已試行了大概兩個(gè)多月還不錯(cuò)，比其想象的還好，雖會(huì)有一些磨合期，但是現(xiàn)在來(lái)看還不錯(cuò)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 3月13日，2013年中海業(yè)績(jī)會(huì)上，中海主席兼行政總裁郝建民一直保持微笑狀態(tài)，并多次幽默答媒體提問(wèn)。

　　會(huì)上，郝建民就早前市場(chǎng)關(guān)注的中海整合問(wèn)題做了回應(yīng)，郝建民透露，出于內(nèi)部工作上的安排，中海在管理上進(jìn)行了調(diào)整，但沒(méi)想到引起這么大的反響。

　　郝建民補(bǔ)充指，這個(gè)行業(yè)發(fā)展到今天不可能再像過(guò)去十年以前那種完全為了滿(mǎn)足普遍性的需求，每一個(gè)行業(yè)發(fā)展到一定階段都需要有整合，有提升，甚至?xí)幸恍┢髽I(yè)在這個(gè)過(guò)程中被淘汰。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，一直不斷的檢討自身的一些管理上的問(wèn)題，甚至把管理上的工作做好最好，是每一家企業(yè)都面臨的問(wèn)題。

　　對(duì)于中海來(lái)說(shuō)，“只是把行業(yè)的優(yōu)勢(shì)，把我們企業(yè)的一些特點(diǎn)，把我們覺(jué)得未來(lái)可能會(huì)對(duì)這個(gè)行業(yè)帶有引領(lǐng)性作用的提示先走了一步，先做了，也不愧大家把我們看成一個(gè)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的稱(chēng)號(hào)”。

　　郝建民同時(shí)透露，在管理方面，中海已試行了大概兩個(gè)多月還不錯(cuò)，比其想象的還好，雖會(huì)有一些磨合期，但是現(xiàn)在來(lái)看還不錯(cuò)，請(qǐng)大家拭目以待。

　　同時(shí)在中海宏洋注資方面，郝建民稱(chēng)，注資主要是母公司對(duì)其業(yè)績(jī)的支持，而母公司也會(huì)以最快的速度把相關(guān)資源整合到中海最值得使用和發(fā)展的方面去。

　　除備受關(guān)注的集團(tuán)整合問(wèn)題外，在當(dāng)天業(yè)績(jī)會(huì)上，有關(guān)中海的毛利率水平、2014年的拿地策略等問(wèn)題也均有提及。

　　據(jù)介紹，目前中海的毛利率為35%左右，這個(gè)毛利率水平在郝建民看來(lái)是較為不錯(cuò)的一個(gè)水平。郝建民認(rèn)為毛利率達(dá)到20%是基本的及格，長(zhǎng)期達(dá)到30%是優(yōu)秀，能夠達(dá)到40%就是卓越，所以能達(dá)到30%以上我認(rèn)為表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)。關(guān)于目前行業(yè)毛利普遍下滑的趨勢(shì)，郝建民稱(chēng)，由于企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張，管理力度的不同，其盈利能力也會(huì)不同，不能一概而論。

　　在拿地策略方面，郝建民介紹，中海會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持量入為出的策略，“銷(xiāo)售和買(mǎi)地是掛鉤的，保持良好的財(cái)務(wù)狀況是一直以來(lái)對(duì)自己的要求。沒(méi)有一個(gè)好的財(cái)務(wù)狀況很難講一個(gè)企業(yè)持續(xù)性健康發(fā)展”。另外在財(cái)務(wù)狀況都允許的情況下中海也會(huì)選擇一些好的投資機(jī)會(huì)。

　　其中，至于中海今年初花近96億在廣州拿地，郝建民表示，“這幾塊地其中有兩塊地是我們?cè)谌ツ暾劦?，通過(guò)很多協(xié)商談成的，時(shí)間點(diǎn)趕到1月份，好像大家覺(jué)得1月份買(mǎi)地多一點(diǎn)，其實(shí)有偶然性和巧合”。

　　郝建民還認(rèn)為在拿上述地塊時(shí)，遠(yuǎn)比去年的競(jìng)爭(zhēng)要弱很多，“去年廣州地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，而且市場(chǎng)氣氛也很火爆，我覺(jué)得可能是錢(qián)不多了，因?yàn)榈氐乃刭|(zhì)、狀況大家都知道，它是廣州鋼鐵集團(tuán)原來(lái)的舊址”。

