn)一個(gè)案例，一位購(gòu)房者購(gòu)買了住房之后要退房，過(guò)了一段時(shí)間法院判決下來(lái)了，但房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了很多。

　　“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”雖是一句耳詳能熟舊話，然而在投資市場(chǎng)上卻很重要。很多投資行為決策是需要自己審時(shí)度勢(shì)的，而不能盲目跟風(fēng)。

　　去年銀行齊聲哀告“錢荒”，央行媽媽及時(shí)相救，才避免了影子銀行與地方債務(wù)危機(jī)，但是，所帶來(lái)的后果是很多城市房?jī)r(jià)官方數(shù)據(jù)上漲超過(guò)了20%，僅有的溫州房?jī)r(jià)下跌，總是成為借口。

　　盡管如此，怒砸售樓處現(xiàn)象反映了當(dāng)前信貸確實(shí)在收緊。此前，信貸寬松導(dǎo)致了房?jī)r(jià)一波接著一波地漲，漲到如今地步，還能靠信貸繼續(xù)寬松下去來(lái)收?qǐng)鰡?？顯然是不現(xiàn)實(shí)的，信貸寬松與貨幣超發(fā)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的壓力已經(jīng)泰山壓頂了。2014年1月末，M2余額112.35萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.2%，貨幣快速擴(kuò)張不僅僅會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫，還會(huì)讓很多儲(chǔ)蓄戶損失慘重。因此，幾家房企降價(jià)促銷以回籠資金，“現(xiàn)金為王，跑量制勝”，以避免像興潤(rùn)置業(yè)那樣出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，也是一種理性行為。

　　新管理層雖然沒(méi)有提房地產(chǎn)調(diào)控，但卻在今年收到了實(shí)效，最重要的原因就算控制了信貸。對(duì)賭政府放水救市，可能損失慘重，這一點(diǎn)是很多房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)當(dāng)看到的，就算房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，明天非常美好，你在黎明前倒下來(lái)了，再美好的預(yù)期都成為泡影了。

　　有些地方樓市在這幾年的泡沫中大幅度擴(kuò)張，跑馬圈地，大拆大建，導(dǎo)致了庫(kù)存量過(guò)大，而需求增長(zhǎng)有限，鬼城一個(gè)一個(gè)爆出來(lái)了。在這樣的危機(jī)中，銀行、地方政府以及舊業(yè)主，都感到了重大危機(jī)。最近一個(gè)被爆出可能變成鬼城的城市是秦皇島，據(jù)悉，由于開(kāi)發(fā)商過(guò)度開(kāi)發(fā)，城市房屋存量過(guò)大，常住人口增長(zhǎng)緩慢，崩盤的案例或?qū)⒅鸩皆黾樱鼗蕧u市某些區(qū)域?qū)⒂醒葑兂伞肮沓恰钡娘L(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上，樓市過(guò)度擴(kuò)張不僅僅會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)巨大壓力，也會(huì)擠占各種經(jīng)濟(jì)資源，比如信貸、土地、人力等等。如今，怒砸售樓處又給這些壓力平添了一根稻草，但無(wú)論如何，樓市不會(huì)出現(xiàn)只漲不跌的神話，股市如此，部分樓市也不能免，這才是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)應(yīng)有的本身，否則，重置成本非常高，錯(cuò)配的資源難以糾正，最終鬧出一個(gè)經(jīng)濟(jì)大危機(jī)，得不償失。

　　朱大鳴 觀點(diǎn)新媒體專欄作者