目前公司已經(jīng)做好了過冬準(zhǔn)備，而且公司從心態(tài)方面也做了調(diào)整，比如由原來的快速增長到現(xiàn)階段的溫和增長。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 彭飛 3月26日晚間，世聯(lián)地產(chǎn)公布2011年度業(yè)績報(bào)告稱，2011年共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入16.56億元，較上年同比增長30.22%；實(shí)現(xiàn)利潤總額2.74億元，同比下降17.06%；其中歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.57億元，同比下降34.93%。

　　對于凈利潤下降的原因，世聯(lián)地產(chǎn)在公告中解釋稱，一是由于受房地產(chǎn)市場交易量逐步下降和公司代理收入結(jié)算時間放慢的影響，收入的增長速度慢于經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大帶來的成本費(fèi)用增長的速度，導(dǎo)致公司正常經(jīng)營產(chǎn)生的盈利增長與收入增長不同步。

　　同時，公司股權(quán)激勵計(jì)劃的終止實(shí)施及注銷后，原本應(yīng)在剩余等待期內(nèi)確認(rèn)的股份支付費(fèi)用在2011年加速提取，共計(jì)6588萬元。

　　另外，受房地產(chǎn)政策調(diào)控和市場調(diào)整的影響，并購公司山東世聯(lián)和重慶緯聯(lián)的經(jīng)營情況未能達(dá)到預(yù)期，計(jì)提商譽(yù)的減值準(zhǔn)備共計(jì)3219萬元。

　　代理業(yè)務(wù)增長

　　公告顯示，2011年世聯(lián)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的代理銷售金額為1424億元；占全國商品房銷售總額的2.41%，同比2010年增長0.09個百分點(diǎn)。

　　從增長速度來看，2011年全國商品房銷售金額比2010年增長12.1%，而世聯(lián)地產(chǎn)在全國已實(shí)現(xiàn)的銷售金額比2010年增長17.11%；與全國的市場增長速度相比，其銷售金額的增速達(dá)到全國1.41倍。

　　主營業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入16.52億元，同比增長30.38%；毛利率為39.45%，同比下降6.42%。

　　在主營業(yè)務(wù)的產(chǎn)品分類中，代理銷售業(yè)務(wù)最高，共實(shí)現(xiàn)11.4億元，同比增長26.13%，毛利率為38.02%；顧問策劃業(yè)務(wù)為4.73億元，同比增長51.92%，毛利率為49.7%；經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為3846萬元，卻同比下降了25.29%，毛利率為負(fù)44.5%。

　　公告稱，代理銷售業(yè)務(wù)大幅增長是得益于全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長，公司執(zhí)行的顧問業(yè)務(wù)項(xiàng)目數(shù)和單個項(xiàng)目的合同金額均保持增長。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松在此次年報(bào)中也提到，公司現(xiàn)有的主營業(yè)務(wù)收入中，代理業(yè)務(wù)傭金、顧問業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)費(fèi)和市場成交、以及開發(fā)投資關(guān)系過于密切，難免發(fā)生周期性的波動。

　　另外，公告還顯示，世聯(lián)地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)如按地區(qū)分類，華南區(qū)域貢獻(xiàn)最高，共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9.53億元，同比增長36.9%；華北區(qū)域?qū)崿F(xiàn)3.67億元，同比增長17.2%；華東區(qū)域?yàn)?.27億元，同比增長14.6%；山東區(qū)域?yàn)?.03億元，同比增長77.5%。

　　公告還顯示了世聯(lián)地產(chǎn)的主要客戶收入，其中前三名客戶的營業(yè)收入分別為：中信地產(chǎn)約為5911萬元，占全部營業(yè)收入的比例為3.57%；萬科為4558萬元，占比為2.75%；保利地產(chǎn)為4084萬元，占比2.47%。

　　此外，截止2011年末，世聯(lián)地產(chǎn)的資產(chǎn)總額為17.56億元，同比增長10%；負(fù)債總額為3.65億元，同比下降3.71%；資產(chǎn)負(fù)債率為20.83%，同比下降2.97%。期末現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物余額為8.94億元，同比下降約12.4%。

　　公告中還提到一點(diǎn)，本年度世聯(lián)地產(chǎn)營業(yè)外支出金額比上年增加了186萬元，增加比例為129.15%，主要原因是其子公司深圳世聯(lián)行本年撤鋪和押金損失101萬元。

　　而這方面的損失，或許就是去年底世聯(lián)在深圳大舉關(guān)閉門店和裁員的結(jié)果。

　　2011年11月25日，世聯(lián)曾對外宣布，為了應(yīng)對當(dāng)時的市場情況，公司將在不影響當(dāng)前業(yè)務(wù)規(guī)模的前提下，減少一定數(shù)量的人員，控制公司的成本支出。

　　2012過冬年

　　在房地產(chǎn)市場環(huán)境整體趨冷的境況下，處在下游產(chǎn)業(yè)鏈的中介代理行業(yè)的日子也越發(fā)緊張，特別是在成交量銳減的情況下，對中介行業(yè)的打擊更大。

　　而這也在世聯(lián)地產(chǎn)的年報(bào)中得到了體現(xiàn)。據(jù)年報(bào)顯示，對于2012年1至3月的經(jīng)營業(yè)績情況，世聯(lián)地產(chǎn)預(yù)計(jì)稱可能會出現(xiàn)虧損，金額在2000萬元至2500萬元之間。

　　世聯(lián)地產(chǎn)解釋稱，預(yù)計(jì)虧損的主要原因是：一方面是由于房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)算代理費(fèi)的周期仍未改善，造成當(dāng)季結(jié)算的代理費(fèi)收入明顯低于去年同期水平。

　　另一方面，房地產(chǎn)市場的土地交易量、新開工量和房地產(chǎn)投資等指標(biāo)的下滑開始影響公司的顧問業(yè)務(wù)，使公司顧問業(yè)務(wù)收入同比減少。而這兩項(xiàng)恰好是世聯(lián)地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)收入，因而會降導(dǎo)致公司經(jīng)營出現(xiàn)虧損。

　　同時，世聯(lián)地產(chǎn)還預(yù)計(jì)第一季度代理銷售金額與去年同期相比下跌幅度在10%以內(nèi)，但會好于市場整體表現(xiàn)。

　　事實(shí)上，對于今年中介行業(yè)將面臨的情況，世聯(lián)地產(chǎn)也早有認(rèn)識。

　　此前世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向觀點(diǎn)新媒體透露：“目前公司已經(jīng)做好了過冬準(zhǔn)備，而且公司從心態(tài)方面也做了調(diào)整，比如由原來的快速增長到現(xiàn)階段的溫和增長。在戰(zhàn)略上將繼續(xù)往二三線城市轉(zhuǎn)移，同時積極拓展公司的顧問業(yè)務(wù)。”

　　該人士還稱，預(yù)計(jì)今年的市場仍不容樂觀，因此公司將“不賭政策”放在首位。

　　對于今年的房地產(chǎn)形勢，陳勁松早前也曾提到，2012年上半年可能繼續(xù)進(jìn)入簫條期，很可能在年中、二季度的某個時點(diǎn)觸底了，然后進(jìn)行筑底，繼而走量反彈，然后進(jìn)入復(fù)蘇期的上半段。