今年寶龍地產還將激進地推行降價策略，從而盡快處理日漸增加的庫存，同時今年寶龍地產降低其杠桿性的空間有限。

　　觀點網(wǎng)訊：3月27日，標準普爾發(fā)布評級報告稱，將寶龍地產的企業(yè)信用評級由“B+”下調至“B”，并將對其優(yōu)先無擔保債券的債務評級由“B”下調至“B-”，還將包括對寶龍地產及該債券的“cnBB-”和“cnB+”大中華區(qū)信用體系評級在內的所有評級列入負面信用觀察名單。

　　標普稱，對寶龍地產評級的下調反映了其預計，該公司的財務風險狀況已經(jīng)從“激進”惡化到“較高杠桿性”，因其2011年財務和經(jīng)營表現(xiàn)弱于預期。截至2011年末，寶龍地產負債對息稅折舊攤銷前利潤比率超過5倍，而這正是標普評級下調的觸發(fā)水平。

　　同時，標普解釋稱，將寶龍地產評級列入負面信用觀察名單的原因是其流動性風險加劇。標普預計，在2012年經(jīng)營環(huán)境可能繼續(xù)困難的情況下，寶龍地產房地產銷售不會改善，且寶龍地產部分海外銀行貸款的契約條款的空間極其有限。如果公司違反上述契約條款，則它將面臨加快償還債務的局面。

　　標普分析師陸楓表示，寶龍地產的財務實力可能將在2012年保持在疲弱水平，因為其在總部上海之外的市場的銷售執(zhí)行情況糟糕。同時，由于政府持續(xù)收緊信貸以及實施限購政策，寶龍的房地產銷售可能將繼續(xù)保持疲弱。

　　標普還表示，寶龍地產的利潤率繼2011年下降后不太可能恢復至2010年的水平，其2011年息稅折舊攤銷前利潤率由2010年的44.6%降至32.2%。公司的產品組合已經(jīng)轉向在三四線城市的利潤率較低的項目。

　　標普預計稱，今年寶龍地產還將激進地推行降價策略，從而盡快處理日漸增加的庫存，同時今年寶龍地產降低其杠桿性的空間有限，因此其業(yè)務前景具有挑戰(zhàn)性。

　　據(jù)寶龍地產3月23日公布的2011年度業(yè)績報告顯示，報告期內，寶龍地產實現(xiàn)總合約銷售面積減少7.2%至約81.2萬平方米；合約銷售總金額54.81億元，同比減少11.8%，僅完成全年百億目標的一半左右。