與房企飄紅的業(yè)績相悖，市場上卻傳來第一季度成交下滑的聲音。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 4月初，媒體又開始了一輪有關(guān)成交量的狂轟亂炸式報(bào)道，究竟樓市是漲是跌？各家眾說紛紜，讀者對于各種說法更是云里霧里。

　　從企業(yè)來看，第一季度標(biāo)桿房企表現(xiàn)不俗，其中萬科實(shí)現(xiàn)了150.9億元，穩(wěn)穩(wěn)地坐在第一位；綠城實(shí)現(xiàn)了115億元，同比2009年增長超過2倍；世茂房地產(chǎn)55億元，同比2009年增長21.1%；碧桂園65億元，同比增長82%；富力74.47億元，同比增長6%。

　　然而，與這些房企飄紅的業(yè)績相悖，市場上卻傳來第一季度成交下滑的聲音。

　　事實(shí)正隱含在銷售均價(jià)以及銷售面積。以萬科、富力、碧桂園三家專門提供普通住宅的全國性開發(fā)商來看，萬科3月份銷售面積同比減少21.1%，由于平均售價(jià)上升，最后的銷售金額同比增2.8%。另外，雖然富力銷售面積同比下降17%，然而銷售金額同比增長6%。碧桂園的平均售價(jià)從9940元升至12000元，正是平均售價(jià)上升充分彌補(bǔ)了由于銷售面積下降造成的損失。

　　再看看有關(guān)成交量數(shù)據(jù)的報(bào)道，即使是不同的媒體在同一天對于同一個(gè)市場的判斷也不同。這些數(shù)據(jù)關(guān)鍵在于是看同比還是環(huán)比。

　　根據(jù)官方披露的數(shù)據(jù)，在上一周，北京成交量為381萬平方米，環(huán)比漲23%，同比跌27%；上海成交510萬平方米，環(huán)比漲62%，同比漲1%；廣州周成交163萬平方米，環(huán)比下跌14%，同比跌43%；深圳成交92萬平方米，環(huán)比漲13%，同比跌50%。

　　看了上述的數(shù)據(jù)后，答案似乎已經(jīng)不言而喻，然而，僅僅抓著一周的成交量同比或是環(huán)比做文章都不靠譜，因?yàn)樵谶@一周里，能大幅度影響成交量的可能是節(jié)日、甚至是暴風(fēng)狂雨的天氣。

　　從更長的一段時(shí)間來看，1-3月份北京成交量同比2009下跌17%，上海同比下跌24%，廣州同比下跌25%，深圳同比去年下跌57%。

　　眾所周知，從1月份開始，從地方政府到中央紛紛出臺遏制房價(jià)上漲政策，從國土部打擊囤地，“國十一條”出臺，到保障性住房政策的確定，從1-3月份的數(shù)據(jù)來看，2010年的小陽春已經(jīng)無法等同于2009年。

　　如果2009年的小陽春是市黎明前的第一道曙光，或許2010年的小陽春是開發(fā)商寒冬之前最后一縷暖陽。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年房價(jià)上漲的可能性不大，然而樓市卻陷入了觀望的氣氛，在這一輪買方與賣方的博弈中，政府似乎站到了買方陣營中，那么誰將扮演2008年先“低頭”的萬科？