　　另外，在業(yè)績(jī)會(huì)尾聲，被問(wèn)及會(huì)否效仿萬(wàn)科等企業(yè)學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)思維時(shí)，郝建民表態(tài)到，中海不熟不做，會(huì)做好自身主業(yè)。

　　“一個(gè)企業(yè)一定有自身的一些資源和能力方面的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。如果全行業(yè)你都具備能力和優(yōu)勢(shì)，你信嗎？反正我不信”。

　　以下為中海2013全年業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：中海方面預(yù)計(jì)今年中海的毛利率是往上調(diào)的水平，能不能說(shuō)一下原因？中海對(duì)整個(gè)行業(yè)未來(lái)的毛利率持什么樣的看法？

　　郝建民：關(guān)于毛利率的問(wèn)題，我們2013年的毛利率超過(guò)了35%，從賬上你們算出來(lái)好像沒(méi)有這個(gè)數(shù)字，其實(shí)數(shù)字是這個(gè)數(shù)字，這里面有兩個(gè)因素。第一個(gè)，我們有一些一級(jí)開(kāi)發(fā)的保障房項(xiàng)目，它計(jì)算了營(yíng)業(yè)額，毛利率都比較偏低。一級(jí)開(kāi)發(fā)其實(shí)有點(diǎn)像代行政府職能的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)整理，所以它有利潤(rùn)的上限限制，這個(gè)不是我們常規(guī)的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，只是有個(gè)別這樣的項(xiàng)目。

　　我過(guò)去講過(guò)一個(gè)觀點(diǎn)，我認(rèn)為毛利率達(dá)到20%是基本及格，長(zhǎng)期達(dá)到30%是優(yōu)秀，能夠達(dá)到40%就是卓越，卓越是什么概念，可能沒(méi)有人說(shuō)持續(xù)性卓越這種話(huà)，但是經(jīng)常能做到卓越就非常好。所以，能達(dá)到30%以上我認(rèn)為表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)，但是因?yàn)楸炯瘓F(tuán)在過(guò)去的若干年毛利率都很高，大家可能會(huì)問(wèn)你們是不是有毛利率下降的趨勢(shì)，不是這樣的，隨著整體規(guī)模的擴(kuò)大，能夠持續(xù)性達(dá)到35%以上毛利率，我認(rèn)為以現(xiàn)在千億規(guī)模來(lái)說(shuō)就是卓越。本集團(tuán)的目標(biāo)也是向卓越目標(biāo)邁進(jìn)。

　　我認(rèn)為行業(yè)表現(xiàn)的趨勢(shì)應(yīng)該是各家有不同的狀況出現(xiàn)，有的可能還會(huì)繼續(xù)保持比較高的水平，有的可能由于規(guī)模的擴(kuò)張，由于管理力度下降，其盈利能力會(huì)有所降低，這個(gè)可能性也是存在的，不好一概而論的說(shuō)毛利率上升或者下降，還是要具體問(wèn)題具體分析比較。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：2014年前兩個(gè)月銷(xiāo)售有下降，這是什么原因？今年的銷(xiāo)售目標(biāo)是1400億，和去年1385億相比沒(méi)有什么增長(zhǎng)，這個(gè)目標(biāo)定得比較保守的原因是什么？你們買(mǎi)地方面比較激進(jìn)，您剛才說(shuō)的現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)比以前弱了一點(diǎn)，你們會(huì)不會(huì)趁著這個(gè)機(jī)會(huì)未來(lái)比較積極的拿地？

　　郝建民：頭兩個(gè)月的銷(xiāo)售還是不錯(cuò)的，因?yàn)闅v史上中國(guó)傳統(tǒng)的一、二月份都不是銷(xiāo)售旺季。原因有客觀原因，作為大型的全國(guó)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，很多北方的城市還不具備銷(xiāo)售的條件；還有一個(gè)原因，每一年中國(guó)的農(nóng)歷新年，是傳統(tǒng)的淡季，這兩個(gè)月的銷(xiāo)售額不代表你全年經(jīng)營(yíng)指標(biāo)比例，所以它具有相當(dāng)?shù)牟豢蓪?duì)比因素在里面。至于你說(shuō)的我們?nèi)ツ晖瓿闪?385億，今年1400億，這是不是有點(diǎn)保守。我們過(guò)去都是很保守的。至于說(shuō)還需不需要再調(diào)整，我們?nèi)甑目墒圬浟坑?200億，根據(jù)我們以往的去化率來(lái)算能夠賣(mài)多少我不能說(shuō)，但是大家可以算。我們給的數(shù)據(jù)一定要做到，不管市場(chǎng)出現(xiàn)什么樣的變化，甚至有這樣和那樣不同的情況出現(xiàn)，我們都是要完成的。這是我們對(duì)自己最底線的要求，所以給你們的印象是保守。

