　　主持人：好的，非常感謝兩位，也請兩位就坐休息。大家可以感受得到，剛才幾位在做主題演講的時候，大家都聽得非常認真，他們所講的都是我們繼續(xù)了解的信息，那接下來就是我們在論壇當中，更加能有思想火花碰撞的環(huán)節(jié)，那就是圓桌對話，接下來會邀請我們的嘉賓參加圓桌對話。那么我們剛才說過了接下來是一個圓桌對話的環(huán)節(jié)，雖然說2009年我們的房地產(chǎn)經(jīng)歷了一個波折，這時候更多的看到了我很多的義軍突出，我們這里關(guān)注到了寶龍地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、中駿置業(yè)、明發(fā)地產(chǎn)等一批上市房地產(chǎn)企業(yè)有了很好的表現(xiàn)同時還有很多醞釀上市的企業(yè)。那在高房價的刺激下，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策將會更加的嚴苛，那我們的福建房地產(chǎn)如何突破銷量市場和資本市場，取得自己想要取得的更加有益的成績呢，這就是今天我們要和大家進行論壇的主題，2010年房地產(chǎn)市場變革中的民營化力量，我們現(xiàn)在就要有請出參加我們今天圓桌對話的嘉賓：

　　建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林先生；金科集團副總裁李戰(zhàn)洪先生；北京科技大學經(jīng)濟管理學院教授、博導，前國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉先生；摩根大通中國投資銀行副主席兼中國綜合公司企業(yè)投融資主席龔方雄先生；福晟集團董事長總裁潘偉明先生；金融分析家清華大學經(jīng)濟管理學院博士杜麗虹女士；三盛地產(chǎn)集團總經(jīng)理程璇女士；融信集團總經(jīng)理林峻嶺先生；世邦魏理仕投資物業(yè)部資深董事鐘德堯先生；中庚集團執(zhí)行總裁黃海雄先生；恒億集團董事局主席、總裁郭建平先生。

　　相信通過各位的對話，可以取得更大的發(fā)展。我們各位的嘉賓已經(jīng)就坐，那接下來要把主持交給我們的王玨林先生和李戰(zhàn)洪先生，請他們兩位為我們主持圓桌對話。

　　王玨林：我做主持，李總插話。咱們請諸位嘉賓有三點希望。一是觀點清晰，第二語言簡潔，第三時間限制兩分鐘。還得給大家一個提問時間?，F(xiàn)在就開始，對話應(yīng)該說比較精彩，第一個咱們問一下趙曉教授，他是觀點一直比較新穎，想問一下今年的房地產(chǎn)形勢的判斷，現(xiàn)在不是調(diào)控政策，對福州區(qū)的影響。

王玨林

建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林先生

　　趙曉：謝謝王主任。我有一次講了，今年會出現(xiàn)先抑后揚，現(xiàn)在我想再加一個先抑后揚再抑，因為今年交易的量有回落，而且新一輪的調(diào)控也已經(jīng)箭在弦上，所以今年會現(xiàn)抑后揚再抑。

北京科技大學經(jīng)濟管理學院教授、博導，前國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉

　　王玨林：那李總呢？

　　李戰(zhàn)洪：我先回答問題，后我接著帶一個問題問一下龔總，現(xiàn)在其實是在玩平衡術(shù)，所有的政策出臺都是在玩平衡術(shù)，就是你解決了民生的問題，你可能帶來金融上的一些問題，怎么說呢，就是說你往之民生這條路解決了太過，這是一個剛性需求。你解決了之后，有一個很大的誤解，就把改善性需求忽略了，所以你要選擇低端的解決民生的問題，但是同時也可能帶來金融的問題，就會給金融帶來比如說像美國的次貸危機的二次探底，你過分的打壓房地產(chǎn)，和保護市場的發(fā)展，這個是同樣的重要，這是我的觀點。

　　王玨林：李總沒有回答完我的問題，那對福州的影響到底是什么呢？

　　李戰(zhàn)洪：我認為對福州的影響不會太大。我有一個觀點，上海、廣州、北京、深圳，它得病了，好象有感冒，跟城市化進程水平不是一個狀態(tài)，而福州是再一個狀態(tài)，所以影響不大。

