三月即將過(guò)去，更精彩的四月馬上到來(lái)。市場(chǎng)雖已“停滯”，但思想應(yīng)突出重圍、獲得彰顯。

　　進(jìn)入專題：2012城市觀點(diǎn)論壇天津行

　　（2012年3月27日）3月27日中午，由觀點(diǎn)新媒體聯(lián)合今晚報(bào)、今晚網(wǎng)主辦的“2012城市觀點(diǎn)論壇天津行”順利閉幕。

　　論壇邀請(qǐng)到住建部政策研究中心主任秦虹，國(guó)家行政學(xué)院決策研究部研究員王小廣，文登市常委、副市長(zhǎng)曲波，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總裁李戰(zhàn)洪，融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事、天津公司總經(jīng)理遲迅，萊蒙國(guó)際天津公司總經(jīng)理呂剛，福晟集團(tuán)董事、副總裁郭國(guó)強(qiáng)等重量級(jí)嘉賓，就論壇主題“現(xiàn)在到未來(lái) 房地產(chǎn)的改變”展開(kāi)了精彩討論。

　　頂層設(shè)計(jì)

　　住建部政策研究中心主任秦虹在論壇發(fā)表題目為《住房制度的頂層設(shè)計(jì)》的演講。秦虹認(rèn)為，黨的十七大提出要努力讓全體人民實(shí)現(xiàn)“住有所居”的發(fā)展目標(biāo)，“住有所居”就是中國(guó)住房制度的頂層設(shè)計(jì)。

　　而“住有所居”政策是明確的，深層的問(wèn)題就是要統(tǒng)籌規(guī)劃配套改革，這里面需要做的工作還非常多。

　　調(diào)控方面，中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，堅(jiān)持的是政策方向不動(dòng)搖，就是“兩手一起抓”：一手控制投資和投機(jī)性需求，控制房?jī)r(jià)的上漲；另一手就是滿足市場(chǎng)剛性需求。

　　秦虹表示，在頂層設(shè)計(jì)的制度安排下，房地產(chǎn)政策已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向，從注重經(jīng)濟(jì)功能轉(zhuǎn)向注重社會(huì)功能。這樣長(zhǎng)期堅(jiān)持下去，不斷的完善長(zhǎng)期制度建設(shè)，今后住房的市場(chǎng)發(fā)展會(huì)更健康，也能夠使廣大老百姓在住房發(fā)展過(guò)程當(dāng)中得到更多的實(shí)惠。

　　冬天準(zhǔn)備

　　國(guó)家行政學(xué)院決策研究部研究員王小廣在演講中則表示，房地產(chǎn)行業(yè)目前是拐點(diǎn)，面臨的是一個(gè)漫長(zhǎng)的冬天。

　　他強(qiáng)調(diào)，住宅泡沫肯定是要破滅的，在正常化過(guò)程當(dāng)中還要忍受比較長(zhǎng)的冬天，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該要做好幾年抗戰(zhàn)的準(zhǔn)備。

　　王小廣警告，除非拿的地很便宜，除非促銷，而且在降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中有很大的優(yōu)勢(shì)，如果沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，很多企業(yè)都會(huì)被淘汰。

　　河山資本創(chuàng)始人曹少山也表達(dá)了類似的觀察，他認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前經(jīng)歷的調(diào)整，不是一次經(jīng)濟(jì)周期的調(diào)整，而是行業(yè)格局的調(diào)整。

　　曹少山進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，應(yīng)對(duì)周期性調(diào)整需要的是耐心，但是應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)性調(diào)整必須調(diào)整商業(yè)模式，必須尋找和把握在變化中的游戲規(guī)則。

　　地產(chǎn)中流

　　在結(jié)束了一個(gè)上午精彩而緊湊的天津行議程之后，2012城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行將暫告一段落，并于兩周之后的4月12日走進(jìn)杭州，演繹“地產(chǎn)中流 停滯了的市場(chǎng)”。

　　在杭州，城市觀點(diǎn)論壇將邀請(qǐng)多位著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和金融翹楚，如中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松等，以及綠城、濱江為代表的杭州房企巨頭，共赴“中流擊浪”，共商“拯救大兵”，解讀冬天模式。

　　四月份，同樣是城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行轉(zhuǎn)戰(zhàn)大江南北的精彩一月。在三月青島行和天津行圓滿閉幕之后，四月杭州行和常州行隨即進(jìn)入最后的籌備期。

　　三月即將過(guò)去，更精彩的四月馬上到來(lái)。市場(chǎng)雖已“停滯”，但思想應(yīng)突出重圍、獲得彰顯。