　　第二個(gè)，關(guān)于買(mǎi)地的策略，大家把我們前兩個(gè)月的買(mǎi)地行為當(dāng)成正常的行為就可以了。至于說(shuō)全年的策略我們還是兩個(gè)方面，會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持量入為出的策略，銷(xiāo)售和買(mǎi)地是掛鉤的，保持良好的財(cái)務(wù)狀況是一直以來(lái)對(duì)自己的要求。沒(méi)有一個(gè)好的財(cái)務(wù)狀況很難講一個(gè)企業(yè)的持續(xù)性健康發(fā)展。另外，我們?cè)谪?cái)務(wù)狀況都允許的情況下也會(huì)選擇一些好的投資機(jī)會(huì)。為什么我特意講了一下廣州，因?yàn)榇蠹視?huì)覺(jué)得廣州買(mǎi)地金額大，歷史上我們一天買(mǎi)地接近96億，這個(gè)也不多見(jiàn)，大家把它當(dāng)成一個(gè)企業(yè)的正常行為就好。以我們今天的實(shí)力還是買(mǎi)得起，以我們今天的狀況也不會(huì)有太大的問(wèn)題和負(fù)擔(dān)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：你們上個(gè)月拿了四塊土地，金額相當(dāng)于你們?nèi)ツ暌粋€(gè)季度的購(gòu)地平均水平，現(xiàn)在市場(chǎng)相對(duì)比較低迷，氣氛比較保守，你們還這么積極買(mǎi)地是不是有什么策略的考慮？

　　郝建民：我們年初買(mǎi)的這幾塊地大家非常關(guān)注，好像花的錢(qián)多了一點(diǎn)，但實(shí)際現(xiàn)金支出沒(méi)有這么多，不到一半。這幾塊地中有兩塊地是我們?cè)谌ツ暾劦?，通過(guò)很多次協(xié)商談成的，時(shí)間點(diǎn)趕到1月份，好像大家覺(jué)得1月份買(mǎi)地多一點(diǎn)，其實(shí)有偶然性和巧合。當(dāng)然，我們過(guò)去和大家一直講的一個(gè)觀點(diǎn)，我們?cè)诤芏喾矫婢哂袃?yōu)勢(shì)，這些優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在很多方面，從買(mǎi)地到發(fā)展、到銷(xiāo)售、到管理?，F(xiàn)在大家關(guān)注的是土地方面，所以我沒(méi)覺(jué)得有什么太特殊的行動(dòng)和安排。

　　大家可能會(huì)比較關(guān)注在廣州買(mǎi)了三塊地，這三塊地花了95.99億，其實(shí)我覺(jué)得可能有些企業(yè)沒(méi)錢(qián)了，遠(yuǎn)比去年的競(jìng)爭(zhēng)要弱很多。去年廣州地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，而且市場(chǎng)氣氛也很火爆，我覺(jué)得可能是錢(qián)不多了，因?yàn)榈氐乃刭|(zhì)、狀況大家都知道，它是廣州鋼鐵集團(tuán)原來(lái)的舊址。過(guò)去在傳統(tǒng)老廣州人心目中不太喜歡到芳村那個(gè)地方，因?yàn)槟莻€(gè)地方聚集了一個(gè)全國(guó)的茶葉批發(fā)市場(chǎng)，一個(gè)全國(guó)的花卉批發(fā)市場(chǎng)，這兩大市場(chǎng)過(guò)去都是外來(lái)人口比較多的，所以傳統(tǒng)老廣州人不太愿意往那邊走。但是城市發(fā)展到今天，你要想在市區(qū)買(mǎi)房，你去哪里呢，番禺？蘿崗？很難找到離市區(qū)這么近的地方。