李戰(zhàn)洪

金科集團副總裁李戰(zhàn)洪

　　王玨林：你認為是影響不大。下邊請問咱們?nèi)⒌禺a(chǎn)的程總，剛才趙曉教授談了，他的觀點很明確，就是國退民進，現(xiàn)在的題目是國進民退，福建的民營企業(yè)的生存發(fā)展道路是什么？

　　程璇：我很贊成趙博士的三轉(zhuǎn)，我們更贊成轉(zhuǎn)地跟轉(zhuǎn)戰(zhàn)，我們現(xiàn)在都去拿一線城市周邊的或者國企沒盯上的，轉(zhuǎn)戰(zhàn)我們現(xiàn)在都是在二、三線的城市。比如說福建泉州的一個南安鎮(zhèn)里頭，我們有一個項目，我們之前從一千八開始銷售，現(xiàn)在房價已經(jīng)到五千多了，就形成了周邊所有的城市，只要他想買房有錢的跟剛性需求想結(jié)婚的，一定是買我們的產(chǎn)品。包括福建的建設(shè)廳也把它作為我們的示范模式。那另外一個轉(zhuǎn)生就是更重要的要注重產(chǎn)品的研究，只要把產(chǎn)品做好了，實際上消費者不會去看國企央企還是民企。對他們來說，好的產(chǎn)品他們才買單，不好的產(chǎn)品不管什么企都沒用，所以我覺得民企一定要把轉(zhuǎn)生給做好，而且有很多像我們的龔主席跟我們的美女博士也提到，很多基金業(yè)會關(guān)注我們做的好的民營企業(yè)，他們也會跟我們一起發(fā)展，所以只要把我們自己做好了，就別去擔心他們。

三盛地產(chǎn)集團總經(jīng)理程璇

　　王玨林：說得很清楚。就是我們的企業(yè)到處都有我們發(fā)展的機會，不一定是大城市，包括我們中小城市，第二個只要我們產(chǎn)品好，我們就有生機。就這個問題還請咱們世邦的鐘董事長來談?wù)勀愕挠^點和看法。

　　鐘德堯：我從一個境外的房地產(chǎn)人士去看中國，當然我在中國這一塊，我過去十年都是在國內(nèi)工作的，現(xiàn)在從喜鵲的資本來說，剛才我講過每天都會產(chǎn)生一些私募基金，其實在我工作范圍內(nèi)已經(jīng)有很多私募基金在中國找案子，只是以前他們可能跟已經(jīng)事的公司談合作。所以我覺得剛才杜博士跟龔主席提出來的資金跟房地產(chǎn)接軌，我想這不是不能借助的。我想的合作的基礎(chǔ)在哪里，可能是在項目層面，而不是在海嘯之前，公司上市之前作為一些口外的債券投資。在我的工作范圍，我發(fā)現(xiàn)很多境外私募基金很多去找一些有名氣的開發(fā)商，或者說做得很好的開發(fā)商，不管是上市還是不上市，在一個項目里頭，當然原先的開發(fā)商要帶著一些資金過來，其實整個私募基金在出盤來說，都是交個開發(fā)商為主，只是在董事局上有一些公司治理的要求，所以整個情況是光明的，整個房地產(chǎn)市場是好的，這個對口的情況就是需要考慮怎么把它做的更完善，過去房地產(chǎn)做的特別火爆的時候，房地產(chǎn)開發(fā)商特別亮麗，現(xiàn)在如果真的是讓小小利，大家都雙贏的局面，我相信房地產(chǎn)商肯定能拿到資本。

鐘德堯

世邦魏理仕投資物業(yè)部資深董事鐘德堯

　　王玨林：下面再問一下摩根的龔主席，請問你剛才你談了很多關(guān)于我們國家中國房地產(chǎn)市場的一個趨勢問題，現(xiàn)在問你一個問題?，F(xiàn)在2010年，我國中國和福建的房企的融資渠道要怎么解決，我們不想聽信托、基金這種，這個是未來的。那我們想可能下一步不管是銀監(jiān)會、包括銀行、包括在一些政策可能對開發(fā)企業(yè)，對融資方面有一些限制，從苗頭上可以看出來了，那在這方面在銀行有所限制的情況下，我們開發(fā)企業(yè)還有什么更好的融資渠道呢？

