房地產從低迷走向全面復蘇還需要一定的等待時間和市場博弈，中央堅定本輪房價調控的決心不會輕易改變。

　　觀點網(wǎng) 3月14日上午，在全國人大五次會議成功閉幕之后，舉行了溫家寶總理答中外記者問。

　　總理回顧了2003年、2005年、2006年三次調控，對前面幾次調控中房價越調越高、政策不出中南海、調控中間失敗深感痛心，并提到房地產市場關系到財政、金融、土地、企業(yè)等各項政策，涉及到中央和地方的利益關系，也涉及到金融企業(yè)和房地產企業(yè)的利益，改革的阻力相當大。

　　而為什么這兩年房地產調控在艱難中略有一點曙光？總理認為，首先是我們堅定而不動搖的調控決心，其次，我們抓住了一個抑制投資和投機性需求的要害問題，采取了有針對性的政策措施。

　　但是，總理也談到，中國有13億多人口，又處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化階段，對住房的需求是剛性的，而且將會是持續(xù)的。因此，他倡議住有其居并不代表住者有其屋，應該鼓勵更多的人租房。

　　關于房地產市場發(fā)展，總理提出了三種觀點，要保持房地產市場的長期、平穩(wěn)、健康發(fā)展，如果盲目發(fā)展，出現(xiàn)經濟泡沫，一旦泡沫破滅，不僅影響房地產市場，而且會拖累整個經濟；

　　針對什么叫房價合理回歸？他認為應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配，因此，調控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會導致房地產市場的混亂，不利于房地產長期、健康和穩(wěn)定發(fā)展；

　　從行業(yè)發(fā)展上講，總理也認為：毫無疑問要充分發(fā)揮市場配置資源的基礎性作用，但是政府這只手也不可缺少，因為它更具有穩(wěn)定性和促進公平。在上述觀點中，他強調，目前房價還遠遠沒有回歸到合理價位，因此調控不能有任何放松。

　　從總理答問可以看出，雖然房價上漲已經得到初步控制，部分區(qū)域房價已經開始回落，但是還仍未達到政府調控房價的預期和目標，中央政府堅持房地產調控仍將持續(xù)。

　　因此，雖然目前已經出現(xiàn)廣大企業(yè)和地方財政多方受壓的困境，寄希望于兩會之后調控中途放松的預期會化為泡影，這與年初中央提出的繼續(xù)堅持房地產調控不動搖相吻合。

　　由此說明，房地產從低迷走向全面復蘇還需要一定的等待時間和市場博弈，中央堅定本輪房價調控的決心不會輕易改變。

　　鑒于政府堅定不移的調控決心，短時間看從政策層面出現(xiàn)松動不可實現(xiàn)，上半年房價繼續(xù)低位徘徊仍然是大部分區(qū)域和城市的主要市場特征，棄價保量仍然是大部分企業(yè)普遍選擇的道路。

　　但是，為了保持整個市場的基本穩(wěn)定，不致造成因房價繼續(xù)快速下跌給經濟和社會帶來嚴重風險，雖然中央對房地產調控的決心堅定而不動搖，但是在有保有壓的政策傾斜和調控方向下，針對首次購房的政策會出現(xiàn)一定程度的放松，從信貸政策和財政政策兩方面合理有效地支持剛需自住者的正常需求，從而保持調控過程中市場的基本穩(wěn)定。

　　由此看來，雖然從2月下旬開始全國局部城市已經開始出現(xiàn)成交量回暖的現(xiàn)象，但結合政府將繼續(xù)堅定不移地實現(xiàn)房價進一步合理回歸的調控決心和預期，上半年棄價保量、趁機出貨仍然是本輪調控初見成效過程中大部分企業(yè)的必然選擇。

　　對于房價仍然偏高的區(qū)域，上半年繼續(xù)堅持一貫的優(yōu)惠促銷將會是大部分企業(yè)應對政府調控風險的總體策略。

　　李果 觀點新媒體專欄作者