上述這些項(xiàng)目基本處于前期開發(fā)階段，均未進(jìn)入收益期，此次國資公司轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)，主要目的是引入新投資方進(jìn)行合作開發(fā)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：根據(jù)近日天津產(chǎn)權(quán)交易中心公告，天津近期有五宗直屬國資的地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓金額合計(jì)達(dá)44253.76萬元，包括天津?yàn)I海發(fā)展投資控股有限公司、天津天?？毓捎邢薰?、天津市塘沽城市建設(shè)投資公司等天津國資企業(yè)紛紛出售旗下部分房地產(chǎn)公司的股權(quán)。

　　本次掛牌轉(zhuǎn)讓的五宗房地產(chǎn)項(xiàng)目分別為濱海團(tuán)泊新城(天津)控股有限公司12.35%股權(quán)，掛牌價(jià)格20066.98萬元；天津城投濱海房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司5%股權(quán)，掛牌價(jià)格10000萬元；天津天保米蘭置地投資有限公司51%股權(quán)，掛牌價(jià)格13159.38萬元；天津北國置業(yè)有限公司60%股權(quán)，掛牌價(jià)格200萬元；天豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30%股權(quán)，掛牌價(jià)格827.4萬元。

　　該消息引述知情人透露撐，上述這些項(xiàng)目基本處于前期開發(fā)階段，均未進(jìn)入收益期，此次國資公司轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)，主要目的是引入新投資方進(jìn)行合作開發(fā)。

　　公告還顯示，本次出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模較大，因此轉(zhuǎn)讓方對受讓方的要求也比較高。

　　據(jù)介紹，持有濱海團(tuán)泊新城95.24%股權(quán)的天津?yàn)I海發(fā)展投資控股有限公司提出，受讓方的注冊資本不低于4億元。天保米蘭置地51%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方天津天保控股要求，意向受讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，注冊資本不少于3億元，總資產(chǎn)不得少于15億元；為滿足目標(biāo)公司后續(xù)開工建設(shè)對資金的需要，工程建設(shè)中股東方將分別按其持股比例向目標(biāo)公司提供貸款，其中意向受讓方向目標(biāo)公司提供貸款5億元。

　　而北國置業(yè)、天豐房地產(chǎn)相關(guān)股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方雖然沒有就受讓條件做出明確規(guī)定，不過，由于這兩個(gè)項(xiàng)目存在歷史遺留問題，因此受讓方介入的門檻依然較高。

　　同時(shí)，北國置業(yè)擁有的“九路和平站改造項(xiàng)目”歷史久遠(yuǎn)，該地塊沒有土地使用證等權(quán)屬資料，原規(guī)劃手續(xù)已經(jīng)廢止，相關(guān)批件缺失。同時(shí)，北國置業(yè)目前尚有未結(jié)大額敗訴賠償款及短期高額債務(wù)和貸款利息需要支付，受讓方須代還標(biāo)的欠款4600萬元。另外“九路和平站改造項(xiàng)目”現(xiàn)為綠地，如重新啟動(dòng)可能會(huì)涉及相鄰遮擋、拆遷以及風(fēng)貌保護(hù)等一系列補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，天豐房地產(chǎn)30%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方天津市建筑材料集團(tuán)要求，意向受讓方須成立五年以上，且注冊資本金不得低于3500萬元；鑒于標(biāo)的企業(yè)尚欠轉(zhuǎn)讓方借款1708萬元，受讓方還需一次性支付轉(zhuǎn)讓方1708萬元用于償還債務(wù)。