穆迪預期龍湖地產(chǎn)未來12個月會維持其債務對資本值比率在大約50%，EBITDA利息覆蓋率在5倍-5.5倍。

　　觀點網(wǎng)訊：3月27日，穆迪投資者服務公司表示，龍湖地產(chǎn)2011年全年業(yè)績整體上符合其預期，對其Ba2公司家族評級和高級無抵押債券評級并無即時的影響，評級的展望依然為穩(wěn)定。

　　穆迪助理副總裁兼分析師曾啟賢稱：“龍湖地產(chǎn)的2011年業(yè)績反映出其強勁的銷售執(zhí)行力，以及其在重慶、成都、和北京等核心市場的成熟品牌地位。”

　　2011年龍湖地產(chǎn)的收入同比增長了59.6%，達到人民幣241億元，而毛利率則從33.8%改善至40.5%。簽約銷售額為人民幣383億元，是其目標的大約96%。良好的業(yè)績有助于改善其財務指標，其中EBITDA利息覆蓋率從2010的5.2倍上升至5.8倍。

　　曾啟賢表示：“龍湖地產(chǎn)亦維持了充足的流動性，以應付目前具挑戰(zhàn)性的市況。”

　　龍湖地產(chǎn)2011年底的手持現(xiàn)金為人民幣145億元，足以應付未來12個月到期債務人民幣36億元，以及估計的已承諾土地款項約人民幣64億元。

　　曾啟賢表示：“龍湖地產(chǎn)截至2011年12月31日的債務杠桿率為50.8%，足以支持其Ba2評級。”

　　龍湖地產(chǎn)的資產(chǎn)負債表債務總額從2010年的人民幣173億元增長至截至2011年12月的人民幣240億元，原因是公司發(fā)債來應付其資本支出(人民幣170億元土地款項)，同時在緊張的銀行信用情況下保存流動性。

　　穆迪預期龍湖地產(chǎn)未來12個月會維持其債務對資本值比率在大約50%，EBITDA利息覆蓋率在5倍-5.5倍。

　　此外，龍湖地產(chǎn)的Ba2評級將繼續(xù)受到其成熟的市場地位、相當多元化的土地儲備、廣泛的產(chǎn)品范圍、以及良好的境內外融資渠道所支持。