　　龔方雄：應(yīng)該來講還是有很多的，我覺得從政策上來講，我們開發(fā)商應(yīng)該多做一些跟政府的溝通和疏導工作，因為我們的目的是要增加供應(yīng)量，如果再國內(nèi)不斷的緊縮對開發(fā)商的融資環(huán)境的話，結(jié)果是適得其反，供應(yīng)量減少了，未來的房價可能會漲得更快，怎么樣增加供應(yīng)量，這一定要跟政府溝通。但是從現(xiàn)實的角度來講，確實我們可能會面臨一個比較艱難的融資環(huán)境，銀行貸款可能標準也會縮緊，對土地資本金的要求可能也會提高，對土地購置的時間周轉(zhuǎn)資金也會縮短，我們房企如果要想在國內(nèi)A股上市，或者已經(jīng)A股上市的公司，要實現(xiàn)在融資，可能也會受到一些限制，因為我們政府擔心房地產(chǎn)開發(fā)商融資越容易，那地價是不是會被搶的越高，是這么一種擔心。

龔方雄

摩根大通中國投資銀行副主席兼中國綜合公司企業(yè)投融資主席龔方雄

　　這個確實是一個自相矛盾，對房地產(chǎn)開發(fā)商比較艱難的環(huán)境，已經(jīng)現(xiàn)實的融資環(huán)境，應(yīng)該來講還是去海外，去香港上市，那么香港上市現(xiàn)在國外流動性確實非常強，大家知道最近一段時間，只要國內(nèi)有什么政策出臺，有什么收緊房地產(chǎn)的風聲謠傳，國內(nèi)房地產(chǎn)的股票會跌很多，但是最近你發(fā)現(xiàn)香港的房地產(chǎn)開發(fā)商，就是大陸在香港上市房地產(chǎn)開發(fā)的股票，是漲了不少，最近漲了10%到20%左右，這個趨勢能跟國內(nèi)房地產(chǎn)在兩會以后，又出現(xiàn)回溫，成交量上升甚至價格保障的情況，在香港房地產(chǎn)的股票里面是有反映的，也就是說國外的投資受國內(nèi)政策的影響，國外的投資還是看中國房地產(chǎn)趨勢的發(fā)展比較多一些。從這個融資結(jié)構(gòu)來講，比如說在境外上市，比如說可以選擇傳境外結(jié)構(gòu)，也可以做一個H股的形式，但是這兩種形式，再融資的效率和再融資的靈活性都應(yīng)該比A股的市場強，因為相對來講受的監(jiān)管制約要小一點，香港的資本市場還是相對比較開放的資本市場，比較自由的市場。所以你如果想通過上市來融資，上市并不僅僅是上市圈一筆錢，上市的主要目的是要搭建一個為企業(yè)未來可持續(xù)發(fā)展的融資平臺，但是上市也要有一個過程。

　　最后我想強調(diào)的一點，就是要追求資金和資本來源的多元化，就是要充分的跟私募基金也好，國內(nèi)國外的人民幣基金外幣基金，還要充分的應(yīng)用一些行業(yè)開發(fā)基金，這些是可以由房地產(chǎn)開發(fā)商自己來發(fā)，前一段時間也有很多成功的例子。這個也可以說是要加強跟政府的溝通，因為有一種趨勢，比如說前一段信托基金加入房地產(chǎn)，趨勢比較明顯，但是現(xiàn)在對信托基金進入房地產(chǎn)大概也有收緊的趨勢，可能以前信托基金可能可以作為一個拉力資金的基本金，但是現(xiàn)在不行，那現(xiàn)在要講多種融資渠道，講海外與境內(nèi)的融資結(jié)合，但是更重要的是要加強跟政府的溝通，政府方面和開發(fā)上根本的利益是一致的，利益就是中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，和增加這個市場的有效供應(yīng)，如果有效供應(yīng)做上來了，價格就會平穩(wěn)上升，而不會爆發(fā)性的上漲。

