近期調(diào)控政策出臺(tái)的密集程度已漸欲迷人眼，如何去保證它們的落實(shí)已經(jīng)成為時(shí)下市場(chǎng)討論的熱點(diǎn)。

　　“我們的部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)，你要真想找出些錯(cuò)誤來(lái)，那可是很不容易的。但如果你想要執(zhí)行起來(lái)卻是很難的。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在3月31日城市觀點(diǎn)論壇成都行的圓桌討論中的一句玩笑話(huà)，幽默了同場(chǎng)討論的住建部政策研究中心副主任王玨林一把。

　　在調(diào)控味道越來(lái)越濃的大背景下召開(kāi)的城市觀點(diǎn)論壇成都行，關(guān)于政策的執(zhí)行問(wèn)題，在嘉賓分析新經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)趨勢(shì)的演講中被多次被提及。

　　經(jīng)歷房?jī)r(jià)急升的2009后，中央出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)的調(diào)控政策以遏制房?jī)r(jià)“過(guò)快上漲”。但各種政策出臺(tái)已有數(shù)月，各地城市的房?jī)r(jià)仍舊在高歌猛進(jìn)，刷新歷史記錄。為何政策提出后屢屢得不到顯著地效果，甚至相反？

　　王玨林在主題演講時(shí)表示，過(guò)往有些政策的效果之所以不能顯現(xiàn)，該等政策并未得到到位的執(zhí)行是其中一個(gè)因素。王玨林認(rèn)為，政策效果的關(guān)鍵點(diǎn)有三個(gè)，一是要求無(wú)論都部門(mén)還是地方政府，都要按照中央的政策出臺(tái)相關(guān)的配套政策。二是“說(shuō)話(huà)要算數(shù)，不能說(shuō)了不算”，保證政策能夠落實(shí)。第三則是要保證供應(yīng)量的增大。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，滿(mǎn)足上述三個(gè)條件時(shí)，政策的效果將能得到很大程度的保證。但是，在具體執(zhí)行過(guò)，或者將會(huì)面臨各種各樣的阻力。

　　“為了讓政策得到有效執(zhí)行，有時(shí)候我們需要作出一定的讓步。”中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇在主題演講時(shí)則表達(dá)了這樣的一個(gè)觀點(diǎn)。

　　高房?jī)r(jià)一再被“蝸居”一族聲討，孟曉蘇提出了以物業(yè)稅來(lái)構(gòu)建社會(huì)公平。但孟曉蘇也認(rèn)為，物業(yè)稅這個(gè)新舉措若要得到執(zhí)行落實(shí)，或還須“對(duì)利益階層有一些讓步”。

　　“本來(lái)我主張征收物業(yè)稅應(yīng)當(dāng)按照房屋評(píng)估值，但是現(xiàn)在考慮到老干部的阻力太大，我們不得不對(duì)利益階層有一些讓步，這樣才能推動(dòng)改革。若按購(gòu)買(mǎi)成本來(lái)征收物業(yè)稅的話(huà)，雖然一些老干部的房子現(xiàn)在價(jià)值幾百萬(wàn)，但是他們當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)十多二十萬(wàn)，讓他們按照這個(gè)準(zhǔn)則來(lái)交稅，他們就不會(huì)反對(duì)了。”孟曉蘇講到。

　　顯然，在近期調(diào)控政策出臺(tái)的密集程度已漸欲迷人眼之時(shí)，如何去保證它們的落實(shí)已經(jīng)成為時(shí)下市場(chǎng)討論的熱點(diǎn)。金科地產(chǎn)副總裁李戰(zhàn)洪在本次論壇上戲謔：“每次調(diào)控后，房?jī)r(jià)都像壓縮彈簧一樣，事后反彈到另一個(gè)新高度”，的確值得反思。

　　鑒于之前的調(diào)控一直成效不大，已有某些業(yè)界聲音傳出“房企目前無(wú)懼調(diào)控，因?yàn)橐坏┱{(diào)控一旦傷及房企，政府就會(huì)心軟、手軟，調(diào)控自然會(huì)放松。”到底這一輪調(diào)控的最終結(jié)果會(huì)在何方，目前只能靜待。