目前全國大概有5億多平方米庫存，這個數(shù)量和當年12億的銷售量相比已經(jīng)很大，這是一個很危險的信號。

　　觀點網(wǎng)訊：3月27日上午9點半，華遠地產(chǎn)股份有限公司在網(wǎng)上召開2013年度業(yè)績說明會，華遠地產(chǎn)的董事長任志強表示，目前全國大概有5億多平方米（商品房）庫存，這個數(shù)量和當年12億平方米的銷售量相比已經(jīng)很大，這是一個很危險的信號。他認為，如果放開城市戶籍的管理問題，也許有利于去除一些城市的庫存。

　　據(jù)介紹，2013年全國房地產(chǎn)商品房銷售額8.14萬億元，增長26.3%；商品房銷售面積13.06億平方米，增長17.3%。

　　針對房地產(chǎn)市場分化的現(xiàn)象，任志強認為，這不是一個市場統(tǒng)一的問題而是不同城市的階段性問題，他會隨著城市城市化率的不同而變化。

　　而對于今年的房地產(chǎn)市場前景，任志強稱，和去年相比中國的房地產(chǎn)投資和銷售增速都有所下降，但仍會保持增長。“我們不擔心短期之內(nèi)的浮動，從趨勢上看會前低后高，全年略有增長，包括價格全年也會略有增長。尤其是城鎮(zhèn)化，會帶來更多的投入，支撐中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。”

　　對于近期杭州降價現(xiàn)象，任志強稱，這是局部地區(qū)的房價波動和整體樓市沒有關(guān)系。他認為，1、2月份的不代表整個趨勢，影響中國經(jīng)濟的城鎮(zhèn)化問題、人口問題、消費結(jié)構(gòu)問題都沒有發(fā)生什么變化，中國的房地產(chǎn)市場還有幾十年的增長的發(fā)展過程，至少人口在達到城鎮(zhèn)化70%以前，一手房市場仍然是主要市場。

　　針對房產(chǎn)稅，任志強指出，房地產(chǎn)稅會在持有環(huán)節(jié)加稅，但同時會在開發(fā)流通環(huán)節(jié)減稅，這樣有利于降低初次進入住房市場的門檻，把現(xiàn)在在前提大量收取的稅收和費用放在持有環(huán)節(jié)征收。

　　而對于互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)業(yè)的影響，任志強認為，互聯(lián)網(wǎng)不會影響房地產(chǎn)開發(fā)，而會影響信息的傳播和銷售，如果政府能通過互聯(lián)網(wǎng)簡化審批的手續(xù)對房地產(chǎn)開發(fā)是一大福音，但現(xiàn)在的審批還是以文字和書面、現(xiàn)場為主的。