　　潘偉明：我認為福建的企業(yè)，現(xiàn)在出外發(fā)展也很多，當然福州的機會也很多，廈門的機會也很多，但是我認為中國的房地產(chǎn)企業(yè)家，有機遇上是一個很好的機遇，幾千年來都沒有這么好的機會發(fā)展房地產(chǎn)，大家一個就像做大做強，那就要往外發(fā)展，如果要往外發(fā)展，那一線城市可能就不適合一般的企業(yè)，因為剛才談到了國進民退，那二、三線城市，我認為還是要有選擇的進入的。一個中部是可以考慮的，包括長沙、武漢、合肥等都可以考慮，還是中地價位還是比較低的，就是說它可能在全國的平均價位上，如果省會城市，中部城市在平均價位以下，全國七十各大城市，現(xiàn)在土地平均價是三千多，武漢那邊才一千多，那像西部尤其成都這一塊，大家看地震這么慘，成都的樓價還是沒掉下去，那如果沒地震，那成都的樓價是怎么樣，除非政府不要西部，要西部，成都就是西部的龍頭。所以從戰(zhàn)略來說，你前十年、二十年的房地產(chǎn)是東部最好做，那東部發(fā)展到一定的程度，就往中部和西部，或者是三線城市山東的文登什么的，就是說房地產(chǎn)企業(yè)也不一定都要往一線城市跑，可以往二線、三線，但是有一個選擇，就是每個企業(yè)自己的實際情況，就是你可以拿多少資金去往外發(fā)展，不是說要放一炮就走，可能有十年、二十年，那我們這種企業(yè)，就可以在十年二十年作大作強，可能每個城市做到以后就扎實一點。

潘偉明

福晟集團董事長總裁潘偉明

　　王玨林：謝謝啊。我們向二、三線向西部發(fā)展，到處都有黃金可以拿，那下面請中庚集團的黃總，談?wù)勀愕母咭姟?/p>

　　王玨林：指出我們要上市，但是我們不是都有那條件，我們只能爭取，那杜博士呢？

　　杜麗虹：我基本上同意龔主席的觀念，現(xiàn)在的渠道就是境外的融資，包括境外的上市和境外債券的融資，另外一個在境內(nèi)因為債券性的包括信托類的資金渠道，都受到了限制。所以現(xiàn)在以這種權(quán)益性的方式進行的私募基金確實受到了歡迎。其實從2005年以來，地產(chǎn)及私募的基金就經(jīng)常有，以前是外幣的，現(xiàn)在有人民幣的，只是說這種合作在以往，就像世邦的鐘德堯先生也說過，但是現(xiàn)在暴露出了一些問題，所以地產(chǎn)企業(yè)更愿意跟金融機構(gòu)建立一種長期的合作關(guān)系，所以這也是大家在探索的一種新的模式，總體上來說，融資渠道應(yīng)該只是兩類，一個是境外，一個是在境內(nèi)尋求更廣泛的權(quán)益類的合作。

杜麗虹

金融分析家清華大學經(jīng)濟管理學院博士杜麗虹

　　主持人：杜博士談的就是除了國外融資和上市以外，還要和銀行搞好關(guān)系，但政策卻是一致的，資金吃緊，融資吃緊以后，我們想聽融信集團的林總，還就這個問題給我們出點高見。

　　林峻嶺：幾位專家已經(jīng)對房地產(chǎn)的資金來源做了一個全方位的評價。那以我們民營企業(yè)來說，目前和短期內(nèi)的還是和杜博士說的，還是要搞好銀行關(guān)系，以銀行融資渠道為主，同時我們還考慮一些股權(quán)融資，短期行為的股權(quán)融資做一點補充，那我覺得更多的可能下一步剛才龔主席也說到這一點，下一步企業(yè)真的要從持續(xù)的，可持續(xù)的發(fā)展，就要拓寬多渠道的融資平臺，目前我們民營企業(yè)資金的融資平臺，應(yīng)該還是非常初期的一個階段。那么對福州的民營企業(yè)，大家考慮的是上市的渠道，希望通過上市能夠有一個更長期的可持續(xù)發(fā)展的平臺。

林俊嶺

融信集團總經(jīng)理林峻嶺

　　王玨林：大家應(yīng)該都有所收獲，確實融資是我們企業(yè)發(fā)展最基礎(chǔ)性、最關(guān)鍵的。那更有效的方法就是我們自轉(zhuǎn)起來，快速轉(zhuǎn)動得到銀行的認可和誠信、長期的合作，另外也可以互相幫助、共同發(fā)展。最后一個問題請三位老總回答一下，就是我們福建企業(yè)將來要跨區(qū)域發(fā)展，我們向哪個方向發(fā)展，我們做好哪些準備，第一個請潘總來回答一下。

