以往樓市所謂冬季春季的分界將逐漸模糊，風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇交錯(cuò)呈現(xiàn)，機(jī)會(huì)就在不斷應(yīng)變、調(diào)整的過程中。
2012年，不是世界末日，但將是復(fù)雜多變的一年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)將在減速中轉(zhuǎn)型。[鏈接]
1、2011年樓市政策以“限”為主，限購(gòu)、限價(jià)、限貸成為樓市調(diào)控的主要手段。
2、除限購(gòu)等限制性措施外，2011年亦是保障房元年。
3、當(dāng)年保障房開工目標(biāo)達(dá)1000萬套，較2010年590萬套的水平大幅增加。
2011·宏觀環(huán)境回顧
1、2011年，持續(xù)調(diào)控及銀根收縮令全國(guó)土地市場(chǎng)成交明顯降溫，開發(fā)商拿地變得十分謹(jǐn)慎，對(duì)拿地資金更加節(jié)制。
2、商品房方面，全國(guó)商品房各關(guān)鍵指標(biāo)全面回落。
3、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣程度整體回落，接近08年經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期。
2011·整體市場(chǎng)回顧
關(guān)鍵詞：政策重壓 成交下挫 土地市場(chǎng)遇冷 在售項(xiàng)目多
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、有可能下調(diào)首套房貸款利率
2、上半年北京樓市將持續(xù)現(xiàn)狀
3、開發(fā)商將采用“現(xiàn)金為王”策略
4、在售項(xiàng)目或?qū)⒋蠓祪r(jià)
北京 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：土地流拍 量縮價(jià)平 窄幅盤整
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、二季度地產(chǎn)調(diào)控政策或有松動(dòng)
2、城南是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)熱點(diǎn)
3、預(yù)計(jì)一季度商品房均價(jià)有一定下行空間
成都 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：供需兩旺 適度擔(dān)憂 謹(jǐn)慎樂觀 回歸剛需
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、住宅新增供應(yīng)充足
2、成交量將保持平穩(wěn)
3、產(chǎn)品開發(fā)將回歸至剛性需求
東莞 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：智能佛山 持續(xù)博弈 市場(chǎng)重塑 二手下挫
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、商品房與保障房互融
2、下半年需求回歸
3、二手市場(chǎng)可能進(jìn)一步下挫
4、價(jià)格在減速中緩行
佛山 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：市場(chǎng)趨冷 商住用地 配建保障房
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、供應(yīng)充足，十區(qū)可售貨量將達(dá)2009年水平
2、十區(qū)成交量預(yù)計(jì)在500-600萬㎡左右
3、樓價(jià)可能繼續(xù)下降
廣州 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：大盤主導(dǎo) 高層產(chǎn)品 商業(yè)地產(chǎn) 薄利時(shí)代
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、商業(yè)地產(chǎn)成為競(jìng)爭(zhēng)的重頭
2、保障房建設(shè)進(jìn)程加速
3、高層供應(yīng)量足
4、年初成交可能有小幅度激增
貴陽(yáng) 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：土地市場(chǎng) 市場(chǎng)預(yù)測(cè)
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、住宅價(jià)格控制目標(biāo)可能使政府控制房?jī)r(jià)的效果打折扣
2、樓市成交不樂情況觀仍將延續(xù)
3、2012年上半年整體市場(chǎng)可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌
4、常規(guī)促銷甚至降價(jià)都很難吸引客戶，房地產(chǎn)營(yíng)銷面臨挑戰(zhàn)
合肥 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：庫(kù)存攀高 銷售探底 全面調(diào)整
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、市場(chǎng)消化壓力加大
2、剛需產(chǎn)品將重新回歸市場(chǎng)
3、商業(yè)地產(chǎn)前景不佳
4、市場(chǎng)或在下半年回暖
濟(jì)南 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好 房?jī)r(jià)略有起伏 信貸結(jié)構(gòu)性寬松
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、宏觀調(diào)控硬性行政手段將減少
2、土地市場(chǎng)將持續(xù)降溫
3、預(yù)計(jì)成交量在上半年仍較低迷，下半年可能會(huì)出現(xiàn)回升
4、賣方市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)將回歸理性
