賀江川預(yù)計(jì)北辰實(shí)業(yè)2014年全年的可售面積將達(dá)120.7萬平方米，所以公司的銷售目標(biāo)將會(huì)提升至62億元，而毛利率也有較去年的41.9%有所上升。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月13日，北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司召開業(yè)績發(fā)布會(huì)，其董事長賀江川在業(yè)績會(huì)上表示，去年由于受到政策限制，有些樓盤未能取得預(yù)售書，因而未能入帳，所以去年北辰實(shí)業(yè)的合約銷售金額只有36.81億元，未完成全年52.7億的目標(biāo)。

　　但他相信，有關(guān)項(xiàng)目今年可取得預(yù)售批文。而且今年順義馬坡項(xiàng)目和長河玉墅將入市，預(yù)計(jì)2014年全年的可售面積將達(dá)120.7萬平方米，所以公司的銷售目標(biāo)將會(huì)提升至62億元，而毛利率也有較去年的41.9%有所上升。

　　他還指出，北辰實(shí)業(yè)今年首兩個(gè)月的合約銷售金額為4.18億元，按年升44.6%，但銷售面積只有1.76萬平方米，按年下跌52.7%。賀江川表示，今年根據(jù)行業(yè)政策及客戶需求，加快周轉(zhuǎn)速度，在每個(gè)階段都能加快最少3個(gè)月。

　　而據(jù)賀江川介紹，現(xiàn)時(shí)北辰實(shí)業(yè)的樓盤主要位于北京及長沙，但由于在一線城市的大型發(fā)展商較多，所以集團(tuán)優(yōu)勢(shì)不明顯，其預(yù)期目前在二三線城市會(huì)更有發(fā)展空間。

　　因此，北辰實(shí)業(yè)也正在研究進(jìn)軍這些城市，包括中南及西南地區(qū)，并預(yù)期上半年可取得一至兩個(gè)項(xiàng)目，而全年應(yīng)可取得3個(gè)項(xiàng)目，拿地成本約為30億元。

　　針對(duì)去年的銷售情況，賀江川分析到，去年不同城市都有不同的銷售情況，其中一線城市出現(xiàn)供不應(yīng)求，二線城市則較為平衡，但略有供過于求的情況，而三四線城市則有供過于求，但由于北辰在三四線城市發(fā)展也有其優(yōu)勢(shì)，所以并不排斥這些情況。

　　另外，他還表示，雖然政策方面難以預(yù)料，但北辰會(huì)繼續(xù)依照市場變化去作出判斷，按計(jì)劃開盤。他認(rèn)為，發(fā)展保障房以及投資項(xiàng)目都會(huì)有政府或市場力量去支持，而發(fā)展商品房則須根據(jù)市場變化而定。最后，他透露北辰今年會(huì)在北京加強(qiáng)文化及會(huì)議項(xiàng)目的發(fā)展，并借亞太經(jīng)合組織會(huì)議在北京舉行的機(jī)遇去發(fā)展。

　　據(jù)其早前公布的業(yè)績報(bào)告顯示，2013年北辰實(shí)業(yè)已經(jīng)在不斷提升項(xiàng)目開發(fā)周轉(zhuǎn)速度，并在開發(fā)規(guī)模創(chuàng)下新高的同時(shí)，促進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售。

　　2013年，在京內(nèi)項(xiàng)目方面，北辰香麓利用住宅市場回暖契機(jī)，加大營銷推廣力度，全年銷售237套，實(shí)現(xiàn)合同收入8.21億元；而長沙北辰三角洲開發(fā)規(guī)模已達(dá)到257萬平方米，占總建筑規(guī)模的47%，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)已全面展開，期內(nèi)該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售面積23.7萬平方米，合同金額(含車位)25.46億元。