　　隨著過(guò)去十幾年的發(fā)展，廣州長(zhǎng)期居住下來(lái)的人群，他們的消費(fèi)能力，消費(fèi)水平，包括對(duì)生活環(huán)境，條件改善的需求還是非常的強(qiáng)烈。說(shuō)實(shí)話(huà)買(mǎi)地之前本人曾經(jīng)走進(jìn)了這兩個(gè)市場(chǎng)，我還真的去做了一番調(diào)研，和賣(mài)茶葉，賣(mài)花的做了一些交流。我了解到的信息是這周?chē)鷽](méi)有像樣的房子可以住，小孩上學(xué)都成為很大的問(wèn)題，在廣州幾乎都生活了十幾年以上，所以本人對(duì)廣州的這三塊地非?？春?，我們談不上策略上激進(jìn)，也談不上我們對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)一些什么重大的調(diào)整，大家把它看成一個(gè)企業(yè)常規(guī)的投資和發(fā)展就可以了。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：你們?nèi)ツ晗愀酆桶拈T(mén)的合約銷(xiāo)售大跌了70%以上，是不是也覺(jué)得香港樓市前景沒(méi)那么好？你們港人港地那個(gè)項(xiàng)目如果在年底開(kāi)售，反應(yīng)情況會(huì)不會(huì)達(dá)不到預(yù)期？

　　肖肖：港澳地區(qū)銷(xiāo)售額2013年比2012年下降的幅度比較大，原因很簡(jiǎn)單，我們?cè)诟郯牡幕静呗砸恢笔沁m度的參與，這也就意味著我們?cè)谶@個(gè)市場(chǎng)上的量不是太大。我們規(guī)模不是很大，比如說(shuō)你在一個(gè)市場(chǎng)上做一兩個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)這些項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度、銷(xiāo)售時(shí)點(diǎn)有一些變動(dòng)的時(shí)候，你那年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)肯定是不均衡的。這種情況香港市場(chǎng)上很多公司都會(huì)有，我們所謂市場(chǎng)上的四大公司也好，五大公司也好都有這樣的情況發(fā)生，有一兩年銷(xiāo)售額連續(xù)很低，這是我們同業(yè)普遍的現(xiàn)象。我們的主力市場(chǎng)在內(nèi)地，港澳市場(chǎng)量小是一個(gè)原因；第二個(gè)，去年年底政府連續(xù)出了幾個(gè)措施，這些措施出來(lái)以后對(duì)市場(chǎng)的成交量有影響，成交量明顯縮減了，在這種情況下我們會(huì)受到影響，同行也是這樣的。在這種情況下我們?nèi)ツ甑匿N(xiāo)售量有一個(gè)下降，這是很正常，以后也會(huì)這樣，不會(huì)每年像內(nèi)地一樣，過(guò)去十幾年每年20%的增長(zhǎng)，很平穩(wěn)的往上走，不是這個(gè)模式。

　　港人港地這塊土地買(mǎi)了就買(mǎi)了，我們這塊地是啟德機(jī)場(chǎng)開(kāi)發(fā)區(qū)地塊出讓土地。當(dāng)時(shí)也有同業(yè)在說(shuō)，這個(gè)區(qū)域是全世界最大的市區(qū)改造，或者叫市區(qū)更新項(xiàng)目。大家注意這是全世界最大的市中心城市改造項(xiàng)目，它的價(jià)值大家可以衡量。

　　當(dāng)時(shí)拍了地以后，過(guò)了一兩天又有人在評(píng)估，說(shuō)這個(gè)地方是香港的瑞士，我就在想為什么是香港的瑞士，瑞士和香港有什么關(guān)系?？戳税胩?，發(fā)現(xiàn)他的出發(fā)點(diǎn)說(shuō)這里將來(lái)有很多酒店，密度也比較大，好像后花園，是從規(guī)劃的角度來(lái)評(píng)估，這個(gè)話(huà)是別人說(shuō)的，不是我們形容的；第二，剛剛又拍出了土地，當(dāng)時(shí)拍了三塊地，有兩塊地可以直接和我們比較。因?yàn)橛幸患遗牡?500的地和我們沒(méi)有可比性，因?yàn)樗强亢舆叺牡胤?，這塊土地前排的土地要三月份推出來(lái)。另外兩塊地在我們的后排，我們前面是一個(gè)120米徑深的地鐵廣場(chǎng)。先說(shuō)我們后面的這兩塊地，我們的兩塊地的平均價(jià)格是5100元，后面兩塊地是5500元。因?yàn)槲覀兊牡卦谇芭?，土地價(jià)值差別應(yīng)該在12%到15%，這是指土地的差別。如果再加上其它費(fèi)用，利息費(fèi)用，發(fā)展費(fèi)用，應(yīng)該說(shuō)將來(lái)售價(jià)差別合理在15%到20%，我只能說(shuō)到這里，至于將來(lái)會(huì)怎樣要看市場(chǎng)，我也不能說(shuō)這里將來(lái)一定賺大錢(qián)，我們只能說(shuō)以我們的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)判斷來(lái)分析土地的價(jià)值來(lái)買(mǎi)地。

