　　對于2014年市場前景，太古地產(chǎn)管理層預(yù)計香港樓價不會有太大調(diào)整，2014年太古在香港將有更多項目推出，而內(nèi)地城市廣州因?qū)懽謽切屡f供應(yīng)量龐大，預(yù)計租金會受壓，北京寫字樓則因供應(yīng)有限，預(yù)計可以保持良好的出租率。

　　此外，太古地產(chǎn)已宣布2014年擬在大連發(fā)展新項目。但談及內(nèi)地投資，太古地產(chǎn)行政總裁郭鵬表示投資會審慎考慮新城市，“我們在內(nèi)地發(fā)展項目的選擇條件就是投資要有正回報，但對于新進(jìn)入的城市我們是比較謹(jǐn)慎的?！?/p>

　　加大投資

　　2013年，太古地產(chǎn)的整體表現(xiàn)有所下跌。股東應(yīng)占基本溢利同比下跌8.5%至63.48億港元。對此，太古地產(chǎn)稱，基本溢利下降主要反映自出售香港高尚住宅物業(yè)的溢利下降，但部分被零售及辦公樓物業(yè)投資收入增加所抵銷。

　　而來自物業(yè)投資的基本溢利增長10%，反映香港物業(yè)的續(xù)約租金上升，以及內(nèi)地的物業(yè)租金收入增加。香港的奕居及英國的酒店于2013年的表現(xiàn)有所改善，但被內(nèi)地酒店的業(yè)績轉(zhuǎn)弱所抵銷有余。

　　在租金收入方面，太古地產(chǎn)租金總收入同比增長7.3%至96.76億港元。其中香港辦公樓物業(yè)組合總租金收入為50.098億港元，較2012年增加6%。

　　對于2014年的市場前景，太古地產(chǎn)稱，銷售物業(yè)方面，香港豪宅市場的交投因物業(yè)印花稅上調(diào)而減少，但盡管市況低迷，市場仍然對高質(zhì)素物業(yè)有需求。集團(tuán)計劃出售兩個已落成項目及原有項目的位，預(yù)期2014年來自物業(yè)買賣的溢利將高于2013年。

　　租金收入方面，太古地產(chǎn)預(yù)計香港市場對辦公樓的需求料會持續(xù)疲弱，但因其并無主要租約于2014年到期，香港出租率可望維持平穩(wěn)。

　　廣州由于辦公樓的新舊供應(yīng)量龐大，太古預(yù)計租金會受壓。北京2014年的辦公樓新供應(yīng)有限，出租率則可望保持高企。

　　而太古地產(chǎn)酒店組合于2014的業(yè)績預(yù)計會受惠于太古匯廣州文華東方酒店、瑜舍和北京東隅的業(yè)務(wù)而有改善。

　　此外，自2013年以來，太古地產(chǎn)繼續(xù)加大物業(yè)投資力度。2013年3月，太古地產(chǎn)持有20%權(quán)益的公司投得香港東薈城一幅商業(yè)用地。11月，太古地產(chǎn)再投得香港九龍灣一幅商業(yè)用地，擬發(fā)展為辦公樓。

　　進(jìn)入2014年，太古地產(chǎn)分別于1月和2月，購入香港大昌行商業(yè)中心和太古坊康和大廈的權(quán)益，而據(jù)其管理成現(xiàn)場介紹，重建太古坊六年的投資預(yù)計需要100億港元。

　　與此同時，在內(nèi)地，太古地產(chǎn)預(yù)計也將進(jìn)一步加大布局，旗下第六個項目擬在大連落子。

　　謹(jǐn)慎進(jìn)入

　　2014年1月，太古地產(chǎn)宣布，其全資附屬公司太古地產(chǎn)中國與中信房地產(chǎn)及大連港置地簽訂框架協(xié)議，太古地產(chǎn)擬通過一家由太古地產(chǎn)預(yù)計持有五成股權(quán)的合資公司，于大連市大連港發(fā)展一個由購物商場及公寓組成項目。

　　在3月13日的香港業(yè)績會上，太古地產(chǎn)行政總裁郭鵬稱，大連項目靠近海邊的位置優(yōu)越，也擁有良好的合作伙伴。

　　若進(jìn)展順利，大連項目將成為太古地產(chǎn)在內(nèi)地的第六個項目。但對于內(nèi)地物業(yè)的投資，太古地產(chǎn)似乎還是保持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　“我們在內(nèi)地發(fā)展項目的選擇條件就是投資要有正回報，但對于新進(jìn)入的城市我們是比較謹(jǐn)慎的”，太古地產(chǎn)行政總裁郭鵬在2013年度業(yè)績會上如此表述。

　　從年報數(shù)據(jù)來看，目前太古地產(chǎn)內(nèi)地業(yè)務(wù)的租金收入占比不到兩成。2013年，太古地產(chǎn)內(nèi)地的投資物業(yè)總租金收入為16.23億港元，其中13.47億港元來自零售物業(yè)，2.7億元港元來自辦公樓物業(yè)。

　　截至2013年，太古地產(chǎn)在內(nèi)地物業(yè)組合總樓面面積為150萬平方米(應(yīng)占權(quán)益為101萬平方米)，其中81萬平方米已落成。目前，太古地產(chǎn)分別于北京、上海、廣州及成都的優(yōu)越地段持有五個大型商業(yè)綜合發(fā)展項目的權(quán)益。

　　其中，北京三里屯Village于2013年4月更名為三里屯太古里。截至2013年，三里屯太古里的整體租用率為94%，零售銷售額增長為17%。

　　此外，太古地產(chǎn)在內(nèi)地最大的投資物業(yè)廣州太古匯2013年購物商場的租用率為99%，零售銷售額于上升24.9%，辦公樓租用率為89%。其中，太古匯廣州文華東方酒店已于2013年1月開業(yè)。

　　而目前太古地產(chǎn)內(nèi)地在建項目還包括成都大慈寺項目和上海大中里項目。

　　成都大慈寺項目位于包括購物商場成都遠(yuǎn)洋太古里、精品酒店博舍及甲級辦公樓睿東中心，項目預(yù)期于2014年起分階段落成。其中，寫字樓已在2013年實(shí)現(xiàn)約人民幣21億元的預(yù)售。

　　上海大中里項目是一個以零售為主導(dǎo)的大型綜合發(fā)展項目，落成后總樓面面積約38萬平方米，包括一個購物商場、兩座辦公樓及三間酒店，預(yù)計將由2016年起分階段啟用。

（審校：武瑾瑩）