銀監(jiān)會表示，所謂“動態(tài)、差別化管理”，是說首付門檻從2成到5成，首付成數(shù)下一步可能還要提高。

　　觀點網(wǎng)訊：4月15日，在國務院常務會議關于遏制房價過快上漲的政策出臺第二天，央行銀監(jiān)會率先公布落實方案，并表示可能再提高首付成數(shù)。

　　央行表示，從4月16日起，嚴格按照國務院政策要求加強房地產(chǎn)信貸管理，細化貸款操作細則，并積極做好政策執(zhí)行情況監(jiān)測和執(zhí)行效果評估工作。

　　銀監(jiān)會有關負責人表示，為配合國務院整頓房地產(chǎn)市場秩序，銀監(jiān)會加強對各類房地產(chǎn)貸款行為規(guī)范的監(jiān)管，要求銀行業(yè)金融機構切實按照國務院常務會議有關要求，防范房地產(chǎn)信貸業(yè)務各類風險，實行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策。

　　銀監(jiān)會新聞處表示，所謂“動態(tài)、差別化管理”，是說首付門檻從2成到5成，首付成數(shù)下一步可能還要提高。

　　4月12日，銀監(jiān)會曾對媒體表示，目前部分商業(yè)銀行審慎評估二套以及以上房貸風險，比如北京的有些銀行已經(jīng)自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。銀監(jiān)會主席劉明康在博鰲論壇則表示，“作為一個銀行家和銀行監(jiān)管者，我們必須要警惕，一定要關注首付。第二套住房必須達到50%、60%，這是讓我們比較安心的一點。”

　　因此有分析人士認為，首付60%或是未來的監(jiān)管目標。

　　銀監(jiān)會有關負責人表示，根據(jù)市場、區(qū)域和借款人信用狀況，貸款利率嚴格按風險定價，對首付成數(shù)實行動態(tài)、審慎管理。確保購房真實自住與交易背景，貸前審查應履行“面測、面試和居訪”程序，嚴厲打擊假按揭，制止假按揭以及非法集資行為。同時，加強對土地開發(fā)貸款、房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的審慎性監(jiān)管，并提出要求。

　　某商業(yè)銀行信貸人士表示，銀行一直在履行面試、面測、居訪程序，今后可能會更多地考慮客戶的資信水平。

　　另外，銀監(jiān)會內部人士表示，對于90平方米以下的首套房預計將按舊有政策的執(zhí)行。該人士又表示，“對于貸款購買三套及以上住房的首付比例和利率水平，目前尚無明文規(guī)定。”