3月26日，世聯(lián)地產(chǎn)（002285）發(fā)布了2009年度報告。報告顯示，2009年世聯(lián)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入7.38億元，同比增長44.41%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.51億元，同比增長127.27%；基本每股收益為1.41元，同比增長104.35%。報告指出，凈利潤的增長幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于營業(yè)收入的增長幅度，符合世聯(lián)地產(chǎn)所追求的有價值的效益增長目標(biāo)，繼續(xù)鞏固其一直領(lǐng)先的市場地位。

　　作為第一家在A股上市的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，世聯(lián)地產(chǎn)自上市以來就受到了廣大投資者的積極關(guān)注。2009年，中國房地產(chǎn)市場交易呈現(xiàn)出"前低后高"、"量價齊升"的局面，世聯(lián)地產(chǎn)不斷提高專業(yè)服務(wù)能力、推進(jìn)全國化發(fā)展的努力切合了房地產(chǎn)市場的發(fā)展節(jié)奏，使得世聯(lián)地產(chǎn)的整體營收和利潤均有明顯提高，并跑贏市場。

　　代理業(yè)務(wù)發(fā)展最快

　　世聯(lián)地產(chǎn)年報指出，公司主營業(yè)務(wù)利潤主要來源于代理銷售業(yè)務(wù)和顧問策劃業(yè)務(wù)。2009年是世聯(lián)地產(chǎn)的代理業(yè)務(wù)發(fā)展最快的一年，營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)5.10億元，同比增長76.53%。世聯(lián)地產(chǎn)代理銷售金額、代理銷售面積和代理業(yè)務(wù)收入均較上年同期大幅提高，2009年已完成代理銷售金額579億元。最近三年，世聯(lián)地產(chǎn)商品房代理銷售面積占全國商品房銷售的份額也逐年增加。

　　由于2008年房地產(chǎn)市場形勢嚴(yán)峻，各地房地產(chǎn)開發(fā)商均大幅減少了房地產(chǎn)投資開發(fā)計劃和土地購置計劃，導(dǎo)致服務(wù)政府機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略顧問項(xiàng)目和開發(fā)商的前期開發(fā)顧問項(xiàng)目減少，因此2009年世聯(lián)地產(chǎn)顧問策劃業(yè)務(wù)收入較上年同期減少。目前世聯(lián)地產(chǎn)顧問策劃業(yè)務(wù)具有良好的品牌知名度和堅實(shí)的客戶基礎(chǔ)，隨著各地房地產(chǎn)開發(fā)商信心的逐漸恢復(fù)和未來房地產(chǎn)投資的增加，顧問策劃業(yè)務(wù)將有較大的增長空間。

　　由于世聯(lián)地產(chǎn)多年來一直堅持"咨詢+實(shí)施"的經(jīng)營模式，顧問策劃業(yè)務(wù)和代理銷售業(yè)務(wù)銜接緊密，從而確保顧問策劃及代理銷售的總體毛利率高于2008年。

　　在經(jīng)歷了2008年收縮和調(diào)整后，世聯(lián)地產(chǎn)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的子公司世聯(lián)行一方面繼續(xù)嚴(yán)格控制單店成本費(fèi)用，另一方面通過二三級聯(lián)動等努力增加創(chuàng)收，同時隨著深圳市二手房成交量的大幅上升，截至2009年底，世聯(lián)行在僅擁有29家分店的情況下，扭虧為盈，營業(yè)收入達(dá)到6215萬元，實(shí)現(xiàn)了對深圳豪宅片區(qū)70%的覆蓋。

　　三大區(qū)域各有突破

　　2009年，世聯(lián)地產(chǎn)繼續(xù)深化全國化戰(zhàn)略，區(qū)域覆蓋和子公司發(fā)展是其最大亮點(diǎn)。

　　在以深圳為中心的珠三角區(qū)域，世聯(lián)地產(chǎn)在佛山和東莞兩地的代理業(yè)務(wù)加速擴(kuò)張，銷售面積均超過100萬平方米，同時借助廈門、珠海、惠州公司延伸業(yè)務(wù)分別至福州、中山和大亞灣。世聯(lián)地產(chǎn)通過珠三角區(qū)域外圍各公司的生根和當(dāng)?shù)厥袌稣加新实拿星懊_保了在整個區(qū)域市場中的全面領(lǐng)先地位。以銷售金額計，世聯(lián)地產(chǎn)在東莞、佛山、珠海、惠州占據(jù)市場第一的位置。

　　在以北京為中心的環(huán)渤海區(qū)域，除了深耕西安和天津公司業(yè)務(wù)外，世聯(lián)地產(chǎn)另外開設(shè)了大連公司和沈陽公司以拓展東北地區(qū)業(yè)務(wù)。環(huán)渤海區(qū)域通過將顧問業(yè)務(wù)植入各地公司從而推動了整個區(qū)域的增長，營業(yè)收入首度超過億元。通過與萬科、復(fù)地、首創(chuàng)、金融街、招商等客戶建立持續(xù)穩(wěn)定的合作關(guān)系，世聯(lián)地產(chǎn)躋身為環(huán)渤海區(qū)域第一的挑戰(zhàn)者位置。

　　在以上海為中心的長三角區(qū)域，世聯(lián)地產(chǎn)新設(shè)立了南京公司，同時深耕合肥公司業(yè)務(wù)，并通過上海公司延伸業(yè)務(wù)至無錫。世聯(lián)地產(chǎn)通過將公司平臺在長三角區(qū)域的一致性成功落地，不僅開創(chuàng)了與萬科的首次合作，還探討了與蘇寧環(huán)球等知名企業(yè)的合作。

　　未來年度，世聯(lián)地產(chǎn)將在穩(wěn)固珠三角區(qū)域市場份額的基礎(chǔ)上，繼續(xù)以長三角區(qū)域和環(huán)渤海區(qū)域的核心城市為中心，向其周邊二線城市進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)，以取得更好的經(jīng)營業(yè)績。

　　2010年是重要投入年

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松先生將2010年定義為重要投入年。他認(rèn)為，今年是世聯(lián)子公司升級的一年（世聯(lián)地產(chǎn)進(jìn)入城市的市場占有率提升，對提高邊際利潤有著顯著的效果）；同時也是世聯(lián)地產(chǎn)積極尋找可能的合作伙伴（同業(yè)）和探討新業(yè)務(wù)方向的一年，因此今年投入和產(chǎn)出的平衡就是世聯(lián)地產(chǎn)的著重點(diǎn)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，未來三年中國房地產(chǎn)市場將以每年22%的復(fù)合增長率高速發(fā)展，商品房銷售額從1.8萬億增長到4萬億。人口紅利、城市化進(jìn)程及人均可支配收入的結(jié)構(gòu)化增長將為房地產(chǎn)的長期發(fā)展提供持續(xù)動力，預(yù)計到2025年商品房銷售額將達(dá)到9萬億。同時，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)即將進(jìn)入規(guī)模化發(fā)展階段，未來幾年將是房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)整合的黃金時期。

　　因此，2010年世聯(lián)地產(chǎn)的總方針是通過組織變革和加大平臺建設(shè)，推動主營業(yè)務(wù)的規(guī)?；瑫r探討業(yè)務(wù)的外延式發(fā)展和新業(yè)務(wù)路徑，進(jìn)一步提升公司的市場地位和影響力。