江門 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：土地遇冷 城村改造 市場(chǎng)下行
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、限購(gòu)令短期內(nèi)將持續(xù)
2、4月后房?jī)r(jià)可能有明顯下降
3、未來供地將以城村改造項(xiàng)目為主
昆明 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：低迷 剛需 江寧 江北
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、剛需仍然是市場(chǎng)的主流
2、去化存量成為首要任務(wù)
3、市場(chǎng)面臨全城搶客的局面
南京 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：限購(gòu)延續(xù)
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、發(fā)展商對(duì)限購(gòu)令延期的應(yīng)變
南寧 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：政策 土地 房地產(chǎn)市場(chǎng) 市場(chǎng)預(yù)測(cè)
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、房地產(chǎn)調(diào)控政策大方向仍將保持不變
2、大范圍的降價(jià)可能性較小
3、成交量可能在二季度略有增加
上海 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 市場(chǎng)預(yù)測(cè)
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、調(diào)控細(xì)節(jié)可能出現(xiàn)政策微調(diào)
2、繼續(xù)加大保障性住房用地的供給
3、成交量可能在下半年出現(xiàn)回升
深圳 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：調(diào)控延續(xù) 保障房 品牌發(fā)展商
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、限購(gòu)令將繼續(xù)施行
2、保障房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房沖擊樓市
3、品牌發(fā)展商的加入使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈
太原 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：商品房成交下滑 土地市場(chǎng)活躍 新盤放量 后市遇冷
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、將聚焦于房產(chǎn)稅會(huì)否取代限購(gòu)
2、可能下調(diào)首套房貸款利率
3、多數(shù)項(xiàng)目將放緩?fù)曝浌?jié)奏
4、整體市場(chǎng)價(jià)格或?qū)⑾抡{(diào)
天津 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：調(diào)控年 轉(zhuǎn)型期 市場(chǎng)平穩(wěn)
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、調(diào)控仍將是主旋律，保障房政策趨于完善
2、市場(chǎng)剛需仍是主力
3、2012年將是產(chǎn)品品質(zhì)的提升年
烏魯木齊 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：政策調(diào)控密集 成交量萎縮 后市成交難
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、政策難放松
2、成交量很可能小幅下跌
3、成交均價(jià)或?qū)⒎€(wěn)中有升
西安 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：底價(jià)成交 供應(yīng)壓力 客戶特征 中小房型
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、剛需客戶仍然是市場(chǎng)主流
2、供應(yīng)壓力主要集中在下半年
3、中小房型受追捧
4、高層豪宅帶動(dòng)價(jià)格增長(zhǎng)
長(zhǎng)沙 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：加快推貨 中原地區(qū) 城中村改造
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、剛性需求仍將延續(xù)
2、發(fā)展商做好降價(jià)促銷、加速出貨的準(zhǔn)備
3、中原地區(qū)具有發(fā)展?jié)摿?/p>
4、購(gòu)房范圍繼續(xù)向周邊郊縣擴(kuò)大
鄭州 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：成交均價(jià)平穩(wěn) 中等戶型
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、成交均價(jià)高位可能在6-9月份出現(xiàn)
2、月成交均價(jià)有較大可能突破7000元/方
3、上半年的成交量或增多，下半年或有所回落
中山 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
關(guān)鍵詞：宏觀環(huán)境分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 樓市預(yù)測(cè)
2012 預(yù)測(cè)要點(diǎn)：
1、開發(fā)商放緩新貨推出速度
2、在售產(chǎn)品的折扣力度不斷加大
3、量?jī)r(jià)齊低的狀況將持續(xù)
珠海 2012預(yù)測(cè)報(bào)告
