只要列舉一下近兩年上市的內(nèi)房企業(yè)，其上市時股價(jià)與現(xiàn)在股價(jià)做個對比就會一目了然，必買必輸投資者當(dāng)然不會出手。

　　觀點(diǎn)新媒體 陳業(yè) 見習(xí)編輯 郭凈凈 周四，霧霾包圍中的香港中環(huán)，內(nèi)房新股陽光100、海昌控股終于敲響港交所上市鐘聲，但首戰(zhàn)失利，當(dāng)天均慘遭破發(fā)。

　　3月13日，陽光100中國控股有限公司在香港聯(lián)交所主板掛牌上市，以招股價(jià)4港元開盤，至港股收市最新數(shù)據(jù)，股價(jià)低見3.05港元，收報(bào)3.74港元，較招股價(jià)4港元，低6.5%；而同日上市的另一只內(nèi)房新股海昌控股有限公司以全日低位收市，比招股價(jià)2.45元低達(dá)17.6%。

　　事實(shí)上，在上月底，陽光100、海昌等內(nèi)房新股公布要上市消息后不久，包括多家港股證券機(jī)構(gòu)均表示不看好，其中有證券公司更是直接建議投資者“不認(rèn)購”。

　　而機(jī)構(gòu)普遍不看好陽光100等內(nèi)房新股的最主要原因，便在于近期內(nèi)地房地產(chǎn)市場的看低的悲觀走勢。

　　陽光100、海昌破發(fā)

　　13日，據(jù)觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場觀察，整個掛牌過程中，陽光100、海昌控股的股價(jià)均一路見“綠”，其中陽光100開盤僅報(bào)出低于招股價(jià)格的3.7港元，甚至一度跌落至3.05港元的低價(jià)位。截止收盤報(bào)3.74港元，較招股價(jià)4港元，低6.5%。

　　而此前一天(3月12日)，陽光100公布，截止辦理認(rèn)購申請登記時，香港公開發(fā)售部分收到797份有效申請，合共認(rèn)購3079.5萬股，僅達(dá)到香港公開發(fā)售可供認(rèn)購總數(shù)5000萬股約0.62倍。至此，由于認(rèn)購不足故采取重新分配及撥回，其發(fā)售價(jià)定為每股股份4.00港元，為招股價(jià)4-4.8港元的下限；根據(jù)發(fā)售價(jià)計(jì)算，公司將收取的全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約為18.72億港元。

　　而實(shí)際上，原定于13日掛牌上市的內(nèi)地企業(yè)原本有四家，但受市況波動影響，新豐泰集團(tuán)及瀚華金控均延遲上市計(jì)劃，最后僅陽光10及海昌控股得以幸存。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，開年以來，內(nèi)地在港上市的新股中，已有超過四成處于破發(fā)狀態(tài)。

　　值得注意的是，今次艱難上市成功的陽光100，曾于2008年及2009年兩次沖擊IPO，不過均受限于當(dāng)年低迷的房地產(chǎn)市場，因難求投資者青睞而擱淺。

　　資料顯示，陽光100的收益的95%左右均來自房地產(chǎn)銷售。目前該公司項(xiàng)目遍布內(nèi)地16個城市，其中9個為二線城市、7個為三線城市，如杭州、長沙等；而截至2013年11月底，陽光100擁有土地儲備約1170萬平方米，多位于天津、重慶等二三線城市。

　　內(nèi)房之路“霧霾”沉沉

　　目前在業(yè)界看來，現(xiàn)在非內(nèi)地房企上市佳季，而近期霧霾沉沉的香港，更是難覓陽光。

　　而市場更是普遍認(rèn)為，2014年的內(nèi)地房地產(chǎn)不會變天但是看到“霧霾”的時間更多了

　　開年以來，中國內(nèi)地樓市中便到處彌漫著看空的情緒。就連一直看好的任志強(qiáng)都曾警惕風(fēng)險(xiǎn)，而王石甚至直言“今年的房地產(chǎn)情況非常不妙”。

　　近期，這些看空的預(yù)期由三個事件引爆：杭州樓盤大幅降價(jià)、興業(yè)銀行叫停夾層融資和交通銀行徹底叫停房貸。

　　3月13日，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2014年1至2月份，全國商品房銷售額7090億元，下降3.7%；銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%。而穆迪在今年1月底便預(yù)計(jì)，今年中國房價(jià)只會有溫和的漲幅。

　　日前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣接受觀點(diǎn)新媒體采訪表示，2014年房地產(chǎn)是個拐點(diǎn)，房地產(chǎn)牛市結(jié)束，將進(jìn)入一個持續(xù)的調(diào)整期，他認(rèn)為，首當(dāng)其中便是未來一段時間內(nèi)市場金融環(huán)境偏緊。

　　有分析指出，2014年開發(fā)商融資會很困難，房地產(chǎn)進(jìn)入資金成本拐點(diǎn)，包括購房者和開發(fā)商的資金成本都進(jìn)入了趨勢性的上升通道。

　　現(xiàn)在，在今年嚴(yán)峻的資金環(huán)境下，對于中小房企而言，赴港上市似乎是不錯的選擇。但相關(guān)港股分析師表示，在香港資本市場，如果不是大型房企上市，對投資者的意義都不大，而香港現(xiàn)在有差不多50家上市房地產(chǎn)公司，資本市場可供投資的選擇太多。

　　“只要列舉一下近兩年上市的內(nèi)房企業(yè)，其上市時股價(jià)與現(xiàn)在股價(jià)做個對比就會一目了然，必買必輸投資者當(dāng)然不會出手。”早前有某港資銀行高層接受觀點(diǎn)新媒體采訪如是表述。