對于房地產(chǎn)市場而言，二三線城市掘金，已不僅僅是開發(fā)商的目標(biāo)，也成了中介的新市場。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 首只在A股上市的房地產(chǎn)中介股世聯(lián)地產(chǎn)在近日公布了首份年報(bào)。得益于09年房地產(chǎn)市場的火爆，世聯(lián)地產(chǎn)的營業(yè)額大幅提升，較08年增長44.41%，達(dá)7.38億元，經(jīng)營利潤1.9億元，較08年增長六成多。

　　利潤增幅不到20%

　　在世聯(lián)地產(chǎn)的網(wǎng)上業(yè)績說明會(huì)上，有股民針對世聯(lián)2010年預(yù)計(jì)利潤增幅不到20%提出了質(zhì)疑，世聯(lián)董事長陳勁松表示，2010年是世聯(lián)上市后投入的一年，而投入所產(chǎn)生的收益也需要經(jīng)過一段時(shí)間以后才能體現(xiàn)，所以2010年的利潤將受到影響。此外，2010的房地產(chǎn)市場存在極大的不確定性。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董秘梁興安直言，2010年一線城市的成交量難以在2009年的基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高。而從06年開始，四大一線城市的一手房成交面積就已連續(xù)三年出現(xiàn)了不同程度的下降，這一現(xiàn)象與這些城市土地資源稀缺，供給不足有很大的關(guān)系。而2010年，一線城市這種土地資源緊張的局面仍難以突破。

　　梁興安表示，當(dāng)前一線城市已畸高的房價(jià)水平將對這些城市剛性需求的釋放形成抑制，尤其是在09年已充分釋放了08年被壓抑的需求之后，市場中投資需求過于活躍的問題已經(jīng)暴露無遺。而未來如果開始加息，將對一線城市過度活躍的投資需求產(chǎn)生較大影響。因此，2010年一線城市的成交量同比將難以再出現(xiàn)較大增長，相比09年甚至可能還會(huì)出現(xiàn)一定下降。

　　二三線潛力大

　　世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理周曉華表示，房地產(chǎn)市場的區(qū)域波動(dòng)不同，各地市場的波動(dòng)規(guī)律也不一致，世聯(lián)在全國三大區(qū)域的業(yè)務(wù)布局以及一、二線城市的業(yè)務(wù)分布，會(huì)使得世聯(lián)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力提升。

　　根據(jù)世聯(lián)的年報(bào)顯示，世聯(lián)在以深圳為中心的珠三角區(qū)域，佛山和東莞兩地的代理業(yè)務(wù)加速擴(kuò)張。而在以北京為中心的環(huán)渤海區(qū)域，除了深耕西安和天津公司業(yè)務(wù)外，世聯(lián)地產(chǎn)另外開設(shè)了大連公司和沈陽公司以拓展東北地區(qū)業(yè)務(wù)。營業(yè)收入首度超過億元。而在以上海為中心的長三角區(qū)域，世聯(lián)地產(chǎn)新設(shè)立了南京公司，并實(shí)現(xiàn)與萬科在長三角區(qū)域的首次合作。

　　對于房地產(chǎn)市場而言，二三線城市掘金，已不僅僅是開發(fā)商的目標(biāo)，也成了中介的新市場。

　　2009年世聯(lián)地產(chǎn)的業(yè)績增長，不僅僅有賴于去年整個(gè)房地產(chǎn)市場的火爆，也得益于公司自2008年3月起陸續(xù)完成了收購世聯(lián)中國持有的8個(gè)多位于二三線城市的公司，包括世聯(lián)行、世聯(lián)東莞、世聯(lián)惠州、世聯(lián)天津、世聯(lián)珠海等，導(dǎo)致2009年歸屬少數(shù)股東損益大幅降低。

　　世聯(lián)董事長陳勁松在說明會(huì)上表示，2010年，世聯(lián)的代理業(yè)務(wù)在將會(huì)進(jìn)入成都為主的西南區(qū)域，華東區(qū)域會(huì)進(jìn)入寧波、蘇州，顧問業(yè)務(wù)就會(huì)配合中國城市化發(fā)展除北京、上海、深圳外，著力打造西南（成都）和西北（西安）兩個(gè)區(qū)域中心。

　　曲折向上

　　對于2010年眾多對房地產(chǎn)市場實(shí)行的調(diào)控政策，陳勁松表示，房地產(chǎn)是一個(gè)奇特的市場，它既是百姓關(guān)注的要點(diǎn)，也是拉動(dòng)內(nèi)需的支柱。因此，試錯(cuò)和糾錯(cuò)輪替，活力與張力共存，發(fā)展與調(diào)整同在。但在不短的時(shí)期內(nèi)中國房地產(chǎn)依然是一個(gè)曲折向上的市場。

　　“雖然今年政府有意要加大保障性住房的供給力度，但由于保障性住房在審批標(biāo)準(zhǔn)方面有嚴(yán)格的界定，其并不能真正起到分流市場的作用。”陳勁松在談到政策調(diào)控所帶來的影響時(shí)表示：“目前的宏觀調(diào)控政策保持了相對高壓的態(tài)勢，開發(fā)商的拿地信心和開工熱情受到了一定程度的影響，但未來全國樓市供給總量出現(xiàn)增長的可能性依然很大。”

　　“房地產(chǎn)價(jià)格問題是供求問題也是金融問題，這樣看我們面對的是供求依然是不平衡的，金融具有極大的不確定性。很可能的情況是量減價(jià)增。”陳勁松如是談到年內(nèi)房價(jià)的走勢。