　　王玨林：謝謝啊。我們向二、三線向西部發(fā)展，到處都有黃金可以拿，那下面請中庚集團的黃總，談?wù)勀愕母咭姟?/p>

　　黃海雄：我是很贊成福晟的意見。去年地價跟樓價知道上漲還是比較快的。我們前一陣子省委書記孫春蘭和黃省長也對福州的土地調(diào)研做了一個定位。認為福州市是城在山中、水在城中，兩江四岸是一個很宜居的城市，那作為福建本土的開發(fā)商，這幾年都在福建福州做強作大的同時，在立足我們福建的同時，也在向外適度因地制宜的擴展，針對福州目前的土地供應(yīng)量比較小，地價房價上漲速度也比較快的同時，基本上我是很贊成剛才我們潘總的意見，還是選擇二、三線城市有一些比較好的發(fā)展的潛力，投資環(huán)境金融環(huán)境也比較好，做一下這方面的拓展。比如說我們做工程的，在去年底或者今年初，我們在西部調(diào)研考察，也準備在西部一兩個城市里面進一步的發(fā)展，我就談這些，謝謝主持人。

中庚集團執(zhí)行總裁黃海雄先生

　　王玨林：謝謝，前兩位的意見基本是一致的。那郭總，我們確位在哪里呢，做一些什么項目最好呢？

　　郭建平：談一個整個福建的企業(yè)，福建本土進程很厲害，土地供應(yīng)量有限，包括一到三月份，我們福州、廈門、龍巖幾個地方都頻頻出現(xiàn)地標，可以說基本我們這幾年拿的地都沒有利潤空間，都等著過幾年漲價，那逼著我們往外擴張，那就要選擇二、三線城市，特別是一些環(huán)境比較好的，也會帶著東部地區(qū)有一些好的開發(fā)理念，特別是現(xiàn)在提倡一些城市綜合題，還有一些我們投產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在調(diào)整，特別是在我們重點一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)當中，往這方面的發(fā)展方向。總體來說，我們走出去的話，都是考慮到適合我們自己發(fā)展，特別是一些土地有優(yōu)惠的，有一些優(yōu)惠政策的，城市有發(fā)展的，像我們文登市長這么重視的，我們到一個城市跟政府的服務(wù)意識也很關(guān)鍵。所以我一直很希望出省，市長親自帶隊來了，估計我們福建的企業(yè)也會馬上組織考察隊過去。

恒億集團董事局主席、總裁郭建平

　　王玨林：郭總更直截了當，就是什么呢，一個是政府歡迎的，土地資源多的，像文登他就有意向了。不管做是么項目，只要能賺錢就行。最后咱們請李總，你用簡單三句話概括一下，我們的開發(fā)企業(yè)應(yīng)該注意什么？

　　李戰(zhàn)洪：房屋過快的上漲會帶來民生問題，過快的下降會帶來金融的問題，也里面要找一個平衡點。這個平衡點的尋找很難也很重要，所以我們要和政府、銀行、包括消費者、開發(fā)商四為一體，共同讓房地產(chǎn)市場要有褲穿。未來在房地產(chǎn)開發(fā)中，也就是龔總說的已經(jīng)進入了第二個階段，進入了成熟的房地產(chǎn)階段，在這個階段，一二三四線城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，變得尤為重要，我就講這兩點。

　　王玨林：現(xiàn)在時間緊張，請大家只提問三個問題。

　　提問：各位嘉賓，你們好！我其實是有一個困擾著自己，因為我們現(xiàn)在更多的是關(guān)注像80后，像現(xiàn)在年輕一代人置業(yè)的問題，因為我本身也從事房地產(chǎn)行業(yè)，所以我想對房價這個問題，想請問一下龔主席跟趙博士，因為我們現(xiàn)在天天看著政府拍地，價格是一天一天往上漲，那房子在形成商品出售之前，它的整個價格體系，包括地塊包括房地產(chǎn)企業(yè)要經(jīng)營要交稅收，但是到真正消費者要買的時候，除了要扯淡這些成本以外，一樣要給國家交相關(guān)的稅收，那在政府收了這么多錢以后，它對整個社會，比如說新的年輕的一代人，要有這種住房的需求，他們是不是要承擔什么樣的責任？至于說房價的上漲，單單從供應(yīng)或者需求上面來看的話，要有很多，有些人可以買好幾套，有些人一套房子也買不起，這是很復雜的問題，那作為我們年輕人應(yīng)該怎么理解它，或者作為我們來講，是不是說從自己消費的理念要做一些改變，不一定說我現(xiàn)在就要買房子什么樣，這樣是不是對市場的整個結(jié)構(gòu)或者我們大的環(huán)境會有個改善的作用，我想像這樣的問題想請問兩位專家，聽聽兩位的看法。

