　　觀點網(wǎng) 孔藝華 房地產(chǎn)調(diào)控的雷聲響過半載，而據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比再度上漲11.7%。分地區(qū)看， 70個大中城市新建商品住宅銷售價格則均呈上漲趨勢，以三亞領(lǐng)漲50.4%為首，?？凇⑸钲?、溫州、銀川等城市房價均出現(xiàn)了較大幅度的提升。

　　不少業(yè)內(nèi)人士大呼：“現(xiàn)在控制房價的調(diào)控確實已經(jīng)失敗，已經(jīng)沒有更好的方法去抑制房價”。

　　在4月14日，溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議中，再次重申要“抑制住房價格過快上漲，加強住房保障工作，增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)。實行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房”。

　　這些似乎已經(jīng)無法刺激大家的神經(jīng)。但是，在該次會議中提出要“加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策”，卻給了人無限的想象空間。

　　近期關(guān)于物業(yè)稅的討論很多，于是很容易把這個“合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策”跟物業(yè)稅聯(lián)系在一起。若兩者真有關(guān)聯(lián)，物業(yè)稅是不是又向我們邁近了一步了呢？

　　不過，對于物業(yè)稅一旦出臺，所帶來的效果，無論是開發(fā)商還是分析人士，都描述得很中庸。“能夠使房地產(chǎn)市場更健康的發(fā)展”是官方答案，然而，當(dāng)進一步具體咨詢時，大多表示“所能起到的效果不大”。

　　如果物業(yè)稅出臺，將成為一個新的稅種，須試點實施、須由淺入深，短時間想要馬上達(dá)到“抑制房價”的預(yù)期似乎并不可能。同時，國際慣例上的物業(yè)稅稅率一般都很低，但目前我國針對房地產(chǎn)的稅收總類本來就很多，即便物業(yè)稅出臺，新增一個低稅率的稅種，對市場的整體影響也不會太大。

　　至此，似乎難以理解“實際效果可能不大”的物業(yè)稅為何會受到如此大的重視。或者是出于對目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展的失望，期盼能借這個全體一致認(rèn)為會“令房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”的稅種之東風(fēng)而得以矯正。又或者是眼看現(xiàn)時政策調(diào)控?zé)o望，只能從仍未出來的政策中寄存希望。

　　不過，這個“合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策”是否就是物業(yè)稅還不能確定。也有認(rèn)為，只會在原來的“房產(chǎn)稅”“特別消費稅”或其他稅種的基礎(chǔ)上完善。

　　但不管怎么說，這次畫餅出來至少還是意在“合理引導(dǎo)個人住房消費”。不過這樣一種無懈可擊，又讓人無從下手的表述，又會否再一次如著名經(jīng)濟學(xué)家巴曙松所言：“我們的部門領(lǐng)導(dǎo)講話，你要真想找出些錯誤來，那可是很不容易的。但如果你想要執(zhí)行起來卻是很難了。”