　　當(dāng)然，我們有港人港地的限制，這種限制應(yīng)該打多少折呢，這個(gè)就不好說(shuō)了，這個(gè)由將來(lái)的市場(chǎng)判斷。就目前來(lái)講，已經(jīng)限制外來(lái)人買(mǎi)地，或者不鼓勵(lì)你買(mǎi)，要加22%的稅，在這種情況下外來(lái)人來(lái)買(mǎi)住宅樓的比例已經(jīng)微乎其微了。反過(guò)來(lái)說(shuō)你是港人港地也好，不是港人港地也好，面對(duì)的顧客都是港人。在這種情況下我們這個(gè)地應(yīng)該打多少折扣要根據(jù)未來(lái)市場(chǎng)判斷，后悔不后悔不好評(píng)估，這個(gè)大家去評(píng)估，將來(lái)的事情沒(méi)有人能夠透過(guò)水晶球看到。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：你們?nèi)ツ旰芨哒{(diào)的拿了兩塊港地，但是今年在啟德投標(biāo)里面為什么沒(méi)有參加？是不是覺(jué)得香港樓市真的見(jiàn)頂了？

　　肖肖：這個(gè)月在我們買(mǎi)的港人港地旁邊又推出了三塊土地，我們?yōu)槭裁礇](méi)有參與，其實(shí)很簡(jiǎn)單，買(mǎi)不買(mǎi)一塊地最主要的考慮無(wú)外乎幾點(diǎn)，第一，是不是符合公司的發(fā)展策略。第二，這塊地現(xiàn)在的狀況怎么樣。第三，未來(lái)的潛力怎么樣。我們也評(píng)估了這三塊地，其實(shí)很簡(jiǎn)單，你不能四塊地都買(mǎi)。剛才主席也講了，我們?cè)谙愀邸拈T(mén)的發(fā)展策略十年來(lái)都是適度參與，持續(xù)發(fā)展，我們的重點(diǎn)還是在內(nèi)地。在這樣一個(gè)地點(diǎn)，我們已經(jīng)有兩塊土地。再者，新出來(lái)的土地在我們地塊的后排，景觀和我們現(xiàn)在買(mǎi)的兩塊地是兩回事，在這樣的情況下我們會(huì)做出合理的選擇。

　　郝建民：我補(bǔ)充一句，我記得當(dāng)時(shí)我們買(mǎi)的時(shí)候，很多投資者就很關(guān)心，我估計(jì)大家比較關(guān)心主要是在這四個(gè)字上，港人港地。作為未來(lái)新的發(fā)展區(qū)域，其實(shí)啟德機(jī)場(chǎng)片區(qū)擁有港人生活居住相當(dāng)不錯(cuò)的環(huán)境和條件。在內(nèi)地和外地很多購(gòu)房人群中，選擇那種地方的不會(huì)太多，所以就算不是叫港人港地可能也是港人去買(mǎi)，所以大家不要刻意港人港地這四個(gè)字有多大作用。你只看這塊地未來(lái)的發(fā)展?jié)撡|(zhì)，包括未來(lái)的盈利能力和空間。

　　肖肖：決定樓市的因素很多，一方面是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，另外是政府的政策?，F(xiàn)在政府的政策出來(lái)了，壓抑了一些需求，大家在出價(jià)、買(mǎi)賣(mài)上，包括二手的買(mǎi)賣(mài)都比過(guò)去放慢，這也很正常。是不是見(jiàn)頂不好說(shuō)，天天都在變，總之這個(gè)市場(chǎng)是變化的，我們就隨行就市做我們的生意。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：去年公司管理模式上進(jìn)行了調(diào)整，從區(qū)域化管理向城市管理轉(zhuǎn)變，這個(gè)是出于什么考慮？中海整合方面的進(jìn)展情況怎么樣？

　　郝建民：去年我們?cè)诠芾砩线M(jìn)行了調(diào)整，這完全是我們內(nèi)部工作上的安排，沒(méi)想到還引起這么大的反響。說(shuō)實(shí)話(huà)，在過(guò)去十幾年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，大家把我們中海地產(chǎn)看成了一個(gè)龍頭企業(yè)，行業(yè)的標(biāo)桿。我們也感覺(jué)到自己肩上承擔(dān)著一份責(zé)任，這個(gè)責(zé)任是什么，就是一個(gè)行業(yè)如何發(fā)展，一個(gè)企業(yè)如何去管理。

