3月12日，觀點新媒體主辦的2014觀點年度論壇在廣州正式開幕，論壇主題為“模式與革新”。

　　中國新天地有限公司行政總裁黃勤道在論壇上發(fā)表了題為《中國新天地的模式與商業(yè)地產(chǎn)》的演講，以下為現(xiàn)場的演講實錄。

　　黃勤道：各位嘉賓，媒體的朋友們，大家好！很高興受觀點的邀請來參加這個地產(chǎn)業(yè)界重要的年會，因為我的國語表達(dá)能力不好，所以我今天會多一點視頻方面的表達(dá)，有些文字在屏幕上，希望我能表達(dá)得清楚一點。

　　首先我想在這里把中國新天地的視頻播放給大家，讓大家也了解一下中國新天地對商業(yè)房地產(chǎn)的愿景和使命。

　　(播放視頻)

　　中國新天地是瑞安房地產(chǎn)的一個子公司，我們現(xiàn)在在武漢、重慶、嶺南營運不同的新天地的項目。我們認(rèn)為未來一段時間商業(yè)房地產(chǎn)在一個很微妙的時刻，市場整體還是很正面的，因為宏觀經(jīng)濟、城鎮(zhèn)化，在中國現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，服務(wù)業(yè)會逐漸增長，內(nèi)需會取代出口，成為新的增長點。所以在商業(yè)地產(chǎn)來說，政策和市場環(huán)境是很好的。

　　但是我們也面對很大的挑戰(zhàn)，大家都知道，有電子商務(wù)的挑戰(zhàn)，還有供過于求的挑戰(zhàn)，現(xiàn)在在全世界的商業(yè)房地產(chǎn)中，有超過一半在建的商場來自中國，在商業(yè)房產(chǎn)最多的20個城市中，中國占了3/4。所以商場嚴(yán)重的供過于求，尤其是在二三線城市。在商業(yè)房地產(chǎn)方面，我們面臨著很多強大的競爭對手，商業(yè)房地產(chǎn)不同于普通的住宅，商業(yè)房地產(chǎn)一般在一個區(qū)域只有兩三家可以做得很好，其他的都是很艱苦經(jīng)營的。恒隆的陳啟宗說商業(yè)地產(chǎn)在一個城市只能容納一到兩個最領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)項目，作為商業(yè)地產(chǎn)來說，我們的挑戰(zhàn)非常大，因為我們面對恒隆、KK-mall、華潤等等的競爭。

　　瑞安房地產(chǎn)成立中國新天地，是想有專業(yè)的團隊經(jīng)營瑞安旗下的商業(yè)房地產(chǎn)。瑞安房地產(chǎn)在過去把很多的資金投放在拆遷和商業(yè)房地產(chǎn)方面，中國新天地有一個很迫切的任務(wù)，就是要把瑞安房地產(chǎn)旗下的商業(yè)房地產(chǎn)價值能夠充分體現(xiàn)，當(dāng)然我們也希望能夠盡快獨立上市。

　　中國新天地做商業(yè)地產(chǎn)注重幾個重要的環(huán)節(jié)，首先我們希望我們的建筑也差異化，大家看到在廣東的嶺南新天地、上海新天地，我們很多的建筑環(huán)節(jié)和別人是有很大差異的，我們的老板說，你蓋好的產(chǎn)品是要長期放在那里的，這是我們對社會的承諾，所以經(jīng)常提醒我們管理團隊要注意建筑的每個細(xì)節(jié)，我們希望產(chǎn)品的差異化。我們現(xiàn)在也跟世界級的合作伙伴合作，增加我們團隊的實力。在過去幾個月，我們收購了一家著名房地產(chǎn)的商業(yè)房地產(chǎn)公司，還引入了一個小的股東——Brookfield，它管理著很多的商業(yè)資產(chǎn)，我們希望它能夠在系統(tǒng)方面幫助中國新天地管理我們在中國不同地區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)。

　　中國新天地在商業(yè)地產(chǎn)方面有幾個重要的環(huán)節(jié)，我們以天地的商圈作為整體規(guī)劃的，瑞安在過去是以整體規(guī)劃為主，我們不是只做一個個四方的放長。用戶的生態(tài)圈我們是很重要的，我們在整體規(guī)劃上面，在我們的生活圈子能夠有住宅、辦公、酒店、餐飲、購物，這是我們很注重的，我們以整體規(guī)劃為主。明天有些嘉賓也會參觀我們的嶺南天地，希望你們也多給意見。

　　商場受到電商的沖擊，未來會從消費型的商業(yè)專向為體驗型的商業(yè)，我們目前也沒有一種完整的方案來打造體驗型的商圈，我們也在研究，未來怎么從消費型的商業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)轶w驗型的商業(yè)。以后傳統(tǒng)性的提成扣點，一定是商業(yè)房地產(chǎn)公司會避免的，因為成交不一定會在商業(yè)里面出現(xiàn)，所以我們目前在經(jīng)營模式方面還在努力的研究。

　　差異化的建筑方面，我們所有的建筑、產(chǎn)品都希望能做到消費者每天都會來，老一輩的、年輕的、西方的、本土的人都能經(jīng)常來到我們的天地商圈。

　　新天地的資產(chǎn)策略、收入來源，我們有三種收入：租金收入、資產(chǎn)管理收入，同時還有資產(chǎn)出售收入。過去幾年，我們也是跟保險公司合作最多的一家公司，我們跟中國人壽、平安有很多的合作，今后我們會跟保險公司有更多的合作，因為保險公司在資金成本方面比其它金融機構(gòu)是更低的。我們主要有三類資產(chǎn)：核心資產(chǎn)、合資資產(chǎn)、可供出售資產(chǎn)。我們在跟不同的金融機構(gòu)研究商業(yè)房地產(chǎn)的基金，尤其是與保險公司研究商業(yè)房地產(chǎn)的基金。

　　現(xiàn)在中國新天地管理的資產(chǎn)超過150萬平方米，直接擁有的資產(chǎn)為400億，我們準(zhǔn)備在未來一兩年上市，所以這方面我們一定會努力擴充現(xiàn)在擁有的資產(chǎn)。

　　在這里我也想感謝大家給我分享中國新天地在商業(yè)房地產(chǎn)的觀點，我們的口號是“生活永風(fēng)采”。