在房?jī)r(jià)漲得幾乎能上青天的時(shí)候，再提物業(yè)稅，很多時(shí)候它便被賦予了更多的意義。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 物業(yè)稅的傳聞好比“狼來(lái)了”，每次都讓整個(gè)市場(chǎng)陷入草木皆兵的狀態(tài)，最后，又是瞎鬧騰一場(chǎng)。

　　4月8日，突然傳出有關(guān)物業(yè)稅即將在京滬深渝等重點(diǎn)城市試點(diǎn)開通的消息，霎時(shí)間，江湖風(fēng)聲鶴唳，各路英雄說(shuō)法不一。

　　提出開征物業(yè)稅，已經(jīng)不是一兩年的事情了。當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不如現(xiàn)在般瘋狂。物業(yè)稅本質(zhì)是為了完善稅制，為地方政府集中較有規(guī)劃的、較為長(zhǎng)久的健康穩(wěn)定的收入。但因?yàn)楦鞣N操作性問(wèn)題，一直未能得以推出。

　　在房?jī)r(jià)漲得幾乎能上青天的時(shí)候，再提物業(yè)稅，很多時(shí)候它便被賦予了更多的意義。最容易聯(lián)想到的莫過(guò)于政府要平抑房?jī)r(jià)，最直白的莫過(guò)于打擊投機(jī)購(gòu)房需求，最實(shí)質(zhì)的是減少政府對(duì)土地財(cái)政和房地產(chǎn)的依賴，最忐忑的估計(jì)是去年賺得盆滿缽滿的開發(fā)商。

　　可以理解的是，目前大部分的聲音似乎都是贊成物業(yè)稅開征的。

　　有研究人士說(shuō)，利息過(guò)低容易助長(zhǎng)炒房熱，而物業(yè)稅的出現(xiàn)或是最好的選擇；也有官員說(shuō)，向相對(duì)富有的人群征收物業(yè)稅的錢可以拿來(lái)蓋廉租房、安居房，調(diào)節(jié)貧富不均；還有學(xué)者說(shuō)政府壟斷土地集體經(jīng)營(yíng)權(quán)賺取的土地差價(jià)造成城市的高地價(jià)和遲緩供應(yīng)，而物業(yè)稅的實(shí)施可以解決地方政府過(guò)度依賴土地財(cái)政的問(wèn)題。

　　有開發(fā)商說(shuō)物業(yè)稅直接增加了業(yè)主的持有成本，只有實(shí)行物業(yè)稅才能降房?jī)r(jià)；也有開發(fā)商說(shuō)我國(guó)在改革中已推出房地產(chǎn)稅，開征物業(yè)稅則是重復(fù)征收，不應(yīng)該對(duì)同樣的兩者收取稅收。

　　然而從來(lái)沒有哪個(gè)權(quán)威人士站出來(lái)給過(guò)一個(gè)真正的，實(shí)在的說(shuō)法。

　　但狼來(lái)了的時(shí)候，村民確實(shí)信以為真，四處躲避。且不管這只狼要吃的是小孩子還是大人，目前購(gòu)房者的觀望心態(tài)是越來(lái)越重，而地產(chǎn)商的躊躇憂慮則隨著這波傳聞再次升級(jí)。

　　不到24個(gè)小時(shí)，終于有住建部的一系列官員出來(lái)“辟謠”了，表示沒有收到相關(guān)消息。

　　然而有關(guān)政府即將開征房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅或稱住房保有稅的傳聞，在物業(yè)稅傳聞還沒平息的時(shí)候，神速散布開來(lái)。

　　此次是上海方面有消息稱，上海擬征住房保有稅頂替物業(yè)稅，基本方案已定。目前上海制訂的方案是征收住房保有稅，也是對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，其所起到的市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用與物業(yè)稅相同。房管局不置可否。

　　且不論是物業(yè)稅還是住房保有稅，在高房?jī)r(jià)幾乎已經(jīng)成為中國(guó)社會(huì)最急需解決的問(wèn)題之時(shí)，這一聲“狼來(lái)了”，恐怕跑過(guò)來(lái)的，就不再是一匹披著狼皮的羊了。