　　行業(yè)經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，在目前多元、多變的環(huán)境和因素之下一概而論的說(shuō)法和觀點(diǎn)都不是客觀的，大家就是聽(tīng)聽(tīng)而已。說(shuō)形象一點(diǎn)就是明年一定好，明年一定壞，聽(tīng)聽(tīng)而已。這個(gè)行業(yè)發(fā)展到今天不可能再像過(guò)去十年以前那種完全為了滿(mǎn)足普遍性的需求，每一個(gè)行業(yè)發(fā)展到一定階段都需要有整合，有提升，甚至?xí)幸恍┢髽I(yè)在這個(gè)過(guò)程中被淘汰。

　　我本人也一直這樣認(rèn)為，其實(shí)做生意和做學(xué)問(wèn)是一樣的，做學(xué)問(wèn)大家都會(huì)說(shuō)一句話(huà)，他需要非常的嚴(yán)謹(jǐn)。做生意不嚴(yán)謹(jǐn)能行嗎，一年、兩年你可能都可以，但是時(shí)間一長(zhǎng)恐怕你很難持續(xù)。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，一直不斷的檢討自身的一些管理上的問(wèn)題，甚至把管理上的工作做好最好，我相信這是每一家企業(yè)都面臨的問(wèn)題。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，只是把行業(yè)的優(yōu)勢(shì)，把我們企業(yè)的一些特點(diǎn)，把我們覺(jué)得未來(lái)可能會(huì)對(duì)這個(gè)行業(yè)帶有引領(lǐng)性作用的提示先走了一步，先做了，也不愧大家把我們看成一個(gè)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的稱(chēng)號(hào)，這就是我們肩負(fù)的責(zé)任。所以試行了大概兩個(gè)多月還不錯(cuò)，比我們想象的還好，我們想會(huì)有一些磨合期，但是現(xiàn)在來(lái)看還不錯(cuò)，請(qǐng)大家拭目以待。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：中建宏洋注資的情況能不能介紹一下？

　　郝建民：關(guān)于資產(chǎn)的注入，前段時(shí)間我們也做了一個(gè)公告，一方面大家比較關(guān)心的是時(shí)間，為什么要做一個(gè)三年期的，這是按照要求，離岸合約安排托管協(xié)議是需要三年期，這是一定要做的。至于說(shuō)什么時(shí)候能夠完成這件事，我們會(huì)盡最大的努力。過(guò)去我講過(guò)這里面體現(xiàn)出兩點(diǎn)，一個(gè)是母公司對(duì)我們業(yè)績(jī)的支持。過(guò)去我們講母公司對(duì)我們支持，大家說(shuō)是有支持，但是感覺(jué)不到實(shí)際的，這次是實(shí)際的，所以請(qǐng)大家相信，我們會(huì)以最快的速度把這些資源弄到我們最值得使用和發(fā)展的方面。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在內(nèi)地很多開(kāi)發(fā)商去年動(dòng)作很多，包括萬(wàn)科都在入股銀行，學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)尋求轉(zhuǎn)型，中海在這方面有沒(méi)有什么考慮？

　　郝建民：關(guān)于入股銀行，多元化經(jīng)營(yíng)，我們始終有一個(gè)觀點(diǎn)叫不熟不做。一個(gè)企業(yè)一定有自身的一些資源和能力方面的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。如果全行業(yè)你都具備能力和優(yōu)勢(shì)，你信嗎，反正我不信。

　　互聯(lián)網(wǎng)是一個(gè)新的時(shí)代，很多消費(fèi)理念都受互聯(lián)網(wǎng)思維所影響，但是做好行業(yè)主業(yè)還是關(guān)鍵。有一些只是輔助性的工作，我們從不排斥對(duì)這個(gè)行業(yè)有幫助的各方面資源，我們會(huì)很好的加以使用和利用。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：您對(duì)今年內(nèi)地的樓市是怎么看的？

　　郝建民：一概而論的觀點(diǎn)和說(shuō)法都是不科學(xué)，也是聽(tīng)聽(tīng)而已，真的講起來(lái)要具體問(wèn)題具體分析。在任何一個(gè)行業(yè)中都有生存的，也都有滅亡的，哪一個(gè)行業(yè)都如此，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)我相信也是如此。