“雙向調(diào)控”下這些城市不用再一刀切執(zhí)行抑房?jī)r(jià)為目標(biāo)的樓市調(diào)控，但是面對(duì)部長(zhǎng)口中沒(méi)有人買(mǎi)的房子，他們或許也在擔(dān)憂其規(guī)模增長(zhǎng)受到影響。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 就在全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥對(duì)“雙向調(diào)控”給出了“分類(lèi)指導(dǎo)”的官方說(shuō)法后，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)仇保興3月7日也進(jìn)一步表態(tài)“雙向調(diào)控”的重要性--“中國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化非常嚴(yán)重，因此即使要調(diào)控，也只能是分類(lèi)調(diào)控，否則將出現(xiàn)誤傷。”

　　在仇保興眼中，目前非常嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化情況可以從房?jī)r(jià)差異上看出。

　　其中，他認(rèn)為房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)比較大、需降溫的城市達(dá)十余個(gè)，這些城市目前房?jī)r(jià)收入比超過(guò)8和超過(guò)10，而房?jī)r(jià)收入比的標(biāo)準(zhǔn)僅在4到6之間。但另一方面，“房?jī)r(jià)冷得很”的城市則多達(dá)600多個(gè)。

　　面對(duì)超過(guò)600個(gè)城市房?jī)r(jià)被定性為“房?jī)r(jià)冷得很”的說(shuō)法，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)前景的預(yù)料或許喜憂參半，喜的是“雙向調(diào)控”下這些城市不用再一刀切執(zhí)行抑房?jī)r(jià)為目標(biāo)的樓市調(diào)控，但是面對(duì)部長(zhǎng)口中沒(méi)有人買(mǎi)的房子，他們或許也在擔(dān)憂其規(guī)模增長(zhǎng)受到影響。

　　顯然，過(guò)去一年紛紛掉頭回歸一線城市的開(kāi)發(fā)商對(duì)此是早有預(yù)見(jiàn)，不過(guò)仇保興還是試圖給眾房企一顆定心丸，“中國(guó)的房地產(chǎn)在未來(lái)十年內(nèi)不可能出現(xiàn)大的危機(jī)”，而且面對(duì)“三線城市的樓市是否會(huì)崩盤(pán)”的問(wèn)題，他直言道，這些三線城市的房?jī)r(jià)只有三五千元，這是成本價(jià)，還能崩到哪里去啊？

　　同樣，雖未指明是一二線還是三四線城市，對(duì)樓市崩盤(pán)說(shuō)持反對(duì)意見(jiàn)的還有大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林，他覺(jué)得房地產(chǎn)崩盤(pán)沒(méi)有可能，完全不能信。而萬(wàn)科總裁郁亮也在3月6日的香港業(yè)績(jī)會(huì)上表示未來(lái)15年房地產(chǎn)發(fā)展都是沒(méi)問(wèn)題，因?yàn)槌擎?zhèn)化進(jìn)程還在推進(jìn)。

　　對(duì)未來(lái)持樂(lè)觀態(tài)度的尚不止于此，近期大部分開(kāi)發(fā)商公布的2014年銷(xiāo)售目標(biāo)或也可看出一二。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已公布或被傳言厘定今年銷(xiāo)售目標(biāo)的房企有13家，平均增長(zhǎng)幅度達(dá)到46.8%，其中增長(zhǎng)幅度超過(guò)40%的6家，其中富力800億目標(biāo)，較去年銷(xiāo)售額增長(zhǎng)378億或90%；雅居樂(lè)目標(biāo)為700億，較去年銷(xiāo)售額增長(zhǎng)297億或74%……

　　不過(guò)現(xiàn)實(shí)不可忽略的另一面是，目前17家已公布前2月份銷(xiāo)售額的房企，同比下跌的已達(dá)8家，最低跌幅22%，最高跌幅近70%。

　　因此，普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，在即將到來(lái)的“金三銀四”，在半年任務(wù)的重壓下，房企接下來(lái)會(huì)選擇放量出貨，業(yè)績(jī)?cè)鏊賹⑻嵘?/p>

　　但從中長(zhǎng)期看，融資環(huán)境和經(jīng)濟(jì)前景面臨的不確定性將削弱中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量和價(jià)格增長(zhǎng)勢(shì)頭。