很難想像，作為資金高手的余斌從去年開始逐漸陷入了一系列的麻煩之中。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 在接手“瓊能源”4年之后，余斌與許家印一樣，選擇出售的方式結(jié)束。對(duì)于被稱為“資本高手”的綠景地產(chǎn)與天譽(yù)置業(yè)老板余斌來(lái)講，這是一個(gè)不得已的選擇。事實(shí)上，我們看見，綠景與天譽(yù)現(xiàn)在都陷入了一系列的困境之中。

　　如果算上這次，綠景地產(chǎn)已經(jīng)是第四度易手了。“瓊能源魔咒”之下，接盤的海航酒店是否能終止其在資本市場(chǎng)上的輾轉(zhuǎn)，目前也未可知。

　　海航集團(tuán)重組綠景

　　2010年4月1日，綠景地產(chǎn)公布了其重大重組方案：剝離原除現(xiàn)金外所有資產(chǎn)，面向海航置業(yè)、海航酒店定向增發(fā)。

　　根據(jù)重組方案：綠景地產(chǎn)擬將向廣州天譽(yù)出售花都綠景90%股權(quán)、佛山瑞豐66.25%股權(quán)、恒大廣州80%股權(quán)、恒遠(yuǎn)物業(yè)30%股權(quán)、廣西天譽(yù)100%股權(quán)、永福美景100%股權(quán)及永福綠景100%股權(quán)，該部分股權(quán)預(yù)估值6億元。

　　出售該部分股權(quán)還將向綠景地產(chǎn)全額現(xiàn)金分配利潤(rùn)約2.5億元，分配后這7家公司的股權(quán)預(yù)估值為3.5億元。廣州天譽(yù)以現(xiàn)金支付對(duì)價(jià)。

　　有市場(chǎng)人士認(rèn)為6億元的評(píng)估價(jià)格過(guò)低。對(duì)此，公司內(nèi)部人士解釋稱：“6億元是根據(jù)這7家房地產(chǎn)公司的待售情況逐個(gè)估算的。”至于向綠景返回2.5億，則是這7家公司擁有的未分配利潤(rùn)。

　　至此，綠景地產(chǎn)變得干干凈凈，等待新的大股東海航置業(yè)的“降臨”。

　　根據(jù)重組方案，綠景地產(chǎn)將向海航置業(yè)、酒店控股發(fā)行股份購(gòu)買其持有型物業(yè)資產(chǎn)，具體包括酒店管理公司100%股權(quán)、城建天譽(yù)100%股權(quán)、燕京飯店45%股權(quán)，預(yù)估值18.67億元。新增股份的發(fā)行價(jià)格以公告日前20個(gè)交易日公司股票均價(jià)，即10.77元/股，新增股份不超過(guò)20000萬(wàn)股。

　　資料顯示，城建天譽(yù)100%股權(quán)主要包含威斯汀酒店和天譽(yù)大廈，這兩處資產(chǎn)在2009年被廣州天譽(yù)以11億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給海航酒店。

　　新資產(chǎn)注入后，綠景地產(chǎn)已成為以酒店管理為主的公司，為避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，海航置業(yè)、酒店控股承諾將海航置業(yè)、酒店控股及海航置業(yè)、酒店控股控制的其他企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)且可以委托第三方經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)委托給酒店管理公司或綠景地產(chǎn)管理，在適當(dāng)時(shí)機(jī)將其全部注入綠景地產(chǎn)，或通過(guò)其他途徑對(duì)海航置業(yè)、酒店控股的其他業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。

　　這是綠景地產(chǎn)的第四次易手。

　　綠景麻煩

　　2010年3月23日，綠景地產(chǎn)公布了2009年的年報(bào)，其營(yíng)業(yè)收入4.57億元，同比下降1.66%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)2391.40萬(wàn)元，同比大幅下降78.05%，歸屬母公司凈利潤(rùn)3251.41萬(wàn)元，同比下降42.59%。

　　業(yè)績(jī)大幅下滑，這其實(shí)已經(jīng)是業(yè)界意料之中的事情，因?yàn)榫G景地產(chǎn)在開發(fā)了“金碧御水山莊”和“綠景東山華庭”過(guò)后，已經(jīng)沒有新項(xiàng)目的消息，2009年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)入結(jié)算期的仍是上述兩個(gè)項(xiàng)目。

　　根據(jù)其財(cái)報(bào)以及公司資料顯示，綠景地產(chǎn)目前項(xiàng)目?jī)?chǔ)備很少，在售與在建的項(xiàng)目都不多，只有廣西桂林獅子口水庫(kù)項(xiàng)目和佛山順德北滘項(xiàng)目。

　　去年10月，綠景地產(chǎn)發(fā)布的2009年三季度財(cái)報(bào)便顯示，其為了開發(fā)建設(shè)期長(zhǎng)達(dá)10年的獅子口項(xiàng)目，公司前三季度營(yíng)業(yè)成本驟增，營(yíng)業(yè)收入與凈利潤(rùn)都在下滑。

　　除了面對(duì)營(yíng)業(yè)不佳的困境之外，綠景地產(chǎn)同樣也是官司纏身。

　　2009年12月28日，綠景地產(chǎn)又一次收到了?？诤Ｊ路ㄔ河嘘P(guān)凍結(jié)其子公司花都綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%的股權(quán)的《執(zhí)行裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》。

　　這與早在2003年6月，綠景地產(chǎn)接獲的海南省高級(jí)人民法院發(fā)出的《執(zhí)行通知書》和《民事裁定書》并無(wú)兩樣，當(dāng)時(shí)法院亦判定凍結(jié)綠景所持有的廣州市花都綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%的股權(quán)，綠景當(dāng)時(shí)就向海南省高級(jí)人民法院提出了執(zhí)行異議。

　　而這卻是綠景地產(chǎn)前身瓊能源的“原罪”。1995年，瓊能源嚴(yán)重虧損的情況下，其老板陳宇光挪用海南萬(wàn)國(guó)商城的資金，擅自投入到了成都熊貓城的開發(fā)。