　　王玨林：我給概括一下，就是這關(guān)于80后的住房的問題怎么解決？

　　龔方雄：我的回答很簡單。就是有錢，事業(yè)成功，你買得起房子，或者你也可以讓你的父母、你的親戚朋友支持你買房子。如果你有能力買，那還是應(yīng)該買，尤其是這個自住的房子。但是我對房地產(chǎn)市場曾經(jīng)講過一句話，房地產(chǎn)作為投資品要考慮的東西就多了，投資渠道是不是通常，投資選擇是不是多有關(guān)系，中國高房價一個主要原因，是中國投資渠道非常非常狹窄，有錢人也不能到海外去投資，在境內(nèi)的投資渠道很下載，所以我們講如果房地產(chǎn)開發(fā)進入一個基金時代，大家可以選擇基金投資的方式，那么將來的供應(yīng)就會增加。供應(yīng)一增加，房價就不一定會漲這么快，但是從觀念上也要講一點，年輕人剛從大學出來，你剛才講的80、90后，我不主張說一出來就一定要擁有房子，其實更重要的工作是要做老丈人的工作，要改變這種文化。就是老丈人嫁女的時候，未來女婿不給他女兒買房子就不嫁女，中國人覺得居者有其屋，這個觀念我覺得在很多先進國家在發(fā)達城市是不存在的，美國大學生很少說一畢業(yè)就要買房子，買不起就社會不公，很多像研究生畢業(yè)MBA，要工作五年以上才會買房子，那時候覺得自己工作穩(wěn)定了，自己也知道喜歡在哪個城市長扎，年輕人喜歡自由，將來還不一定明確的想干什么，他的興趣還在發(fā)掘當中，從人生自由的角度來講，美國的年輕人就覺得租房子比買房子更好，他們不覺得租房子住是一種恥辱，那中國人覺得不是自己的房子就是一種恥辱，姑娘就不嫁給你，但是在美國就不存在，美國的收入相對比中國便宜得多，但是人家也沒有這個觀念。有一些人一套房子都沒有，有些人好多房子，那你讓這些人去買好了，將來賺了賠了是他自己的事。在還沒有加息的情況下，存款利息是2.25%，你要不要買房子投資呢？那你就可以琢磨一下了，如果你貸款買房，利率是5%，現(xiàn)在租金是2%的租金回報率，美國很多年輕人，國外很多投資人就有一種觀念，如果說現(xiàn)在租金回報率比貸款利率還低，等于是業(yè)主補貼把這個房子租給你，那何樂而不為呢？那是賺了，那有什么恥辱的呢？你要愿意買，有些人你有錢，愿意買黃金，黃金是一分錢利息也不給的，也沒有任何分紅，也有人愿意買，你有錢你去買好了，為什么沒有人說我如果買不起LV的包，好多人有好多好多LV的包，很多人有好多鉆石，我買不起，那就是社會不公呢？為什么沒有這種觀念呢？所以這種事情是一個觀念問題，房子不是一個普通的商品，房子是一個特殊的商品，是一個特殊的資產(chǎn)。中國的土地是稀缺資源，所以不鼓勵所有人所有，如果所有人都所有的話，那房價肯定是還會接著大漲的。

　　趙曉：講三句話，第一句話政府從土地里面拿了很多錢，政府有責任承擔一定的住房社會保障，但是不要把希望寄托與住房保障，如果把住房希望寄托與住房保障，就是把你自己的未來也給了政府也給了別人。第二句話就是如果你發(fā)現(xiàn)大多數(shù)人都買不起房子，那你不用著急，那是總理該著急的事，不是你該著急事。第三句話你趕緊去追龔方雄的女兒，讓他做你的老丈人。

　　王玨林：好的，因為時間關(guān)系，咱們今天的對話到此結(jié)束，感謝各位嘉賓。

　　主持人：我們也請各位嘉賓留步，留一個合影照，也是為我們城市觀點論壇福州行畫一個小小的句號。我剛才為什么說畫一個小小的句號，因為城市觀點論壇還是寄托在博鰲論壇之下，所以我們還是要相約2010年博鰲房地產(chǎn)論壇再見。祝我們遠道而來的嘉賓能夠一路平安，謝謝大家！